La "Sala con vista a la tumba" sigue siendo controvertida. ¿Tiene el promotor la obligación de avisar con antelación?
Hablando de cementerios, al igual que cuando se habla de funerarias, inconscientemente se piensa en la mala suerte y la muerte. La mayoría de la gente es tímida ante estas cosas. Hay un propietario en Anhui que tiene un cementerio a 50 metros de la comunidad. Dijo: "Cada vez que salgo al balcón y veo el cementerio de enfrente, me siento muy triste". Esto no sólo afectará la psicología y el estado de ánimo de los compradores de vivienda, sino que también afectará el valor de la casa y, en última instancia, el precio de transacción. Por ejemplo, algunas casas están rodeadas de factores desfavorables como viaductos y vertederos de basura, lo que determinará en cierta medida si la gente compra casas aquí.
Muchos promotores no informan a los propietarios de la existencia de cementerios con antelación basándose en factores como los efectos adversos de los mismos. En realidad, se trata de un acto deshonesto. Este desarrollador sin escrúpulos violó el principio de integridad. Según un internauta, cuando compró una casa, el promotor no le dijo al propietario del edificio que el metro se construiría a 100 metros. Cuando la casa estuvo cerrada durante dos años por la construcción del ferrocarril urbano, pasó el ruido del tren y la casa era ensordecedora. No solo el ruido, sino también las vibraciones y * * vibraciones, era simplemente inhabitable. También está el propietario de Times Qingcheng en Heshan, Guangdong. Dijo: "El promotor ha vallado la montaña y no nos permite entrar a ver la casa. Lo único que podemos ver es la mesa de arena y la casa modelo. Además, el departamento de ventas no lo promocionó y el personal de ventas no "No hay cementerios ni tumbas en las montañas". Sienten que el desarrollador tiene la intención de hacer publicidad falsa o incluso cometer fraude.
En cuanto a la sala con vista a la tumba, algunos internautas bromearon diciendo que "ser vecinos de los sabios y escuchar las voces de las almas" y "vecinos que llaman a la puerta por la noche y te piden que juegues a las cartas". son bastante impactantes. Algunos internautas dijeron: "Hay un cementerio cerca de la Universidad Politécnica de Hong Kong y hay dos villas en el cementerio. Sin embargo, hay una buena gente que dice que la escuela está construida sobre el cementerio o al lado. Se dice que el Los estudiantes son rectos y pueden resistir a los espíritus malignos, pero no hay nada bueno en construir una sala de estar al lado de un cementerio. Algunos internautas dijeron: “Algunos cementerios son difíciles de encontrar. Hay un cementerio a unos 400 metros al lado de mi casa. Me llevó dos años encontrarlo. Me atrevo a decir que más del 90% de la gente de nuestra comunidad no lo sabe. "
Continúan surgiendo disputas sobre las habitaciones con vista a las tumbas, y algunas personas solicitan ir a visitarlas sin éxito. El jardín trasero de un complejo de villas de gran altura en Hefei es un cementerio, y es inútil para Los propietarios causan problemas. La comunidad y el cementerio no son ilegales. La planificación territorial municipal también requiere que los dos vivan adyacentes. Para este tipo de disputa, un punto de disputa común es si la situación de la casa cerca del cementerio está dentro del territorio. alcance de la divulgación de información del vendedor.
En abril de este año, la Sra. Wang de An compró una casa, pero luego descubrió que el muro sur de la comunidad estaba separado por el cementerio de los aldeanos cercanos. Wang dijo que originalmente era un solárium orientado al sur, pero resultó que había una tumba debajo de la ventana y el departamento de ventas no informó al desarrollador antes de comprar la casa. La respuesta a esto es "La ubicación de la casa". El cementerio está designado como terreno residencial y su reubicación más adelante estará sujeto a la planificación gubernamental. "Al vender una casa, tenemos la responsabilidad y la obligación de informar a los compradores sobre los factores desfavorables dentro de la línea roja. Sin embargo, no tenemos ninguna obligación legal de informar los factores desfavorables fuera de la línea roja".
De hecho, las leyes y regulaciones actuales de nuestro país no definen claramente la distancia entre la comunidad y el cementerio. En los juicios de casos reales, el tribunal no apoyó la opinión de que “los promotores tienen la obligación de revelar los factores adversos fuera de la línea roja al vender casas”. En la actualidad, no existen disposiciones legales claras sobre la resolución de disputas sobre las "salas de vistas a las tumbas".
Pero como dijo Hu Gongqun, un experto en consultoría legislativa, aunque el cementerio está fuera de la línea roja, está adyacente a la comunidad, lo que causará presión mental y un impacto psicológico negativo en los propietarios. Al mismo tiempo, esta información tendrá un impacto significativo en la celebración del contrato y en los precios de la vivienda. El promotor tiene la obligación de informarla y no puede ocultarla deliberadamente.