¿Dónde está la primavera del mercado inmobiliario en 2011?
“¿Deberíamos esperar hasta que bajen los precios de la vivienda?”
Tu Hua, que trabaja en Nanchang, Jiangxi, se ha sentido un poco molesto recientemente. A finales del mes pasado, acaba de firmar el contrato de compra de la casa y pagar el anticipo. Al día siguiente, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado emitió ocho medidas para regular el mercado inmobiliario. "El más fuerte de la historia", "sin precedentes", "realizará la rectificación hasta el final"... Ante la abrumadora interpretación mediática del Octavo Reglamento Nacional y los titulares sensacionalistas, Tu Hua se mostró bastante indeciso sobre si seguir comprando un casa.
“Esta vez la regulación es realmente estricta y los precios de la vivienda pueden caer. Si los precios de la vivienda realmente caen después del Festival de Primavera, realmente perderé mucho cuando compre una casa el día anterior”. Se introdujo la política, Tu Hua, estoy preocupado por comprar una casa. Ante la fuerte expectativa de una caída del mercado, incluso decidió recuperar el depósito y devolver la nueva casa que compró a un precio elevado.
Con la introducción de medidas como las "Ocho Regulaciones Nacionales" y el programa piloto de impuestos a la propiedad, así como la llegada de la tradicional temporada baja para las ventas del Festival de Primavera, el mercado inmobiliario actual ha comenzado. para ver cambios significativos. La última encuesta muestra que Beijing, Shanghai, Shenzhen y otras ciudades inmobiliarias nacionales de primer nivel experimentaron caídas significativas en el volumen de transacciones en la primera semana de febrero. Afectadas por las vacaciones del Festival de Primavera, algunas ciudades del delta del río Perla no sólo experimentaron una disminución significativa en las transacciones del mercado inmobiliario, sino que algunas ciudades incluso experimentaron caídas de un solo dígito en el volumen de transacciones en una semana.
Según el análisis de expertos de la industria, las ocho políticas nacionales todavía se encuentran en el nivel central. A medida que finalicen las vacaciones de la Fiesta de Primavera, varios ministerios, comisiones y gobiernos locales seguirán emitiendo normas detalladas para la implementación de los Ocho Artículos de la Nación, lo que sin duda tendrá un impacto significativo en las expectativas del mercado. En un corto período de tiempo, reaparecerá la atmósfera de espera del mercado, el volumen y el valor de las transacciones disminuirán significativamente y los correspondientes precios de la vivienda también bajarán. La situación en la que tanto el volumen como el precio en el mercado inmobiliario han aumentado desde septiembre del año pasado cambiará.
“Si no compras una casa, ¿cómo puedes reducir la inflación?”
A diferencia de Tu Hua, Wang Ming, que dirige una empresa de equipos eléctricos en Beijing, decidió comprar comprar una nueva casa comercial en un futuro próximo. "A juzgar por el aumento de precios del año pasado, comprar una casa sigue siendo una forma eficaz de preservar el valor de la moneda". Wang Ming dijo a los periodistas que las expectativas de inflación son cada vez mayores. En comparación con otras inversiones, comprar una casa sigue siendo la forma de inversión más segura para él. Incluso si los precios de la vivienda caen, no perderá mucho.
Wang Li Keming, para muchos chinos la función de la vivienda comercial no es sólo garantizar la vivienda, sino también, en gran medida, proteger la riqueza. Aunque la dirección política de las medidas de control inmobiliario introducidas continuamente en 2010 es frenar la inversión y la especulación en el mercado inmobiliario, aunque los tomadores de decisiones y la opinión pública están guiando a la gente a regresar a la esencia de la vivienda, con la proliferación de liquidez y Al aumentar los precios durante el año, las expectativas de inflación de la gente se han fortalecido gradualmente. Asegurarse de que su billetera no se encoja se ha convertido en un problema que mucha gente común quiere resolver.
Al mismo tiempo, el desempeño del mercado de capitales de China fue mediocre en 2010, y la gestión financiera y los canales de inversión de la gente común eran muy limitados. En estas circunstancias, aunque la política nacional de reprimir la inversión y la especulación inmobiliaria se ha convertido en una norma, todavía no puede cambiar la psicología tradicional de la gente de "comprar una casa para preservar el valor" en un corto período de tiempo. Una encuesta realizada por el banco central a finales del año pasado mostró que comprar una casa sigue siendo la primera opción de inversión para los residentes.
"¿Volverá el repunte de las represalias?"
Por primera vez, mencionó la pertinencia de regular los precios de la vivienda, aumentó una vez más el ratio de pago inicial de los préstamos para segundas viviendas, y amplió aún más el alcance y la intensidad de las restricciones de compra... La regulación del mercado inmobiliario en virtud del artículo 8 del Estado ha alcanzado un nivel sin precedentes. Al mismo tiempo, con el lanzamiento de proyectos piloto de impuestos inmobiliarios en Chongqing y. En Shanghai, la tendencia a una regulación profunda del sector inmobiliario se ha vuelto muy evidente. Sin embargo, incluso bajo medidas de control tan fuertes e intensivas, algunas personas todavía temen que el futuro mercado inmobiliario siga prosperando.
En las entrevistas, muchos compradores de viviendas todavía creen que los precios de la vivienda seguirán aumentando en 2011.
En su opinión, no hubo muchas medidas de control a finales de 2009 y durante 2010, y la intensidad del control no fue demasiado grande, pero incluso en tales circunstancias, los precios de la vivienda seguirán aumentando en la segunda mitad de 2010. Un comprador de vivienda común en Beijing dijo a los periodistas que si no compra ahora, los precios de la vivienda no bajarán este año y será aún más caro comprarla más adelante.
No es descabellado preocuparse por un "repunte de represalia" en el mercado inmobiliario. Según la experiencia pasada, después de la introducción de medidas regulatorias, después de un breve período de espera en el mercado, a menudo se producirá una liberación concentrada de la demanda acumulada, lo que conducirá a una recuperación repentina del mercado inmobiliario.
Por lo tanto, para esta regulación, muchas personas en la industria han recordado que no sólo debemos reducir la política y restringir la inversión y las compras especulativas de viviendas, sino que también debemos aumentar la demanda y aumentar el número de viviendas ordinarias. oferta de vivienda comercial y vivienda asequible. Al mismo tiempo, debemos fortalecer la supervisión del mercado para garantizar que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera estable y saludable, en lugar de ser frío y caliente.
Cao Jianhai, investigador del Instituto de Economía Industrial de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo recientemente que después de experimentar el primer y segundo trimestre de 2011, los precios de la vivienda subieron a lo más alto y mostraron un punto de inflexión. , estableciendo una tendencia a la baja a finales de año.