¿Es la "vivienda del distrito escolar" un contrato de venta de vivienda comercial?
Situación
COFCO Vanke Co., Ltd. es la unidad de construcción del Proyecto Península en la ciudad de Changyang, distrito de Fangshan, Beijing. La empresa afirmó en sus ventas que "Un millón de metros de educación conduce a un futuro infinito" y "Compre la península de Changyang y asista a la escuela secundaria número 4 de Beijing". El Sr. Zhang compró una casa en la península de Changyang desarrollada por COFCO Vanke. Más tarde, los propietarios se enteraron de que ya no disfrutarían de las condiciones de estudiar en la sucursal de Fangshan de la escuela secundaria número 4 de Beijing durante más de seis años, y comenzaron una campaña de protección de derechos a gran escala.
2011 12 12 COFCO Vanke declaró que no existe una restricción de "período de validez de seis años" de "una habitación, un lugar" para la sucursal de Fangshan de la escuela secundaria número 4 de Beijing, pero sí requisitos de admisión específicos. se basan en los sistemas de los departamentos de educación y escuelas pertinentes que en ese momento lo permitan.
Prevalecerán los grados y notificaciones. Después de una serie de actividades de protección de derechos, la cuestión de los propietarios de la península de Changyang que asisten a la sucursal de Fangshan de la escuela secundaria número 4 de Beijing siempre ha estado en un estado de incertidumbre y depende de otras condiciones. En lugar de obtener resultados, en realidad disminuyó.
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El propietario, el Sr. Zhang, llevó a COFCO Vanke a los tribunales, solicitando confirmación legal de la declaración de COFCO Vanke de que los niños del proyecto de la península de Changyang pueden asistir a la escuela primaria del proyecto y a la escuela secundaria número 4 de Beijing, campus junior de Fangshan. escuela secundaria (una habitación) de acuerdo con el sistema nacional de educación obligatoria de nueve años El compromiso de una plaza) tendrá efectos legales en COFCO Vanke.
COFCO Vanke argumentó que nuestra empresa había firmado el "Contrato de preventa de viviendas comerciales en Beijing" con el Sr. Zhang, y que las viviendas comerciales desarrolladas por nuestra empresa pertenecían al distrito escolar, por lo que los propietarios de nuestra La empresa podría seguir la educación obligatoria nacional de nueve años Leer una vez.
Los derechos de la escuela secundaria en el campus de Fangshan de la escuela secundaria número 4 de Beijing dependen de la política educativa en ese momento. El nombre del área desarrollada por nuestra empresa es Bahía Xiangyun, Península Home, que es solo una parte de la Península de Changyang.
Nuestra empresa no tiene derecho a hacer arreglos educativos, por lo que el Sr. Zhang solicitó confirmación del compromiso de que los niños del proyecto de la península de Changyang puedan asistir a la escuela primaria y secundaria en el campus Fangshan de Beijing No. 4 Middle. Escuela de acuerdo con el sistema nacional de educación obligatoria de nueve años.
Los tribunales no deberían aceptar solicitudes legalmente vinculantes.
El foco de la disputa en este caso es si los anuncios de venta y los materiales promocionales de viviendas comerciales deben incluirse en el contrato.
En primer lugar, si los anuncios de venta y los materiales promocionales de viviendas comerciales forman parte del contrato. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 3 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales",
Los anuncios de venta y el material publicitario de propiedades comerciales Las viviendas son invitaciones a ofrecer, pero la determinación específica del vendedor La descripción y el compromiso de las casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance de las reglas de desarrollo de viviendas comerciales, así como la celebración de un contrato de venta de viviendas comerciales y la determinación del precio de la casa, se considerará una oferta. Incluso si las instrucciones y promesas no están incluidas en el contrato de venta de viviendas comerciales, deben considerarse como el contenido del contrato y la parte que las viole debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por lo tanto, este compromiso debe considerarse como
Parte del contrato que es jurídicamente vinculante para COFCO Vanke.
En segundo lugar, la solicitud del Sr. Zhang de asignar escuelas primarias no está clara en los anuncios y folletos, por lo que no se apoyará la solicitud del Sr. Zhang de confirmar que el compromiso es legalmente vinculante.
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, las partes deberán observar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al celebrar y ejecutar un contrato. Por lo tanto, la escuela secundaria (un salón y un lugar) en la sucursal de Fangshan de la escuela secundaria número 4 de Beijing prometida por COFCO Vanke en el anuncio de ventas tiene efectos legales.
Análisis
Se debe determinar si los anuncios de ventas y los materiales promocionales producidos por el desarrollador son parte del contrato en función del contenido específico de la promoción. Depende de si el contenido del anuncio tiene un impacto significativo en la celebración del contrato y en la determinación del precio de la vivienda. El contenido de la divulgación en este caso, debido a su contenido claro, tiene un mayor impacto en la celebración del contrato y la determinación del precio de la vivienda, y debería ser el contenido del contrato de acuerdo con la ley.
Si el promotor no puede garantizar que el comprador se matriculará en la escuela al comprar una casa, su publicidad constituye publicidad falsa y viola el principio de buena fe. El promotor debe asumir las responsabilidades correspondientes y compensar al comprador.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de agosto de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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