Ley de Contratos de Tierras Rurales de 1996

1. Cómo dividir el suelo en contrato de suelo rural

En primer lugar, se aclara el principio de "separación de tres poderes" para el suelo rural. La llamada "separación de tres derechos" significa dividir los derechos de gestión del contrato de tierras originales en derechos de gestión del contrato de tierras y derechos de gestión de la tierra, que junto con la propiedad colectiva de la tierra constituyen la combinación de propiedad de la tierra rural. La "separación de tres derechos" libera los derechos de gestión y libera de la tierra a los agricultores que no quieren o no pueden participar en operaciones agrícolas, haciendo que esta parte de la tierra recupere su valor.

En segundo lugar, una vez que expire el período del contrato de tierras agrícolas, se extenderá por otros 30 años para garantizar la estabilidad y la estabilidad a largo plazo de la relación del contrato de tierras rurales. Para los agricultores autónomos, un período de contrato más largo puede aumentar la inversión en tierras con mayor confianza, ya sea inversión en construcción de conservación de agua en tierras agrícolas o construcción de invernaderos, mejorará la eficiencia de la producción y aumentarán los ingresos de los agricultores. Para los agricultores que han transferido o se están preparando para transferir sus tierras, equivale a un aumento directo del alquiler durante 30 años. Además, si desea utilizar los derechos de gestión de la tierra para préstamos, la extensión del período del contrato de la tierra también aumentará considerablemente el valor de la tierra y la línea de crédito bancaria.

En tercer lugar, los ajustes a las tierras agrícolas y pastizales contratados deben ser aprobados por más de 23 representantes de los aldeanos. En cuanto a las cuestiones de "asignación de tierras" y "transferencia de tierras" que preocupan a los agricultores, esta revisión se adhiere claramente al principio de relaciones contractuales de tierras estables y no debe interferir con la redistribución. Si es realmente necesario ajustar las tierras de cultivo o pastizales contratados, debe ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la reunión de aldeanos de la organización económica colectiva o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos.

2. ¿Cómo distribuyen las compensaciones los contratistas de tierras rurales?

Según el artículo 15 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales", "las tierras rurales se contratan por derechos de gestión en forma de contratación familiar, y el contratista es el hogar campesino de la organización económica colectiva". La característica esencial es que el departamento de la organización económica colectiva La gestión de contratos de tierras rurales se implementa como una unidad de hogares rurales. Por lo tanto, esta forma de derecho de gestión de contratos de tierras rurales sólo puede pertenecer a la familia de agricultores, no a un determinado miembro de la familia. Los agricultores son los principales sujetos de la contratación de tierras. Dado que el sujeto contratante de tierras rurales es un "hogar" y no una "persona" individual, es erróneo considerar los derechos y obligaciones de los que disfrutan los "campesinos" de conformidad con la ley y los contratos como los entendió el personal registrado al firmar el contrato. .

Ya sean miembros incluidos en el reparto de tierras en ese momento o nuevos miembros de la familia posteriormente, siempre que sean miembros de una organización económica colectiva, todos gozan del derecho a contratar la gestión por igual. “Aumentar la población sin aumentar la tierra” no significa que las personas recién agregadas no tengan tierras y no disfruten de derechos de gestión de contratos de tierras. Debe afirmarse sin lugar a dudas que la población recién agregada entre los agricultores disfruta del derecho a la gestión de contratos de tierras en igualdad de condiciones con la población original en el momento de la contratación de tierras. "Reducir la población sin reducir la tierra" significa que el número de agricultores disminuye durante el período del contrato, pero la población restante todavía disfruta de los derechos de contratación sobre la tierra que se ha contratado para cada hogar. La parte contratante no podrá recuperar la tierra contratada a cada hogar debido a la disminución de la población de agricultores.

Ahora la indemnización por la demolición de terrenos debe considerarse propiedad de la familia. Si es necesario identificar a una persona específica, la proporción debe compartirse equitativamente en función de la población actual del hogar.

3. ¿Cuáles son los métodos para manejar las disputas contractuales del hogar?

Artículo 5 El acuerdo sobre la reanudación y adecuación de los terrenos contratados en el contrato viola lo dispuesto en los artículos 26, 27, 30 y 35 de la "Ley de Contratos de Terrenos Rurales", el acuerdo debe considerarse inválido.

Artículo 6 Las controversias que surjan de la reanudación o adecuación ilegal del terreno contratado por parte del contratante, o de la reanudación o abandono del terreno contratado por parte del contratista, se tratarán por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias:

(1) ) La parte contratante no contrata por separado el terreno contratado, y se sustentará la solicitud del contratista de devolver el terreno contratado;

(2) La oferta del contrato La parte subcontrata el terreno contratado a un tercero, y el contratista deberá utilizar la parte contratante. Si el tercero es codemandado y solicita que se confirme que el terreno contratado no es válido, se devolverá el terreno contratado y se compensarán las pérdidas. , la solicitud debe ser respaldada. Sin embargo, si el contratista abandona la agricultura o las tierras baldías, no se admitirá la reclamación de indemnización por pérdidas.

Si el tercero del inciso (2) del párrafo anterior solicita al beneficiario que le compense su inversión razonable en el terreno contratado, se sustentará la solicitud.

Artículo 7 Si el plazo del contrato estipulado en el contrato o registrado en el certificado de gestión del contrato de terrenos es inferior al plazo estipulado en la "Ley de Contratos de Terrenos Rurales", y el contratista solicita una prórroga, será soportado.

Artículo 8 Si el contratista viola lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley de Contratos de Terrenos Rurales y utiliza el terreno contratado para construcciones no agrícolas o causa daños permanentes al terreno contratado, la parte contratante solicita al contratista para detener la infracción y restaurar la condición original o se debe respaldar la compensación por las pérdidas.

Artículo 9 Antes de que el contratante recupere el terreno contratado de conformidad con el artículo 26 de la "Ley de Contratos de Terrenos Rurales", el contratista ha transferido los derechos de gestión del contrato de terrenos a un tercero en forma de subcontratación. o arrendamiento. Las disputas que surjan del cobro del precio de transferencia se tratarán por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias:

(1) Si el contratista ha cobrado el precio de transferencia en una sola suma y el desarrollador solicita al contratista que lo devuelva el precio de transferencia para el período de transferencia restante, será Soporte;

(2) El precio de transferencia se pagará en cuotas si el desarrollador del contrato solicita a un tercero que pague el precio de transferencia de acuerdo con el. contrato de transferencia, se deberá sustentar.

Artículo 10 Si la devolución por parte del contratista del terreno contratado no se ajusta a los procedimientos establecidos en el artículo 29 de la Ley de Contratos de Terreno Rural, no se considerará devolución voluntaria.

Artículo 11 En la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras, si los miembros de organizaciones económicas colectivas reclaman prioridad bajo la condición de que el precio de transferencia, el período de transferencia y otros contenidos principales sean los mismos, serán apoyados.

Salvo las siguientes circunstancias:

(1) No solicitar prioridad dentro de un plazo razonable de publicidad escrita;

(2) Sin publicidad escrita, personas distintas a la organización económica colectiva. presentar una solicitud de prioridad dentro de los dos meses siguientes al inicio de la utilización del terreno contratado.

Artículo 12 Si la parte emisora ​​del contrato obliga al contratista a transferir los derechos de gestión del contrato de tierras a un tercero y el contratista solicita confirmar que el contrato de transferencia firmado con el tercero no es válido, será soportado.

Si la parte emisora ​​del contrato impide que el contratista transfiera los derechos de gestión del contrato de tierras de conformidad con la ley, y el contratista solicita eliminar la obstrucción y compensar las pérdidas, debe ser apoyado.

Artículo 13 Si el contratista transfiere sus derechos de gestión del contrato de tierras sin el consentimiento de la parte emisora ​​del contrato, el contrato de transferencia será inválido. Sin embargo, el empleador no puede dar motivos para no aceptar o retrasar la declaración.

Artículo 14 Si el contratista transfiere los derechos de gestión del contrato de terrenos mediante subcontratación, arrendamiento, permuta u otros medios de conformidad con la ley, el contratante sólo solicita confirmación de que el contrato es inválido por el hecho de que el terreno El contrato de transferencia de derechos de gestión del contrato no ha sido informado ni archivado, no es compatible.

Artículo 15 Si un contratista hipoteca sus derechos de gestión de contratos de tierras o cancela deudas, se considerará inválido. Si el interesado es culpable de los daños resultantes, asumirá la responsabilidad civil correspondiente.

Artículo 16 Si surge una disputa debido al acuerdo de que el contratista no cobrará el precio de transferencia ni pagará honorarios a la otra parte, y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el cambio mediante negociación, y la ejecución sigue siendo injusta, el Tribunal Popular puede, basándose en las razones objetivas del cambio, La situación se manejará de acuerdo con el principio de equidad.

Artículo 17 Si las partes no han acordado el plazo de cesión de los terrenos subcontratados o arrendados o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en el artículo 232 de la Ley de Contratos. A menos que las partes o el operador del contrato de tierras forestales acuerden lo contrario, las tierras contratadas se devolverán después del final del período de cosecha o antes del inicio del siguiente período de cultivo.

Si la otra parte solicita al contratista que proporcione la compensación correspondiente por la inversión en mejorar la capacidad productiva de la tierra, debe recibir apoyo.

Artículo 18 Si el contratante u otras organizaciones o personas interceptan o retienen rentas de contrataciones o derechos de contratación y gestión de tierras que transfieren rentas sin autorización, y el contratista solicita la devolución, será sustentado.

Si el empleador u otra organización o individuo reclama compensación, no será respaldada.

Lo anterior le presenta el contenido relevante sobre cómo dividir la tierra del contrato de tierras rurales. De lo anterior podemos saber que la contratación de tierras rurales puede basarse en la población, es decir, el área de todas las tierras contratadas se promedia según la población total, y luego el área contratada se determina en función de la población de cada hogar.