Índice de pago inicial de la ciudad de Luohe de 2019 para propietarios de vivienda por primera vez y tasa de interés de préstamos para políticas de reconocimiento de vivienda por primera vez
Antes del feriado, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso para ajustar el índice mínimo de pago inicial de los préstamos personales comerciales para vivienda a no menos de 25 para los hogares que compran casas comunes por primera vez en ciudades que no implementan medidas de “restricción de compras” %. Anteriormente, este ratio mínimo era del 30%.
La política crediticia, conocida como el cuello de botella del mercado inmobiliario, está cambiando silenciosamente. Antes del feriado, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso para ajustar el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal a no menos del 25% para los hogares que compran vivienda ordinaria por primera vez en ciudades que no implementan " medidas de restricciones de compra. Anteriormente, este ratio mínimo era del 30%.
El periodista se enteró por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de nuestra provincia que ninguna ciudad de Henan ha restringido la propiedad de viviendas. Los expertos de la industria dijeron que los tres grupos de personas se beneficiarán directamente y que el pago inicial de una propiedad de un millón de dólares se puede reducir en unos 50.000 yuanes.
El pago inicial de una casa valorada en 1 millón se puede reducir en 50.000.
Antes del feriado, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras en las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda", que atrajo la atención del mercado inmobiliario.
Según el aviso, en las ciudades que no implementen medidas de "restricción de compra", el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para viviendas para hogares que compren casas comunes por primera vez se ajustará a no menos de 25%.
Durante el feriado del Día Nacional, los periodistas visitaron el mercado inmobiliario de Zhengzhou y descubrieron que, aunque la política aún no se ha implementado, muchas propiedades han tomado la iniciativa en anunciar un "pago inicial del 25%" para atraer clientes. Muchos compradores de vivienda dicen que esta política los alentará a comprar una vivienda.
El periodista se enteró por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de que ninguna ciudad de Henan ha restringido la propiedad de viviendas. Esto significa que todas las ciudades de Henan son ciudades no restringidas. Según la nueva política, estas ciudades "ajustarán el porcentaje mínimo de pago inicial de los préstamos comerciales para vivienda personal para que los hogares compren una vivienda ordinaria por primera vez a no menos del 25%".
Liu She, profesora de la Universidad de Economía y Derecho de Henan, dijo que el precio medio de una vivienda en Zhengzhou es de unos 9.000 yuanes por metro cuadrado. Si compra una casa por valor de más de 6.543.800 RMB, el pago inicial se puede reducir en aproximadamente 50.000 RMB.
Los expertos de la industria dijeron que desde la perspectiva de la nueva política, los residentes deben ser compradores de vivienda por primera vez, por lo que las familias con necesidades de mejora no pueden disfrutar de esta política, además, los residentes deben comprar viviendas ordinarias, es decir, el área es inferior a 144 metros cuadrados. Por lo tanto, los trabajadores migrantes, los estudiantes universitarios recién graduados y otras personas sin vivienda son todos beneficiarios directos.
Se implementarán nuevas políticas una tras otra en varios lugares y es posible que haya más descuentos para la compra de viviendas en el cuarto trimestre.
¿Cuándo se implementará esta nueva política? Mucha gente está especialmente preocupada por esto. Song, vicepresidente ejecutivo y secretario general de la Asociación de Economía Empresarial de Henan, dijo que según el aviso, las oficinas enviadas por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben fortalecer la comunicación con los gobiernos locales y guiar los intereses del mercado provincial. tasa de fijación de precios de acuerdo con el principio de "orientación categorizada e implementación local de políticas". El mecanismo de autorregulación determina de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal dentro de su jurisdicción en función de las condiciones de las diferentes ciudades dentro de su jurisdicción y de la base de la política crediticia nacional unificada. En otras palabras, cada localidad implementará políticas una tras otra en función de sus propias condiciones.
Los conocedores de la industria dijeron que el crédito es la sangre del mercado inmobiliario. A finales de agosto, el banco central implementó un "doble recorte", que redujo las tasas de interés de los préstamos comerciales a mínimos históricos, reduciendo el costo de la compra de viviendas. La nueva política de reducir el pago inicial mínimo animará a muchas personas a entrar en el mercado inmobiliario. Esta persona analizó que tras su publicación, la política estimuló las transacciones del mercado inmobiliario durante la semana dorada del "Día Nacional". En el cuarto trimestre, los promotores estimularán las ventas a través de varios canales y el mercado inmobiliario puede marcar el comienzo de una ola de descuentos.