En 2004, compré una casa al frente que daba a la calle. ¿Por qué el certificado de propiedad dice "residencia"?

En primer lugar, el propósito del certificado de propiedad está determinado por el propósito de planificación especificado en el permiso de planificación. En los distritos comerciales urbanos, a menudo se puede ver cómo el primer piso de una casa se convierte en una sala de estar, que sigue siendo una casa desde el punto de vista legal.

La licencia de planificación del proyecto de construcción es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana, el certificado legal para que la unidad de construcción construya el proyecto y la base legal para aceptar la supervisión e inspección durante la construcción. actividades. Sin este certificado, la construcción de ingeniería de la unidad de construcción es ilegal y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Entonces, la clave es el uso del edificio definido en el permiso de planificación del proyecto de construcción.

Vida útil No sé si estás preguntando por la vida útil del edificio o por la vida útil del terreno. La arquitectura depende principalmente de la estructura. Generalmente, la vida útil de los edificios que no son de producción es de 50 años para los de ladrillo-hormigón y de 60 años para los de acero-hormigón. Los derechos de uso de la tierra deben asignarse o transferirse primero. La asignación es indefinida. El período máximo legal de transferencia es de 40 años para uso comercial, 70 años para uso residencial y 50 años para uso industrial y otros usos. Este es el máximo legal y puede ser inferior en la práctica.