El aumento de los precios de la vivienda en Shenzhen en 2015 provocó un aumento en Dongguan.
El gobierno central fijó el precio para 2016: una reducción moderada de las reservas obligatorias y enfatizó la "reducción de existencias". En 2016, el futuro de los precios inmobiliarios afecta los corazones de la gente corriente.
El día de Año Nuevo, el Instituto de Investigación de Índices de China publicó la noticia de que los precios de la vivienda aumentaron durante ocho meses consecutivos en 2015, y que los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel mostraron un fuerte desempeño. Los precios de la vivienda en Shenzhen aumentaron un 38% interanual, ocupando el primer lugar en el país. En comparación con los 23.972 yuanes/metro cuadrado del año anterior, el precio medio en 2015 fue de 3.365.438 yuanes/metro cuadrado. Los datos del Sistema de Información Inmobiliaria de Shenzhen muestran que el precio mensual promedio en Shenzhen a principios de 2015 estaba entre 27.000 y 28.000 yuanes/m2, y alcanzó 42.476 yuanes/m2 en febrero de 2012.
Para Shenzhen, donde el ciclo de inventarios está en su punto más bajo y los precios de la vivienda continúan liderando el aumento, algunos agentes inmobiliarios predicen que el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen caerá un 30% en 2016, pero los precios aún espacio para un crecimiento del 10% al 15%.
Historia del comprador
Xiao Wang, que ha trabajado en Shenzhen durante más de 6 años, ha vivido en Zhimin Meilinguan y ha experimentado el precio de las casas nuevas cercanas desde menos de 20.000/m2 hasta ahora Más de 50.000/m2. Debido a que el pago inicial anual era "un poco pequeño", Xiao Wang perdió muchas oportunidades de comprar una casa. Al ver que su hija está envejeciendo, comprar una casa en 2015 se ha convertido en el tema más candente en la familia de Xiao Wang. Recientemente, Xiao Wang se encaprichó de un apartamento de dos habitaciones de 70 metros cuadrados en Buji e inmediatamente pagó el depósito. El precio unitario actual de esta casa es de 31.000 yuanes, mientras que el precio total del mismo tipo de casa en esta comunidad durante el mismo período del año pasado fue de sólo 654.380.000 yuanes. Los precios de las casas se han duplicado en un año.
“Si no lo compras ahora, realmente no podrás permitírtelo en el futuro, incluso si tienes que pedir dinero prestado para pagar el pago inicial”. Muchas personas con necesidades puramente emocionales como Xiao Wang.
Ábaco para los permutas de vivienda
La apreciación sustancial del valor de la primera vivienda ha llevado a muchos compradores de vivienda a tomar decisiones audaces. "Por ejemplo, la casa que compré por 6,543,8 millones de yuanes hace tres o cinco años ahora se ha duplicado o incluso ha alcanzado entre 4 y 5 millones de yuanes. Después de liquidar el préstamo, tendrás entre 3 y 4 millones de yuanes en efectivo. Usa este dinero como un pago inicial. Puedes comprar una casa por un valor de 7 a 8 millones de yuanes o incluso 10 millones de yuanes”.
Agente: Los precios siguen subiendo.
En 2015, el poder adquisitivo de Shenzhen estaba gravemente sobregirado y el aumento anual del precio de la vivienda de segunda mano superó el de 2009. Midland Real Estate predice que después de dispararse en 2015, el volumen de transacciones del mercado residencial de Shenzhen fluctuará ligeramente en 2016, cayendo desde el máximo de 2015. Se espera que el número de transacciones residenciales de primera mano caiga al menos un 30%. El aumento de los precios de la vivienda sigue siendo una característica inquebrantable del mercado, pero en comparación con el fuerte aumento de 2015, 2016 será sin duda mucho más suave. (Reportero Li) Según
Alguien vendió su casa en Shenzhen y compró dos casas en Dongguan.
Los turistas de Shenzhen seguirán visitando el sur el próximo año, y el volumen de transacciones residenciales y los precios en Dongguan seguirán aumentando, según expertos de la industria.
Las transacciones en el mercado inmobiliario de Dongguan continuaron siendo intensas en 2015. Los datos muestran que el volumen anual de transacciones de nuevos edificios residenciales en Dongguan fue de 6,5438 millones de metros cuadrados, el valor de la transacción fue de 65,438 mil millones de yuanes y el precio promedio de transacción fue de 9,783 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 6,63%. Sin embargo, la diferenciación regional es grave y las áreas no forestales han hecho bajar los precios en aumento. El precio medio de las transacciones residenciales en el área de Linshen alcanzó los 11.213 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 28,5% con respecto a 2014. El primer día después del día de Año Nuevo, las transacciones residenciales en Dongguan se mantuvieron en un nivel alto, con 361 nuevas transacciones residenciales. Durante los tres días de vacaciones de Año Nuevo, se vendieron 1.090 unidades, con un precio medio superior a los 10.000 RMB.
Los investigadores inmobiliarios dijeron que el aumento del volumen y el precio de las propiedades residenciales en Dongguan continuará y no es sólo una tendencia falsa.
Se ha liberado la demanda de vivienda de la población local.
Ah Wei, de 40 años, trabaja ahora en una institución pública en Fenggang, Dongguan. "¡Usamos nuestros salarios en Dongguan para consumir los precios de la vivienda y los precios en Shenzhen!", Dijo Awei. También compró una casa en Fenggang y no tiene nada en común con los residentes de Shenzhen. Sin embargo, lo que Ah Wei enfrenta todos los días es la presión vital que ejercen los turistas en Shenzhen, como el alto gasto de los consumidores en atención médica y viajes, y la presión del tráfico rodado.
“La demanda de vivienda local de Dongguan se ha liberado enormemente”. Li Xingwang, subdirector general del Centro de Investigación para el Desarrollo He Fuhui de Dongguan, dijo que según estadísticas anteriores, la demanda residencial de la población local de Dongguan es de aproximadamente 5 millones. Metros cuadrados, y se espera que el volumen real de transacciones en 2015 alcance los 9,6 millones de metros cuadrados. La demanda local estuvo saturada hace medio año.
Los clientes de Shenzhen venden sus casas y vienen a Dongguan a comprar casas.
Yan Xiaoyan tiene 30 años y trabaja en una empresa extranjera en Shenzhen con un salario mensual de unos 20.000 yuanes.
Hace cinco años, Yan Xiaoyan compró una casa en Sunshine Coast, en la calle Wanjiang, en la parte más septentrional de Dongguan, por recomendación de un amigo. La amiga que la presentó para comprar una casa compró tres casas. "En ese momento, los precios de la vivienda eran sólo de 4.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que los precios de la vivienda en Shenzhen se habían disparado a 20.000 yuanes por metro cuadrado".
En los últimos cinco años, los precios de la vivienda en Dongguan se han disparado. pero los precios de la vivienda en Wanjiang no se han disparado. Yan Xiaoyan quiere renovar y alquilar la casa. Durante el período de renovación del 1 de noviembre, Yan Xiaoyan hizo un nuevo descubrimiento: el volumen y el precio del mercado inmobiliario de Dongguan están completamente dominados por los clientes de Shenzhen. Yan Xiaoyan tiene un nuevo plan. Vendió su casa en Shenzhen, donde las condiciones de vida no eran tan buenas como las de Dongguan, y compró dos casas en Dongguan, una para bienes raíces y otra para ella. Hay innumerables invitados de Shenzhen que tienen la misma idea que Yan Xiaoyan.
Industria: Los pasajeros procedentes de Shenzhen siguen dirigiéndose al norte.
Los datos muestran que al 30 de octubre de 2015438+065438+, el inventario del mercado residencial de Dongguan era de 4,5702 millones de metros cuadrados, lo que se ha reducido a 5,5 meses. A partir de 2065438+septiembre de 2004, los datos básicos mostraban que había 107963 unidades de vivienda en Dongguan y que el ciclo de venta alcanzaba los 25 meses.
La zona casi profunda y la zona no casi profunda son desigualmente calientes y frías. El Departamento de Investigación de Dongguan Zhongyuan divide Dongguan según la "Autopista Shanghai-Hong Kong": el área de Linshen a lo largo y al sur tiene transacciones importantes y un rápido aumento en los precios de la vivienda; el norte es el área fuera de Shenzhen, donde las transacciones son planas y la vivienda; los precios son estables.
“El creciente volumen de transacciones y el precio de las propiedades residenciales en Dongguan continuarán, y no es sólo un incendio falso”. Los expertos de la industria analizaron que los altos precios de la vivienda en Shenzhen, el transporte cada vez más perfecto entre Dongguan y Shenzhen, y las numerosas autopistas de Shenzhen La abolición de los peajes en las autopistas ayudará a Shenzhen a convertirse en un gran flujo de pasajeros en el "Viaje al Oeste".
“Desde la perspectiva del inventario total de la ciudad, la presión del inventario de Dongguan no es grande”, dijo la persona relevante a cargo de la Oficina de Gestión de Vivienda de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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