Lo último a tener en cuenta al comprar una casa en Zhengzhou en 2015: 12 impuestos de transferencia.
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que se aplica a los bienes inmuebles que cambian de propietario. Según las regulaciones nacionales, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar el impuesto de escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1 al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia del impuesto.
Impuesto sobre escrituración de vivienda de segunda mano (a cargo del comprador)
(1) El precio de transacción de la primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados es *1 .
(2) El área de la primera suite es de entre 90 y 144 metros cuadrados y el precio de transacción es *1,5.
(3) Otros: Precio de transacción*3.
2. Impuesto empresarial (pagado por el comprador)
En 2015, el mercado inmobiliario marcó el comienzo del New Deal de las 3.30. La política señala que las personas que compren viviendas ordinarias durante más de dos años (incluidos dos años) y las vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial. Los detalles reducen principalmente el alcance de la exención del impuesto empresarial de 5 años a 2 años, lo que supone un gran beneficio para los compradores de viviendas que quieran comprar casas de segunda mano. Este impuesto empresarial está compuesto por el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con un tipo impositivo del 5,6.
1. Si el título de propiedad tiene menos de 2 años y el área es mayor a 140㎡, se pagará el 5,6% del precio total de la vivienda.
2. el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140㎡, paga el 5,6% de la diferencia.
3. el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área es mayor. 140㎡, y el beneficio de la transacción de propiedad es del 5,6%.
4 El área es inferior a 140㎡ El certificado está exento.
Tres. Impuesto personal (pagado por el comprador)
El método de recaudación del impuesto es:
Impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar * 1 (o 1,5, 3).
La norma para la tasación y recaudación del IRPF por la transmisión de viviendas personales es: 1 para viviendas ordinarias, 1,5 para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3 para inmuebles rematados. bienes.
Si un particular transmite el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05 para el comprador, 0,05 para el vendedor)
El impuesto de timbre lo determina el Ministerio de Hacienda sobre contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de propiedad, negocios. cuentas, derechos, licencias y un impuesto que grava otros documentos. El impuesto de timbre se aplica a los contratos de venta de viviendas comerciales basados en la transferencia de derechos de propiedad, con una tasa impositiva del 0,05%.
Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de vivienda es el 0,05 del impuesto a pagar y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. ?
Las personas físicas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Solo se cobrará al comprador 0,05 de impuesto de timbre por el registro de transferencia secundaria.
Verbo (abreviatura de verbo) impuesto al valor agregado de la tierra:
El método de recaudación aprobado para la transferencia personal de bienes raíces no residenciales lo recauda el centro de registro, y otros asuntos son pagado por el contribuyente o tramitado en la autoridad fiscal local competente. Será cobrado por el centro de registro después de los procedimientos de aprobación.
Las ventas de viviendas particulares están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = valor imponible * tasa de recaudación aprobada. La norma general de recaudación del impuesto sobre el valor añadido de los suelos urbanos es: 10 para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.
Tarifa de registro de verbo intransitivo
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad.
La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente.
Las tarifas de transacción para propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.
Ocho. Comisión
Precio de transacción*3, cada parte paga la mitad.
9. Calcomanía: 5 yuanes/unidad
Si necesita una hipoteca al comprar una casa, también se incurrirá en los siguientes cargos:
X. fee
A la parte con un precio estimado inferior a 6.543.800 RMB se le cobrará el 0,5 del resultado de la tasación, y a la parte con un precio más alto se le cobrará el 0,25.
XI. Tarifa de registro de hipoteca
La tarifa de registro de vivienda personal es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro no residencial es de 550 yuanes por unidad.
12. Honorarios notariales encomendados
Si la casa requiere certificación notarial, se deberá pagar una determinada proporción de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes/dos notarizaciones, y se cobran 20 yuanes por cada notarización adicional.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de julio de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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