[Pregunta urgente sobre mucho dinero] Preguntas sobre la reubicación de la Exposición Universal de Shanghai

Actualmente existen dos tipos de reubicación, reubicación municipal y reubicación comercial. En términos generales, no se puede ser un hogar clave en la reubicación municipal debido a la política de protección solar implementada por el gobierno, es decir, la compensación de todos los residentes. Las listas se publican para que pueda ver cuánto dinero reciben los demás y otros también pueden ver cuánto dinero recibe su familia. Por lo tanto, no es una buena elección ser un hogar clave durante la reubicación municipal y su hogar está sujeto. a la reubicación municipal Por lo tanto, mi sugerencia es sí: no es necesario que se vaya demasiado temprano y, desde luego, no se vaya demasiado tarde.

Ahora la compensación generalmente se puede calcular de esta manera: ya sea en función de la población o calculada por área. Generalmente, el equipo de reubicación calculará lo que no sea bueno para usted en función de la situación de su familia. son de tu familia y no sé cuántos metros cuadrados tiene tu familia, así que no puedo darte una cifra aproximada.

Otro tipo de reubicación es la reubicación comercial. Definitivamente adopte lo que dijo el hermano anterior: sea un completo mordedor, cuanto más tarde se demore, más rentable será, porque puede esperar, pero los desarrolladores no pueden esperar, porque no les importa. sobre obtener 10 o 200.000 yuanes extra.

Respuesta: Xiang Wentian es un héroe - Gerente Senior Nivel 6 4-10 17:35

Ahora hay dos tipos de reubicaciones, municipales reubicación y reubicación comercial En circunstancias normales, no puede ser un hogar clave en la reubicación municipal debido a la política de sol implementada por el gobierno, es decir, se pagará la compensación de todos los residentes. Al publicar la lista, puede ver cuánto dinero. otros reciben, y otros también pueden ver cuánto dinero recibe su familia. Por lo tanto, no es una buena elección ser un hogar clave durante la reubicación municipal, y su hogar está sujeto a la reubicación municipal. Por lo tanto, mi sugerencia es: usted. no tiene que irse demasiado temprano y, ciertamente, no se vaya demasiado tarde. Haga una comparación basada en la situación de los residentes cerca de su casa y su casa.

Ahora la compensación generalmente se puede calcular así. esto: ya sea según la población o calcularlo por área. Generalmente, el equipo de reubicación calculará lo que no sea bueno para usted según la situación de su familia. No sé cuántas personas hay en su familia, y no lo sé. No sé cuántos metros cuadrados tiene tu familia, así que no puedo darte una cifra aproximada.

Otro tipo de reubicación es la reubicación comercial. Definitivamente puedes adoptar lo que dijo el hermano de arriba: Es realmente emocionante, y cuanto más tarde se demore, más rentable será, porque puede esperar. Pero los desarrolladores no pueden esperar, porque no les importa obtener 10 o 200.000 yuanes adicionales. >

Respuesta: weiyong1106 - Nivel de período de prueba 4-12 15:20

El anunciante vive en esa área y mi casa está a punto de ser reubicada. Me falta mucha información y políticas. También he recopilado muchos conocimientos sobre reubicación y regulaciones relacionadas. Aquí le brindaré información útil y algunos sitios web. Si el cartel quiere saber más al respecto, podemos comunicarnos y discutirlo juntos. Me dedico al desarrollo y la venta de bienes raíces. Aunque no sé mucho sobre reubicación, también sé mucho sobre bienes raíces, no puedo decir si puedo apoyar al cartel si tiene suficientes viviendas en el futuro. Ayuda.

Reubicación

Cómo obtener una compensación por casas demolidas en Shanghai

Desde noviembre del año pasado, las regulaciones de gestión de demolición de viviendas de Shanghai han sufrido importantes ajustes, cambiando el Compensación “cápita” Para unos pocos “ladrillos”, la compensación y el reasentamiento se implementarán en función del precio de mercado de las casas demolidas. En los últimos meses, Shanghai ha emitido más de diez reglas detalladas relevantes sobre compensación y niveles de áreas de reasentamiento, estándares de tarifas de servicios encomendados, estándares de subsidios de demolición, etc. Distritos como Yangpu, Luwan, Hongkou, Changning y la Nueva Área de Pudong también han emitido anunciaron sucesivamente sus respectivas normas de compensación de precios.

He Yaozu, director de la División de Gestión de Demolición de Viviendas de la Administración de Recursos de Vivienda y Tierras de Shanghai, dijo que actualmente la ciudad ha identificado más de 400 bases de demolición según la escala del proyecto de demolición y el tamaño de la parcela de tierra. A juzgar por la situación de implementación actual, entre el 70% y el 75% de los ciudadanos optan por la compensación monetaria y el reasentamiento. Utilizan los fondos especiales obtenidos de la reubicación y el reasentamiento, además de algunos fondos preparados por ellos mismos, para elegir viviendas comerciales de su elección en el mercado. El resto de los ciudadanos eligen el método de intercambio de derechos de propiedad para obtener casas con derechos de propiedad en el área local con el mismo valor que el monto de la compensación monetaria, o sobre la base de "eliminar una por una", aumentar el área de ​el nivel del lote y obtener casas con derechos de propiedad en diferentes propiedades.

La compensación y el reasentamiento basados ​​en el mercado para la demolición han eliminado el factor de registro de hogares en la compensación y el reasentamiento originales, impidiendo efectivamente a quienes hacen todo lo posible para aumentar el número de registros de hogares en las casas demolidas o cambiar el estructura familiar mediante "divorcio falso" y otros métodos, con el fin de El fenómeno indeseable de buscar una mayor compensación por los costos de reasentamiento está en línea con la dirección de desarrollo del mercado inmobiliario. Personas relevantes señalaron que durante el período de transición entre la antigua y la nueva política, algunos ciudadanos también construyeron edificios ilegales para aumentar la superficie habitable de las casas demolidas. Porque según la normativa, durante el proceso de valoración de viviendas demolidas, la valoración debe encomendarse a una agencia de valoración inmobiliaria con calificaciones de valoración de demolición de viviendas aprobadas por la Oficina Municipal de Bienes Raíces y Recursos Terrestres. No se incluirán todo tipo de edificaciones ilegales. en el cálculo del área.

Preguntas y respuestas sobre políticas

▲¿Qué contenidos principales debe incluir el acuerdo de compensación y reasentamiento?

(1) El área de construcción de la casa demolida; (2) El monto de la compensación monetaria; (3) El método de compensación y reubicación (4) El período de reubicación; que deben ser acordados por las partes. Si se intercambian derechos de propiedad, el acuerdo de compensación y reasentamiento también incluirá el valor, área, ubicación y nivel de la casa de reasentamiento.

▲¿Cómo paga el demoledor una compensación monetaria a las personas derribadas o a los arrendatarios de las viviendas?

El demoledor depositará la compensación monetaria en el banco de la ciudad a nombre de la persona demolida o del arrendatario de la casa, y el banco emitirá un comprobante de depósito especial. Los certificados de depósito especiales se pueden utilizar para pagar una casa o canjearse en efectivo.

▲¿Cómo protege la nueva política de reubicación las necesidades de vivienda de los residentes con áreas habitables más pequeñas e ingresos más bajos?

Para algunas personas que no pueden utilizar la compensación monetaria para comprar casas que satisfagan sus necesidades básicas, Shanghai implementa un método de reasentamiento para intercambiar casas con diferentes derechos de propiedad. El estándar se basa en el área de construcción de. ​la casa derribada, que se incrementa en un determinado porcentaje del área de colocación. Si el área de construcción de la casa de reasentamiento excede el área de reasentamiento, las personas demolidas y los arrendatarios de la casa pagarán el precio de acuerdo con el precio de mercado de la casa de reasentamiento. Los beneficiarios de alquileres bajos y las familias con necesidades especiales, como ancianos, discapacitados, huérfanos y niños pequeños, tendrán prioridad para probar este método de compensación y reasentamiento, y el pago de vivienda que exceda el área de reasentamiento podrá reducirse adecuadamente.

Análisis de caso

¿Por qué el Sr. Zhang recibió 137.000 yuanes en compensación monetaria por la demolición de la casa?

La familia de cinco miembros del Sr. Zhang alguna vez vivió en un edificio de 9,6 pulgadas. habitación de metros cuadrados en Fuxing Middle Road en el distrito de Luwan En una cabaña orientada al norte de 12,7 metros cuadrados y un loft de 12,7 metros cuadrados, la cabaña del Sr. Zhang fue demolida durante la renovación del área de Taipingqiao y recibió una compensación monetaria de 137.000 yuan. ¿Cómo se calcularon estos 137.000 yuanes?

En primer lugar, depende del precio unitario de compensación mínimo y del coeficiente de subsidio establecidos por el distrito de Luwan, donde se encuentra la casa del Sr. Zhang. Según Hong Jiliang, jefe de la sección de gestión de demoliciones de la Oficina de Bienes Raíces del Distrito de Luwan, el distrito de Luwan está dividido en dos áreas, sur y norte, con la carretera Xujiahui como límite. Los estándares de subsidio de demolición en los distritos del norte y del sur son ligeramente diferentes, pero el precio unitario de compensación mínima es de 4.009 yuanes y el coeficiente de subsidio de precios es del 20%. Todas las personas derribadas o arrendatarias cuyas viviendas sean casas de calle antiguas, casas sencillas y otras casas de un solo uso incompletas con una superficie de construcción inferior a 35 metros cuadrados pueden optar por permutar sus casas. Entre ellos, si el área de construcción de las viviendas derribadas es inferior a 25 metros cuadrados, se calculará como 25 metros cuadrados.

Según los cálculos del departamento de evaluación, el área de construcción de la casa del Sr. Zhang que se va a demoler es de 34,34 metros cuadrados. El precio unitario de mercado es inferior al precio unitario de compensación mínimo de 4.009 yuanes. área, por lo que el cálculo se basa en 4.009 yuanes. El subsidio de precio de su casa se calcula según la fórmula A×X, es decir, 4009×20%=801,8 yuanes por metro cuadrado.

Dado que la naturaleza de la casa del Sr. Zhang es una casa de grupo religioso alquilada por el departamento de administración de vivienda y demolición, como arrendatario, de acuerdo con la fórmula 3, el monto de la compensación monetaria = (precio unitario de mercado × 80 % + subsidio de precio) × El área de construcción de la casa demolida, el monto de compensación monetaria que recibió es (4009 × 80% + 801,8) × 34,34 = 137669,06 yuanes.

Fórmulas de cálculo relacionadas para la compensación del precio de mercado y la reubicación de viviendas residenciales

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No se alquila vivienda particular y se basa en el mercado Propietario de la propiedad de alquiler (se aplica la Fórmula 1)

Propietario de la antigua casa de alquiler privada (se aplica la Fórmula 2)

(Incluyendo viviendas alquiladas en nombre del gobierno ) Arrendatario (se aplica la Fórmula 3)

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Propietarios de viviendas públicas que eligen el intercambio de derechos de propiedad (se aplica la Fórmula 1)

Todos los Propietarios que eligen una compensación monetaria (se aplica la Fórmula 4)

Arrendatario (se aplica la Fórmula 3)

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Propietario de vivienda de grupo religioso (aplicable a la fórmula 2)

Propietario (aplicable a la fórmula 3)

Propietario de vivienda gestionada (aplicable a la fórmula 2)

Todos (se aplica la Fórmula 3)

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Lista de mercado Compensación de precios y estándares de reasentamiento para viviendas residenciales en Shanghai

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Monto de compensación monetaria de fórmula básica = (precio unitario de mercado + subsidio de precio) × área de construcción de la casa demolida

Monto de compensación monetaria de fórmula 1 = (precio unitario de mercado + subsidio de precio) × 100 × área de construcción de la casa demolida

Fórmula 2 monto de compensación monetaria = precio unitario tasado × 100 × área de construcción de la casa demolida

Fórmula 3: monto de compensación monetaria = (precio unitario de mercado × 80 + subsidio de precio) × área de construcción de la casa demolida

Fórmula 4: monto de compensación monetaria = precio unitario evaluado × 20 × Área de construcción de la casa demolida

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Se ha introducido la reubicación en algunas áreas Normas de compensación

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Coeficiente de subvención de precios compensación mínima precio unitario (yuanes/metro cuadrado)

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Distrito de Hongkou 25 Clase A Lote 3430 Clase B Lote 3329; Clase C lote 2919

Distrito de Yangpu Clase III lote 35 3A lote 3150

Cuarta clase lote 25 4A lote 4B 2700

Pudong; Lotes de tercera categoría 35 de la Nueva Área, lotes 3A 3310; lotes 3B 2752; lotes de cuarta categoría 40; lotes 4A 2412; lotes de cinco categorías 40; 1473

lotes de clase VI 40 1236

distrito de Baoshan 30 lotes de grado A 2200 lotes de grado B 1500;

; Clase C lote 1200

Lista de compensación de precios de mercado y estándares de reasentamiento para viviendas residenciales en Shanghai

Todos los propietarios de viviendas privadas que no se alquilan y se alquilan según el método de mercado (Fórmula; 1)

Propietario que alquila una casa privada y el arrendatario la alquila según el alquiler del gobierno (incluida la casa alquilada "luozheng") Propietario (se aplica la Fórmula 2)

Arrendamiento (Se aplica la Fórmula 3)

Propietarios de viviendas públicas que optan por intercambiar derechos de propiedad (Se aplica la Fórmula 1)

Aquellos que eligen una compensación monetaria y los arrendatarios alquilan de acuerdo con las regulaciones gubernamentales (Fórmula 4 se aplica)

Inquilino (se aplica la Fórmula 3)

Propietario de vivienda de grupo religioso (se aplica la Fórmula 2)

Inquilino (se aplica la Fórmula 3)

Propietario de vivienda gestionada (aplicable a la fórmula 2)

Propietario (aplicable a la fórmula 3)

Compensación del precio de mercado de la vivienda residencial

Relacionada con la vivienda residencial compensación del precio de mercado y reasentamiento Fórmula de cálculo

Fórmula básica Monto de la compensación monetaria = (subsidio al precio unitario de mercado) × área de construcción de la casa demolida

Fórmula 1 Monto de la compensación monetaria = (subsidio al precio unitario de mercado) × 100 × Área de construcción de la casa demolida

Monto de compensación monetaria de Fórmula 2 = precio unitario evaluado × 100 × área de construcción de la casa demolida

Monto de compensación monetaria de Fórmula 3 = (precio unitario de mercado × 80 Subsidio de precio) × el área de construcción de la casa demolida

Fórmula 4: Monto de compensación monetaria = precio unitario evaluado × 20 Es la unidad evaluada precio en el mercado inmobiliario si el precio unitario evaluado es inferior al precio unitario de compensación mínima estándar, se calculará con base en el precio unitario de compensación mínima estándar ("precio unitario de compensación mínima estándar" es el precio unitario promedio de las compras públicas). transacciones de vivienda en la misma zona de la casa demolida); "subvención de precio", Se determina sobre la base de una determinada proporción (no menos del 20%) del precio unitario medio de la vivienda pública adquirida en la misma zona.

Si el precio unitario de evaluación de mercado de la casa demolida es menor o igual al precio unitario de compensación mínima, el subsidio de precio = A×X si el precio unitario de evaluación de mercado de la casa demolida es mayor que; el precio unitario de compensación mínimo, el subsidio de precio = (2A- B)×X.

A es el precio unitario de compensación mínimo, B es el precio unitario de evaluación de mercado de la casa demolida y X es el coeficiente de subsidio.

¿Bajo qué circunstancias se pueden implementar los desalojos forzosos?

¿Bajo qué circunstancias se pueden implementar los desalojos forzosos?

Los desalojos forzosos se refieren a la relación entre la persona que derriba el casa y la persona que está siendo demolida o el inquilino de la casa si las partes no logran llegar a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento a través de la negociación, y después de que una de las partes solicita una resolución administrativa a la oficina de vivienda y tierras del distrito o condado donde se encuentra la casa. se encuentra la persona a demoler o el arrendatario de la casa no completa la reubicación dentro del tiempo señalado en la resolución administrativa, será responsable conforme a la ley del acto de demoler casas por la fuerza.

Hay dos métodos de desalojo forzoso: 1) Desalojo forzoso administrativo, previa solicitud de la oficina de bienes raíces del distrito o del condado, el gobierno popular del distrito o del condado instruye a la oficina de bienes raíces del distrito o del condado, la seguridad pública agencia y otros departamentos relevantes para implementarlo 2) Desalojo judicial, donde la oficina de vivienda y tierras del distrito o condado solicita al Tribunal Popular y el Tribunal Popular implementa el desalojo.

Al mismo tiempo que se implementa el desalojo forzoso, los demoledores también implementarán compensaciones y reasentamiento para las personas derribadas o arrendatarios de viviendas.

Calificaciones de compensación por demolición de viviendas urbanas y lotes de reasentamiento en esta ciudad (versión completa)

No. 0040 Avenue, Shanghai Real Estate Demolition (2002)

Primera. lote de clase: al este hasta Zhongshan East 1st y 2nd Road; al sur hasta Jinling East Road, al oeste hasta Henan Middle y al norte hasta Beijing East Road;

Lotes de segundo nivel: hacia afuera desde los lotes de primer nivel, desde Fuxing East Road, South Tibet Road, Zhaozhou Road, Xujiahui Road, Zhaojiabang Road hasta Xujiahui hacia el oeste desde Xujiahui, Huashan Road, Jiangsu; Road, y hacia el este, gire hacia Yuyuan Road, luego gire hacia el norte hacia Urumqi North Road; al norte hacia Xinzha Road, gire hacia el norte hacia Shimen 2nd Road, Hengfeng Road, Tianmu West Road, ***hexin Road, Qiujiang Road, Baoshan Road. Sichuan North Road, Dongjiangwan Road, Tianai Road, a lo largo del perímetro este del parque Lu Xun hasta Ouyang Road, Dalian West Road al este hasta Quyang Road, Siping Road, Liyang Road, a lo largo del puerto de Hongkou hasta el río Huangpu.

También incluye las zonas de Xujiahui, Caojiadu, Tilanqiao y Laoximen.

El lote del tercer nivel: el lote del segundo nivel se extiende hacia Tengyue Road, Longchang Road y Yingkou Road en el este; hasta Songhuajiang Road y Zhongshan North Road en el norte; Caoxi Road en el oeste; al sur Longcao Road, Longshui North Road, Longhua West Road, a lo largo del puerto de Longhua hasta el río Huangpu.

La nueva área de Pudong se extiende hacia el sur hasta el río Chuanyang, Yuntai Road, Pudong South Road, Dongfang Road, Longyang Road, Yanggao Road, Luoshan Road, Zhangyang Road, Donglu Road, Boxing Road, Zhangyang Road y Zhaojiagou ( regresando al río Huangpu), además de la ciudad de Huamuji.

Lotes de cuarto nivel: la parte urbana de Puxi hacia afuera de los lotes de tercer nivel (excepto el distrito de Minhang, el distrito de Baoshan, el distrito de Jiading y el distrito de Jinshan).

Hacia afuera desde la sección del tercer nivel de la Nueva Área de Pudong, Jiyang Road, Huannan First Avenue, los límites antiguos y nuevos, la extensión de la carretera de circunvalación interior (anteriormente conocida como Century Avenue), el río Chuanyang, Shenjiang Road, Caojiagou, límite de la ciudad comercial de Zhangqiao, Yanggao Road, Jufeng Road, Planning Road, Zhaojiagou, Zhangyang Road, Donglu Road, Boxing Road, Zhangyang Road, Luoshan Road, Longyang Road, Dongfang Road, Pudong South Road, Yuntai Road, Chuanyang River (que conecta nuevamente con Jiyang Road), también incluye Donggou Market Town, Gaoqiao Market Town y Chuansha Market Town.

Áreas de cinco niveles: distrito de Minhang, distrito de Baoshan (excepto Changxing y la isla Hengsha), distrito de Jiading, ciudad de Chengxiang, área petroquímica de Jiangqiao, Fengbang, Anting, distrito de Nanxiang;

La sección del cuarto nivel de la Nueva Área de Pudong está hacia afuera, entre las carreteras de circunvalación interior y exterior, el río Huangpu, la Primera Avenida Huannan y el nuevo límite del área (que conecta nuevamente con el río Huangpu).

Áreas de sexto nivel: áreas distintas de las áreas de quinto nivel en el distrito de Baoshan, el distrito de Jiading y el distrito de Jinshan, y áreas distintas de los niveles tercero, cuarto y quinto.

Lotes distintos de los lotes del quinto nivel en la Nueva Área de Pudong.

El estándar de precio unitario de compensación mínima para la demolición de viviendas en la Nueva Área de Pudong

El coeficiente de subsidio del precio unitario de compensación mínima a nivel regional y en el ámbito regional

Tres A Tangqiao New Road, Pujian Road, Yang Gaonan Road, Yuanshen Road, la orilla este del río Huangpu 5.700 yuanes/m2 20

Tercer B Nivel tres lotes dentro del anillo interior, fuera del área triple A y Ciudad de Huamu 5.100 yuanes/m2 20

Tres C Lotes de tercer nivel, excepto áreas triple A y triple B 4.700 yuanes/m2 20

Four-A Jiyang Road, Huannan First Avenue , Yanggao South Road, Chuanyang River, Luoshan Road, Yanggao North Road, Zhaojiagou y la línea límite de los lotes de tercer nivel 4.300 yuanes/m2 20

Lotes de cuarto nivel B y cuarto, excepto el cuarto A área 3200 yuanes/m2 20

Excepto los lotes del quinto y cuarto nivel, entre las carreteras de circunvalación interior y exterior, el río Huangpu, la 1ª avenida Huanann y el nuevo límite del distrito 2050 yuanes/m2 20

El área fuera de los lotes de sexto y quinto grado 1800 yuanes/m2 20

Nota: este aviso comienza desde Se implementará el 1 de mayo de 2004. Bases que han emitido permisos de demolición de viviendas antes del 1 de mayo de 2004 seguirá implementando los estándares originales