Política de registro de bienes raíces de derechos de propiedad pequeña 2023
Las viviendas con derechos de pequeña propiedad se refieren a casas dentro del ámbito de la gestión de planificación urbana y rural que no han obtenido la aprobación del departamento de gestión de tierras, no han obtenido el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal o no han obtenido obtuvo el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción y otros trámites pertinentes. Viviendas construidas por organizaciones económicas colectivas rurales o por los propios residentes rurales.
Las últimas políticas para viviendas de pequeñas propiedades son las siguientes:
1. No se permiten nuevas construcciones, reconstrucciones o ampliaciones dentro del área de planificación urbana; >2. No se permite la construcción dentro del área de planificación urbana.
3. No pasar por procedimientos de hipoteca, garantía y otros relacionados; a las instalaciones de servicios públicos urbanos y la construcción de infraestructura y otras políticas relacionadas
5. Las casas existentes con pequeños derechos de propiedad no pueden ampliarse ni renovarse, pero sí pueden repararse y reforzarse;
6. Para casas existentes con derechos de propiedad pequeños, se puede realizar el registro de derechos de propiedad, pero no se permite el registro de bienes raíces;
6. Puede ser renovado y demolido mediante compra gubernamental o expropiación.
En resumen, la última política estipula que no se permite la construcción, renovación o ampliación de casas con derechos de pequeña propiedad en el área de planificación urbana. No se permite su compra, venta o transferencia en el área. En el área de planificación urbana no se permiten hipotecas, garantías y otros procedimientos relacionados. No se les permite disfrutar de los beneficios de las instalaciones de servicios públicos urbanos y de la construcción de infraestructuras y otras políticas relacionadas. Para casas existentes con derechos de propiedad pequeños, se puede realizar el registro de derechos de propiedad, pero no se permite el registro de bienes raíces. El gobierno también llevará a cabo renovaciones y demoliciones mediante compra o expropiación. La introducción de estas políticas indica que la gestión de los derechos de pequeña propiedad sobre viviendas se irá estandarizando y legalizando gradualmente. Para la mayoría de los residentes, elegir una vivienda legal es una garantía importante para proteger sus propios derechos y seguridad.
Base jurídica:
Artículo 63 de la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China",
El plan general de uso del suelo y planificación urbana y rural. se determinan como industriales y comerciales. Para los terrenos de construcción comercial colectiva que se utilicen para fines comerciales y estén registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos o arrendarlos de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo escrito. acuerdo. Excepto contratos.
El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. Las medidas específicas del Consejo de Estado.
Artículo 362 del Código Civil de la República Popular China
El propietario del derecho de uso de la propiedad tendrá derecho a ocupar y utilizar la tierra de propiedad colectiva de acuerdo con la ley y tendrá derecho a utilizar el terreno de conformidad con la ley para la construcción de viviendas y sus instalaciones auxiliares.