¿Qué debo hacer si no existe un registro inmobiliario para una casa de autoconstrucción antes de la nueva normativa sobre registro inmobiliario en 2023?
El registro de bienes raíces se refiere al registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles, como terrenos y casas, para confirmar los derechos e intereses legítimos de los obligantes y garantizar la seguridad de las transacciones y la estabilidad social. En China, el departamento de tierras y recursos es responsable del registro de bienes raíces.
En cuanto al problema de que las casas autoconstruidas no tengan registro inmobiliario antes de la nueva normativa sobre registro inmobiliario de 2023, se puede analizar desde los siguientes aspectos:
1 El estatus legal de las casas autoconstruidas
p>En nuestro país, las casas autoconstruidas se refieren a casas construidas por individuos o familias para residencia u otros fines. Según la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", las casas autoconstruidas son propiedad privada y su propiedad pertenece al constructor. Por tanto, las casas autoconstruidas tienen personalidad jurídica ante la ley.
2. La necesidad del registro inmobiliario
Aunque las casas autoconstruidas tienen estatus legal en la ley, en la práctica, debido a la falta de un certificado de propiedad válido, los derechos de propiedad de Las casas autoconstruidas no son objeto de disputas de vez en cuando. Para resolver este problema, los gobiernos municipales chinos comenzaron a implementar un sistema unificado de registro de bienes raíces en 2014, que exige el registro unificado de terrenos, casas y otros bienes inmuebles en todo el país. A través del registro de bienes raíces, se pueden aclarar los derechos sobre los bienes inmuebles, se pueden proteger los derechos e intereses legítimos de los obligantes y se puede mantener el orden de las transacciones sociales.
3. El impacto de la nueva normativa registral de inmuebles en 2023.
Las nuevas regulaciones de registro de bienes raíces en 2023 están dirigidas principalmente a viviendas comerciales nuevas y transacciones de viviendas existentes, y tienen un impacto relativamente pequeño en las viviendas de construcción propia. Sin embargo, con la mejora gradual del sistema de registro de bienes raíces, las disputas sobre derechos de propiedad sobre casas autoconstruidas podrían resolverse mejor en el futuro. Además, la implementación del sistema de registro de bienes raíces también ayudará a aumentar el valor de mercado de las casas de construcción propia, porque las casas con certificados de título completos tienen más probabilidades de ganarse la confianza y el apoyo de las instituciones financieras.
Entonces, ¿cómo afrontar la situación de las casas autoconstruidas sin registro inmobiliario antes de la nueva normativa de registro inmobiliario en 2023? Las siguientes son algunas sugerencias:
1. Los trámites de registro de bienes raíces están en curso.
Aunque las nuevas regulaciones sobre el registro de bienes raíces en 2023 se dirigen principalmente al vínculo de transacción de casas comerciales de nueva construcción y casas existentes, todavía es muy necesario volver a registrar bienes raíces para casas de construcción propia. Porque sólo mediante el registro de la propiedad inmobiliaria se pueden proteger eficazmente los derechos de propiedad de las casas construidas por uno mismo. Con respecto a los procedimientos específicos y los materiales necesarios para completar el registro de bienes raíces, puede consultar al departamento de tierras y recursos local o a la agencia inmobiliaria.
2. Conserve materiales de apoyo relevantes.
En el proceso de trámites registrales de bienes inmuebles se requieren ciertos materiales de respaldo. Por lo tanto, es muy importante que los propietarios de casas autoconstruidas conserven los documentos justificativos pertinentes. Estos materiales de respaldo incluyen certificados de derecho de uso de la tierra, permisos de planificación de proyectos de construcción, permisos de construcción de edificios, certificados de presentación de aceptación de finalización, etc. Estos materiales pueden utilizarse como prueba eficaz de los derechos de propiedad de la vivienda propia y contribuir al buen progreso del registro de bienes raíces.
3. Fortalecer la comunicación y negociación con los vecinos.
Dado que las disputas por derechos de propiedad en casas autoconstruidas a menudo involucran relaciones vecinales, es muy necesario fortalecer la comunicación y negociación con los vecinos durante el proceso de registro de bienes raíces. Firmando acuerdos vecinales e * * * invirtiendo en el mantenimiento de instalaciones públicas, se puede mejorar la confianza y la amistad entre vecinos y reducir la aparición de disputas por derechos de propiedad.
En resumen, si una casa autoconstruida no tiene registro de bienes raíces antes de las nuevas regulaciones sobre registro de bienes raíces en 2023, el propietario debe pasar activamente por los procedimientos pertinentes, conservar los materiales de certificación pertinentes y fortalecer comunicación y negociación con vecinos. Sólo así se podrán proteger eficazmente los derechos de propiedad de las casas construidas por uno mismo y evitar los riesgos legales derivados de disputas sobre derechos de propiedad.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 38
Falta de registro y recibir de acuerdo con la ley Los bienes inmuebles con certificados de título no pueden ser transferidos. Según la normativa de nuestro país, las transacciones inmobiliarias deben registrarse para la transferencia de propiedad (la llamada "transferencia"). Los bienes inmuebles sin un certificado de título no se pueden transferir. El estado no protege las transacciones inmobiliarias que no pueden registrarse.