¿Cuál es la nueva política de préstamos hipotecarios en junio 65438 + octubre 65438 + octubre 2022?
El interés hipotecario es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando solicitan dinero prestado. La fórmula para calcular el interés es: Interés = Principal × Tasa de interés × Período de depósito. El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca. El año del préstamo es 0 años y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años. El monto del préstamo es el 70% del valor de tasación de la vivienda y el tipo de interés del préstamo se basa en el tipo de interés del préstamo; período y grado estipulados por el Banco Popular de China, y la tasa de interés anual base cambia según el plazo del préstamo.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley sin registro; , no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario. Recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley
Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. El certificado de título de propiedad es consistente con el registro de bienes raíces; existen diferentes registros en el registro de bienes raíces.
2. Política hipotecaria en 2022
La política hipotecaria en 2022 es que el pago inicial mínimo para una segunda vivienda se reducirá al 40%, quedando exentas las viviendas de segunda mano. del impuesto empresarial durante dos años. Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el anuncio conjunto del Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. Recientemente, muchos ministerios y comisiones han introducido nuevas políticas de flexibilización del mercado inmobiliario, esta vez con un alcance más amplio. El ratio de pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda se ajusta a no menos del 40%, un 20% menos que el período anterior. Los detalles son los siguientes: 1. En la actualidad, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios para propiedades propias y los tipos de interés de los dos tipos de préstamos son diferentes. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios suelen ser más altos que los de las propiedades propias 2. Los tipos de interés reales aplicados por las diferentes regiones y bancos también varían mucho; Sin embargo, la tasa de interés real generalmente se basa en la tasa de interés de referencia y se aumenta en un porcentaje determinado, aproximadamente dentro del rango del 10% al 50%. 3. Desde que el banco central recortó las tasas de interés en un 10% el 24 de junio del año pasado, las últimas tasas de interés de referencia implementadas actualmente por los bancos son: 4,35% para préstamos a menos de un año, 4,75% para préstamos de uno a cinco años y 4,9%. para préstamos a más de un año. En 2022, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia. En cuanto a la tasa de interés real de los préstamos hipotecarios para viviendas personales, los bancos generalmente la determinarán en función de las calificaciones integrales y la situación integral de la vivienda del prestatario. O continuar proporcionando servicios financieros de vivienda para satisfacer las necesidades de los hogares en materia de viviendas mejoradas, alentar a las instituciones financieras bancarias a que sigan emitiendo préstamos personales comerciales para viviendas y préstamos confiados al fondo de previsión de viviendas, y apoyar a los hogares para que compren viviendas ordinarias para uso independiente. . Las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y han pagado la vivienda correspondiente; préstamo, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente Para los préstamos confiados al fondo de previsión de vivienda para comprar casas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Base jurídica: "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos para vivienda personal" Artículo 1: Para los hogares residenciales que poseen una casa y el préstamo para vivienda correspondiente no ha sido reembolsado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
3. ¿Cuál es la última tasa de interés hipotecaria en 2022?
Autorizado por el Banco Popular de China, el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario anunció que el 20 de mayo de 2022, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) era: 3,7% a un año y 4,45% a cinco años. y por encima. La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de LPR.
Tomando como ejemplo el reembolso del principal y los intereses de 6,5438 millones de yuanes durante 30 años, el pago mensual se puede reducir a 89 yuanes. Calculado sobre la base de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del 4,6%, el préstamo es de RMB 6.543.800, con reembolso del principal y los intereses en 30 años. El reembolso total es de 654,38+084,55 millones de yuanes y el reembolso mensual es de 565.438+0,26,44 yuanes.
Si la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,45%, el préstamo es de 6.543.800.000 RMB y el principal y los intereses se reembolsarán en 30 años. El importe total del reembolso es de 654,38+81,3 millones de yuanes y el reembolso mensual será de 503.71,9 yuanes.
Reducirlo en 15 puntos básicos, desde el 4,6% más bajo hasta el 4,45% más bajo, significa que el pago mensual de un préstamo de 10.000 puede ahorrar 89,25 yuanes, menos de 32.500 yuanes en 30 años.
Wang Qing, analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng, cree que la reducción de la cotización de LPR el 20 de mayo se debe a las dos razones siguientes: por un lado, la urgencia de reducir las tasas de interés de los préstamos corporativos y residentes. ha aumentado aún más, las tasas de interés del mercado han caído significativamente recientemente y las autoridades reguladoras están promoviendo una rápida disminución de los costos de los depósitos bancarios, por lo que más bancos cotizantes tienen el incentivo de reducir sus cotizaciones LPR; Por lo tanto, aunque la tasa de los fondos multilaterales permanece sin cambios en mayo y no se implementa ningún recorte integral de la tasa RRR, la cotización LPR puede reducirse por separado.
4. Un préstamo hipotecario de 580.000 RMB tiene un plazo de préstamo de 20 años y puede solicitar 200.000 RMB el próximo año.
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