¿Cuáles son las reglas para quedarse en casa a los 40 años?
2. Cuando expire el plazo del terreno para la construcción de viviendas, éste se renovará automáticamente. Si expira el período de uso de terrenos no destinados a la construcción de viviendas, es necesario prorrogarlo de acuerdo con las normas pertinentes de nuestro país. En cuanto a los derechos de propiedad de casas u otros bienes inmuebles sobre este terreno, se pueden concertar según acuerdos previos. Si no hay acuerdo o el acuerdo es muy claro, entonces es necesario manejarlo de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país.
3. Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra vence debido al período de uso acordado, entonces el usuario del terreno debe solicitar una extensión un año antes de que expire el período de uso si necesita continuar. de uso del terreno. Años de uso. Salvo que por intereses sociales y públicos sea necesario recuperar el terreno, se permite la extensión de la vida útil. Luego de ser aprobado para extender la vida útil, se debe firmar un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra según sea necesario.
4. Si el período de uso de la tierra pactado en el contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra expira y el propietario del terreno no solicita una extensión del período de uso, o solicita una extensión del período de uso pero está no aprobado, entonces, de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, el estado Los derechos de uso de la tierra se recuperarán de forma gratuita.
5. En términos generales, el estado permite la extensión de la vida útil de la tierra y el tiempo de aplicación no puede exceder los 30 años. Siempre que el propietario de la casa solicite una extensión de la vida útil un año antes de que expire la vida útil y pague la tarifa de transferencia de la tierra, y la tarifa de transferencia de la tierra no puede ser inferior a la de un terreno similar, es un poco como el diferencia entre el precio de costo y el precio de mercado en el mercado.
6. Si el Estado recupera los derechos de uso de terrenos o edificios, generalmente compensará a los propietarios, lo que es algo similar al método de compensación por demolición. De hecho, según las encuestas, muchas personas pueden aceptar este plan de compensación, porque la mayoría de las casas fueron demolidas después de menos de 70 años de vivir allí.
7. Cuando expire el período de uso del suelo para la construcción de viviendas, se renovará automáticamente, lo que hace que todos los propietarios de la comunidad se sientan tranquilos. Esto puede resolver el conflicto entre las restricciones a los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de las viviendas, y también elimina las preocupaciones de los propietarios que compran casas de segunda mano sobre la vida útil de sus casas. También mejorará la tasa de utilización de casas y terrenos.
Base jurídica: Artículo 17 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”. La compensación proporcionada por los gobiernos populares municipales y del condado que toman la decisión de expropiación de la casa incluye:
(1) Compensación por el valor de la casa expropiada;
(2) Compensación por reubicación y reubicación causada por la expropiación de la vivienda.
(3) Indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda.
Si las regulaciones sobre la expropiación de tierras rurales son diferentes, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deberían formular subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.