Nuevo Reglamento Nacional de Demolición 2021
En segundo lugar, tasas de transición para nueva construcción y demolición. Durante el período de demolición, los agricultores pueden recibir un mínimo de 20.000 yuanes en compensación y subsidios de reasentamiento (incluidas viviendas, instalaciones de apoyo y tarifas de alquiler, 20.000 yuanes por hogar).
Tercer método de compensación bidireccional. Una vez demolida la casa, no sólo podrá recibir la compensación de la casa del granjero, sino también una compensación de la propiedad. Si derriban tu casa o la de un amigo, ¡no te lleves menos! La propiedad de las viviendas rurales pertenece a la colectividad de la aldea y la propiedad de las casas pertenece a los agricultores individuales. Por tanto, en la anterior indemnización por demolición sólo se utilizó la indemnización por demolición de viviendas rurales. Pero desde el principio, los agricultores no sólo pueden recibir compensación por vivienda rural, sino también compensación por vivienda, implementando un sistema de compensación bidireccional. A partir del próximo año, el alcance de la indemnización por demolición no se limitará a las casas rurales, sino que incluirá principalmente dos aspectos: por un lado, las propiedades fijas de los agricultores: casas rurales y decoración de interiores, y por otro, otras propiedades: compensación por el suelo; accesorios, por ejemplo, huertos de agricultores, huertas o pozos y baños.
4. Dos métodos de compensación de desmontaje. Hay dos métodos de compensación: uno es la compensación monetaria, lo que significa que el valor total de los beneficios perdidos de los agricultores se convierte en RMB para recibir compensación; el otro es el reemplazo a igual precio, es decir, los agricultores pueden comprar viviendas comerciales en el plan gubernamental; zona según el principio de reembolsar más y subvencionar menos, para compensar sus pérdidas. Si la organización de la aldea o grupo de aldeanos expropiados ha sido revocada, pero la organización no ha sido revocada, pero no cumple con las condiciones para construir casas en otros lugares, los agricultores demolidos comprarán casas comerciales en el área de planificación gubernamental para compensar por sus pérdidas basándose en el principio de reembolsar más y subvencionar menos. ¡Los amigos agricultores son libres de elegir uno de ellos!
Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y del condado toman decisiones de expropiación de casas:
(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;
(3) Las necesidades de servicios públicos como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;
(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;
(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural
(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Cuando el estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación.
Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y revisará el plan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la situación de la audiencia a modificar.
Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán registrarse para recibir la indemnización dentro del plazo señalado en el anuncio con el certificado de propiedad del inmueble. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.
Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.