Política inmobiliaria de Nueva Zelanda 2018
Regulaciones de política inmobiliaria de Nueva Zelanda
En Nueva Zelanda, los agentes inmobiliarios * * * comparten la misma base de datos. Incluso si el agente de bienes raíces firma un "Contrato de encomienda de compra y venta de bienes raíces" con el cliente en forma de ventas exclusivas, la información de liberación de la casa aún ingresa a todo el sistema y todos los agentes de bienes raíces * * * venden juntos, de modo que La propiedad confiada por el cliente se puede vender o completar en poco tiempo. Los corredores del comprador y del vendedor comparten la comisión en función de un porcentaje determinado. En otras palabras, cada agente tiene básicamente los mismos listados (a menos que el agente le proporcione esta información en secreto antes de cotizar).
En Nueva Zelanda, el certificado de título de 999 años que recibirá significa que su propiedad puede heredarse para siempre, si sus descendientes no son el tipo de propietarios que "lo llevarán en primera clase".
En Nueva Zelanda, los pagos comienzan después de la entrega de la casa. Los procedimientos de préstamo son sencillos, el contrato de préstamo es flexible y el costo de los cambios es relativamente bajo. Conviene cambiar de banco y aumentar o disminuir los préstamos. Si hay un problema con los ingresos reales y dificultad en el pago, también puede hablar con el banco para pagar solo intereses por un período de tiempo. También puede acudir a un banco o intermediario de préstamos para gestionar diversos servicios. No se puede decir que sería mejor ir directamente al banco.
De hecho, los depósitos bancarios ya no pueden cubrir las necesidades de préstamos locales. A medida que aumenta el costo de comprar una casa, los depósitos de los ahorradores locales no pueden mantenerse al día con los préstamos bancarios. Esto requiere que los bancos tomen prestado dinero de los mercados extranjeros. Los costos de endeudamiento para los bancos han ido aumentando. En respuesta, los principales bancos de Nueva Zelanda comenzaron a endurecer las normas crediticias y a conceder préstamos de forma selectiva. Aunque la nueva política de ratio préstamo-depósito del Banco de Nueva Zelanda ha acelerado el efecto de enfriamiento del mercado, la presión sobre los bancos para que presten no ha disminuido porque el número de préstamos sigue aumentando.
Reforma de la política inmobiliaria de Nueva Zelanda
En mayo de este año, Nueva Zelanda introdujo nuevas políticas para frenar la expansión del mercado inmobiliario de Auckland. A partir del 5438+01 de junio, además de las viviendas nuevas, los inversores que alquilen en Auckland deben pagar al menos un 30% de pago inicial al solicitar un préstamo.
Según informes de los medios de Nueva Zelanda, el Primer Ministro John Key anunció recientemente una nueva política sobre impuestos inmobiliarios. El New Deal estipula que los vendedores deben pagar el impuesto al valor agregado dentro de los dos años posteriores a la compra de una casa, excepto para la liquidación y transferencia de casas familiares, casas heredadas o propiedades (como la división de propiedad conyugal, los compradores extranjeros deben proporcionar más información cuando); comprar una casa, como documentos de identidad y número de identificación fiscal.
El primer ministro John Key dijo que el impuesto al valor agregado en la nueva política no es un impuesto a las ganancias de capital, sino un fortalecimiento de políticas relacionadas anteriores. Según la política original, las personas que "venden y venden casas con fines de lucro" deben pagar impuestos. Después de la implementación de la nueva política, la compra y venta de casas dentro de dos años se presumirá automáticamente como "compra y venta de casas con fines de lucro". La nueva política exige que los compradores extranjeros proporcionen información relevante, lo que también facilita que el gobierno de Nueva Zelanda recopile estadísticas sobre la especulación inmobiliaria por parte de compradores extranjeros.
Según la nueva política, el monto mínimo de inversión para los inmigrantes inversores de Nueva Zelanda es de 6,5438+ millones de dólares neozelandeses. Si el solicitante utiliza el 25% de su inversión para inversiones de crecimiento (incluidos valores, propiedades comerciales, construcción de nuevas viviendas y fondos de administración, etc.), el solicitante solo necesita vivir en Nueva Zelanda durante 88 días dentro de tres años. El monto mínimo de inversión para la segunda categoría de inmigrantes inversores de Nueva Zelanda se ha duplicado de 6.543,8+5.000 dólares neozelandeses a 3 millones de dólares neozelandeses. Si el solicitante utiliza el 25% del capital de inversión para inversiones de crecimiento, puede obtener 20 puntos adicionales siempre que permanezca 438 días dentro de 4 años.
Uno de los puntos fuertes de las propiedades inmobiliarias en Nueva Zelanda es que, a pesar del aumento de los precios de la vivienda, el país sigue siendo uno de los mercados de viviendas de lujo más asequibles. Según los informes, Nueva Zelanda no ha tomado medidas contra los compradores extranjeros como otros países. Vancouver, Canadá, anunció recientemente que los compradores extranjeros pagarán un impuesto adicional de transferencia de bienes raíces del 15%.
En Australia, donde los extranjeros sólo pueden comprar propiedades de nueva construcción, los compradores chinos adinerados han impulsado un auge en la construcción de viviendas. El Ministro de Impuestos de Nueva Zelanda, Woodhouse, dijo que, aunque no descartaba ninguna posibilidad, Nueva Zelanda no estaba promoviendo activamente un aumento de los impuestos inmobiliarios en esta etapa. La nueva legislación introducida en Nueva Zelanda el año pasado significa que los inversores que vendan su propiedad dentro de los dos años posteriores a su compra deben pagar el IVA.
Además, los compradores no residentes ahora deben solicitar un número de expediente fiscal a las autoridades fiscales de Nueva Zelanda: uno de los propósitos es recopilar datos sobre compradores extranjeros. Esto se produce después de que el opositor Partido Laborista publicara cifras controvertidas que muestran que un gran número de viviendas fueron compradas por compradores con apellidos chinos. Desde junio de 2018 y la ley entró en vigor en octubre del año pasado, casi 5.000 extranjeros han solicitado números de identificación fiscal para comprar y vender bienes raíces.
Política de impuestos sobre bienes raíces de Nueva Zelanda
Al comprar una casa en Nueva Zelanda, debe pagar impuestos sobre la propiedad al gobierno local todos los años, dependiendo del área donde compre la casa. Las tasas impositivas varían según la región. El Gran Auckland equivale aproximadamente a cuatro milésimas del valor tasado de una casa. Si se trata de un apartamento en el centro de la ciudad, deberá pagar los gastos de propiedad. Si es un chalet independiente, no es necesario. Simplemente pague el impuesto territorial y los gastos de limpieza.
En Nueva Zelanda, el tipo impositivo es el mismo para los propietarios-ocupantes y para las segundas o terceras viviendas. La tasa impositiva sólo está relacionada con el valor de la casa y el área pequeña en la que se encuentra. Los impuestos a la propiedad se aplican a edificios comerciales, fábricas, granjas y residencias, pero las tasas impositivas son ligeramente diferentes.
El propietario es el contribuyente legal y el alquiler de la casa de alquiler generalmente incluye el impuesto a la propiedad y el inquilino no necesita pagar más.
Además del alquiler, las viviendas comerciales también deben pagar impuestos sobre la propiedad, pero también se pagan primero al propietario y luego el propietario lo paga a la oficina de impuestos. El gobierno local ofrece un pago único a principios de año (descuento de alrededor del 1,5%) o deducciones mensuales o trimestrales. Si los impuestos a la propiedad adeudados alcanzan una determinada cantidad, los gobiernos locales tienen derecho a subastar las propiedades morosas.
El impuesto a la propiedad de Nueva Zelanda tiene una muy buena función de ajuste de ingresos. Los ricos generalmente viven en áreas y casas más caras, y los impuestos a la propiedad serán más altos. Además, el gobierno local también ofrece exenciones parciales del impuesto a la propiedad para propietarios de personas mayores y de bajos ingresos, que pueden ascender a 550 dólares neozelandeses al año, lo que representa cerca del 50% del impuesto anual a la propiedad para propiedades residenciales ordinarias.
En 2010, las ciudades de Nueva Zelanda necesitaron NZD 256 millones y el gobierno municipal asignó más de 65.438 casas en la ciudad según el valor de la propiedad. Disposiciones presupuestarias específicas: 4,8% para reducción y eliminación de residuos (el gobierno municipal recoge la basura frente a cada edificio residencial de forma gratuita una vez por semana); % para servicios de biblioteca; parques y espacios al aire libre 10,4%; descargas de recolección y tratamiento de aguas residuales 9,3%; proyectos de arte, museos y Nuestra Ciudad 6,3%; suministro de agua 6,2% (Christchurch no cobra tarifas de agua). 5,4%; democracia y gobierno 5,4% y desarrollo económico 5%. Cabe señalar que la policía y la seguridad pública, las carreteras interurbanas y varias escuelas se financian con impuestos nacionales. Los impuestos nacionales consisten principalmente en el impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado y el impuesto corporativo.