¿Vender una casa más es un delito?
La constitución de un delito es la condición para la tipificación de un delito prevista en la ley penal. Es una norma específica para determinar si un acto constituye delito y qué tipo de delito constituye. La teoría de la constitución del delito se fundamenta en las disposiciones de la ley penal y estudia las condiciones y elementos que debe reunir una conducta para constituir un delito.
Datos ampliados:
Tratamiento de la venta de varias casas:
Las disputas sobre la venta de una casa y dos casas deben tratarse de manera diferente en la práctica según diferentes situaciones:
1. Después de que el vendedor celebró contratos con dos compradores diferentes, cumplió con las obligaciones contractuales de este último comprador y completó los procedimientos de registro de transferencia de derechos de propiedad.
En este caso, son válidos los contratos de compraventa de la vivienda de ambas partes. Sin embargo, dado que se ha cumplido el contrato establecido, el comprador en el contrato ha obtenido efectivamente la propiedad de la casa. En este momento, la naturaleza de los derechos de acreedor que disfrutan los dos compradores es diferente: el último comprador ya es propietario de la casa porque sus derechos de acreedor han sido satisfechos y, por lo tanto, tiene derecho a reclamar derechos de propiedad derivados de la propiedad de la casa. la casa.
El antiguo comprador tiene derecho a reclamar el crédito derivado del contrato de compraventa de la casa, que es un derecho a reclamar contra el vendedor, especialmente el derecho a cobrar el precio, y no tiene control directo sobre la materia. de la propia venta y eficacia exclusiva. Incluso si el objeto de la venta se ha mudado, ya que la propiedad de la casa ha sido registrada y transferida al comprador posterior,
por lo tanto, su posesión de la casa ha perdido la base legal, constituye No tendrá derecho a ocuparla, y tendrá la obligación de devolver la casa. Según el artículo 110 (1) de la Ley de Contratos, si el vendedor no cumple con las obligaciones no dinerarias con el comprador o si el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta al acuerdo y no puede cumplir de hecho o de derecho, el comprador No podrá exigirse ninguna prestación.
Si el vendedor incumple esta obligación, acarreará las consecuencias legales correspondientes. En otras palabras, el objeto del contrato ha sido propiedad de otros y su cumplimiento efectivo ya no es posible. En este caso no se trata de una ejecución real convincente. En este punto, la deuda contractual se convierte en una deuda por daños y perjuicios.
2. Después de que el vendedor vende la casa al comprador anterior y registra la transferencia de propiedad, él y el comprador posterior celebran un contrato de compraventa de la misma casa.
En este momento, debido a que los derechos de propiedad de la casa han sido transferidos, el vendedor ya no es el dueño de la casa. Un vendedor vende cosas de otras personas. El párrafo 1 del artículo 132 de la "Ley de Contratos" estipula: "La cosa vendida pertenece al vendedor o el vendedor tiene derecho a disponer de ella. Las cosas que no le pertenecen y el vendedor no tiene derecho a disponer de ella". o no constituyen una venta. El objeto del contrato.
En cuanto al sistema de disposición ilícita, el artículo 51 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si una persona que no tiene derecho a disponer de bienes ajenos obtiene el derecho de disposición después de la ratificación por el derecho titular o después de que la persona sin derecho a disponer de la propiedad celebre un contrato, El contrato es válido ”
3.
A falta de inscripción de transferencia de dominio en ambas ventas, la propiedad de la casa sigue siendo disfrutada por el vendedor, y ninguno de los compradores de las dos ventas ha obtenido la propiedad de la casa. En principio, los compradores sólo pueden salvaguardar sus derechos e intereses mediante la protección de la deuda.
Los dobles créditos basados en contratos de compraventa sucesivos están en pie de igualdad y no tienen relación jerárquica, por lo que tanto el anterior comprador como el posterior comprador pueden solicitar al vendedor el cumplimiento de sus deudas en cualquier momento.
Uno de los derechos del comprador en el contrato de compraventa de la casa, que también es parte importante de la ejecución, es el derecho a ejercer el derecho a solicitar el registro de transmisión de la propiedad de la casa. Bajo la premisa de que la realización de dos reclamaciones constituye una relación de competencia, tendrá prioridad quien obtenga el derecho a solicitar el registro en primer lugar.
Consecuencias Legales:
Si efectivamente existen pruebas que demuestren que el promotor "vendió una casa y dos casas", según la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones relativas "La aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" El artículo 8 estipula que si el propósito del contrato de venta de viviendas comerciales no puede lograrse en cualquiera de las siguientes circunstancias, el comprador que no pueda obtener la casa podrá solicitar la rescisión del contrato. , devolver el precio de compra pagado y los intereses y compensar las pérdidas.
También se le puede pedir al vendedor que asuma la responsabilidad de una compensación que no exceda el doble del precio pagado: (1) Después de concluir el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor hipoteca la casa a un tercero sin notificar al comprador. Tres personas; (2) Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero. "
En este caso, el Sr. Zhang Can solicitó rescindir el contrato, exigir al desarrollador que devuelva el precio de compra pagado y los intereses y compensar las pérdidas. También puede exigir que el vendedor asuma una responsabilidad de compensación. que no exceda del doble del precio de compra pagado.
La intención de vender más de una casa constituye un delito;
Artículo 1 del Código Penal francés (1810): "Un delito castigado con la ley por violar a la policía se llama delito contra la policía;
Los delitos castigados por la ley se denominan delitos menores; los delitos castigados con castigos corporales según la ley se denominan delitos graves. "
El concepto formal de delito se origina en el principio de legalidad del delito y de la pena, y es un concepto de delito derivado del principio de legalidad del delito y de la pena. El concepto formal de delito se centra en el carácter penal ilegalidad del comportamiento, y utiliza la ilegalidad criminal como base para distinguir delitos y no delitos. El único estándar de delito
El concepto de forma de delito se refiere a la definición de delito en el sentido de. normas jurídicas, por tanto, el concepto formal de delito también puede denominarse concepto jurídico de delito relativo a la sociedad. Es una cosa formal, que es la identificación de determinadas relaciones sociales o hechos sociales. esta forma jurídica tiene un efecto normativo sobre las relaciones sociales o los hechos sociales, haciendo que esta relación social o hechos sociales sean legales. En el tema del delito, el delito es un hecho social objetivo, que es un comportamiento que es evaluado negativamente por la sociedad. a ciertos estándares de valor.
Pero ante las disposiciones del derecho penal, esta conducta no existe. que una determinada conducta se transforma de una valoración social negativa a una conducta delictiva en el derecho penal.
Se puede observar que el concepto formal de delito es sustantivo, más importante aún, el concepto de delito. La forma proporciona ilegalidad criminal y proporciona estándares legales para identificar delitos, lo cual es de gran importancia para proteger los derechos humanos y garantizar la correcta implementación del derecho penal.
Enciclopedia Baidu - Crimen
Baidu. Enciclopedia-Se vende una habitación y dos casas