¿Cuál es el proceso general de demolición de una vivienda?
¿Cuál es el proceso general de demolición de una vivienda? Es posible que muchas personas no sepan mucho sobre esto. Permítanme presentarles el contenido relevante, espero que pueda brindarles alguna ayuda.
1. Proceso general de demolición
La primera etapa se denomina suspensión de publicidad.
Un documento emitido por la autoridad de construcción requiere la suspensión de proyectos de registro de viviendas, renovación, ampliación y ampliación de viviendas dentro del alcance de la demolición. Se trata de la suspensión del anuncio público, que debe anunciarse en ocasiones pertinentes. El período de anuncio público no puede exceder de un año.
El segundo paso es la encuesta y evaluación de hogares.
Después de determinar el alcance de la demolición, el demoledor debe pasar por algunos procedimientos y documentos pertinentes. En términos generales, necesita obtener dos documentos de planificación, a saber, un permiso de planificación del terreno de construcción o un permiso de planificación del proyecto de construcción, para tener la premisa y la base legal para la demolición. Entonces podrán comenzar los trabajos de demolición. El primer paso en los trabajos de demolición es realizar una encuesta de hogares, es decir, se realiza una encuesta de hogares en el sitio. Por lo general, las encuestas de hogares las llevan a cabo varias unidades al mismo tiempo, incluidas empresas de demolición, empresas de tasación, unidades de propietarios, grupos de demolición, etc. La empresa de demolición realiza estudios de población y registro de hogares; la empresa de tasación realiza estudios in situ y toma fotografías y registros de acuerdo con las normas de tasación.
El tercer paso es el cálculo interior.
De hecho, la empresa de tasación realiza cálculos de datos y transporte interior, realiza cálculos preliminares basados en los datos del estudio de campo y calcula un precio de tasación preliminar aproximado.
El cuarto paso es formular un plan de implementación de la demolición.
Los demolidores deben comprender los costos de compensación dentro del alcance de la demolición a través de estudios preliminares en el sitio y cálculos internos realizados por la agencia de evaluación, y formular un plan presupuestario de inversión en demolición. Al mismo tiempo, es necesario formular un plan de compensación por demolición, ya sea compensación monetaria o compensación en especie, cuánto costará la compensación monetaria y cómo recaudar fondos de compensación.
El quinto paso es solicitar un permiso de demolición.
Los demoledores tomaron una serie de materiales de la encuesta preliminar de hogares, incluido el plan de implementación de la demolición y los documentos de planificación, y acudieron al Comité de Construcción (Oficina de Gestión de Vivienda) para solicitar un permiso de demolición.
El sexto paso es emitir un anuncio de demolición.
Es para anunciar que está a punto de comenzar el derribo. Generalmente, cuando se emite un anuncio de demolición, se debe publicar públicamente un "Permiso de demolición" para explicar la legalidad y el tiempo de avance de la demolición.
El séptimo paso es producir un informe de evaluación formal.
En este momento, la agencia de evaluación debe emitir un informe de evaluación formal. Generalmente, cada persona derribada emitirá un informe, y el informe formal requiere la firma y sello oficial del organismo evaluador.
El octavo paso es la entrega del informe de valoración de demolición.
La forma de entrega es presencial o por correo.
2. Disposiciones legales generales sobre demolición
1. Al solicitar el permiso de demolición de vivienda, el demoledor deberá facilitar la información pertinente de conformidad con lo establecido en el Reglamento, entre las que se encuentra la demolición. El plan y el plan de demolición deberán especificar los siguientes asuntos:
(1) Información básica del proyecto de construcción;
(2) El alcance, método, tiempo y plazo de la demolición;
(3) La demolición que se llevará a cabo El estado de las casas demolidas;
(4) El área estimada de compensación monetaria y compensación de intercambio de derechos de propiedad, y la compensación estimada y fondos de reasentamiento;
(5) El número, estándares y estándares de las casas disponibles para reubicación y reasentamiento. Ubicación;
(6) Medidas de protección para casas, espacios verdes y otras instalaciones que deben mantenerse dentro del alcance de la demolición.
Los fondos de compensación y reasentamiento deben almacenarse en una cuenta especial. El demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación por demolición y pago del fondo de reasentamiento con el departamento de gestión de demolición de viviendas y la institución financiera. El acuerdo de pago debe especificar que el departamento de gestión de demolición de viviendas es responsable de supervisar el pago de los fondos de compensación y reasentamiento.
2. Al emitir un permiso de demolición de viviendas, el departamento de gestión de demolición de viviendas emitirá un anuncio de demolición de viviendas. El anuncio deberá indicar el nombre del proyecto de construcción, el demoledor, el alcance de la demolición y la demolición aprobada. período, el período de demolición, número de permiso de demolición y otros contenidos. Los anuncios de demolición de viviendas deben publicarse en el área de demolición; para los proyectos que extienden el período de demolición, los anuncios de demolición deben publicarse nuevamente.
3. El departamento de gestión de demolición de viviendas no designará agentes de demolición, personas de demolición de viviendas ni unidades de evaluación de demolición para las partes de la demolición de ninguna manera.
4. La demolición de viviendas deberá ser realizada por empresas constructoras con condiciones que garanticen la seguridad, excepto las viviendas sencillas y de una sola planta.
5. Una vez determinado el alcance de la demolición, las unidades y las personas dentro del alcance de la demolición no podrán construir, ampliar o renovar casas, y se detendrá la construcción de los proyectos en construcción. El demoledor puede solicitar al notario la conservación de las pruebas.
6. Antes de determinar el alcance de la demolición, si la persona derribada tiene alguno de los siguientes comportamientos, deberá solicitar a los departamentos correspondientes los procedimientos pertinentes dentro del período de reubicación anunciado:
>(1) No hacerlo Cambiar la naturaleza del suelo de planificación de viviendas con permiso de los departamentos de planificación urbana y gestión del suelo;
(2) Cambiar la superficie de construcción, los derechos e intereses, etc. No registrar cambios en la propiedad de la vivienda de acuerdo con la normativa;
(3) No registrar los contratos de alquiler de viviendas de conformidad con la normativa.
Para aquellos que cumplan las condiciones prescritas, los departamentos correspondientes lo aprobarán y realizarán los trámites de registro de cambios.
El demoledor deberá indemnizar según el estado de la vivienda tras el cambio de registro.
7. Si las partes involucradas en la demolición no logran llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento dentro del período de reubicación aprobado por el anuncio de demolición, desde la fecha de vencimiento del período de reubicación hasta la fecha de vencimiento del período de demolición. , la agencia de demolición de viviendas que emitió el permiso de demolición de viviendas El departamento de gestión tomará una decisión basada en la solicitud de las partes.
Las sentencias de demolición deberían hacerse públicas.
Si el departamento de gestión de demolición de viviendas tiene afiliación o relación de interés con el demoledor o la unidad a demoler, no dictará sentencia si el departamento de gestión de demolición de viviendas viola lo dispuesto en el "Reglamento"; y realiza demolición, la sentencia será nula. Las partes interesadas podrán solicitar una resolución a la autoridad de demolición de viviendas.
8. Las unidades de demolición y otras unidades relacionadas demolerán las casas reubicadas en el mismo edificio que no hayan sido reubicadas dentro del período de reubicación aprobado por el anuncio de demolición. El suministro de agua, energía y gas de las casas. que no hayan sido reubicadas, no se suspenderán las calefacciones, ni otras conductas que dificulten la vida normal de las personas derribadas.
Lo anterior es cómo se ve el proceso general de demolición de una casa para todos. A través de la introducción anterior, creo que ha comprendido los ocho procesos generales de demolición y también ha introducido conocimientos legales relevantes. Espero que pueda brindarle alguna ayuda.