Estándares de compensación por demolición de viviendas de Shanghai 2023

Oficina de Planificación Territorial de la Nueva Área de Pudong, todas las oficinas de bienes raíces de distrito y condado, oficinas de administración de viviendas, Comité de Construcción del condado de Chongming: para implementar las "Medidas de prueba de Shanghai para la compensación y el reasentamiento de viviendas residenciales" (en adelante, las "Medidas de Juicio"), por la presente presenta las siguientes opiniones de implementación sobre cuestiones relevantes: 1. En cuanto al ámbito de aplicación, el artículo 2 de las "Medidas de Juicio" se refiere al 65438+. 2. En lo que respecta a los bancos designados, el banco designado en el artículo 12 de las "Medidas de prueba" se refiere a la sucursal de Shanghai del China Construction Bank. tres. Al solicitar un permiso de demolición de una casa, si la base de demolición pertenece al terreno para la renovación de casas en ruinas o casas simples, el demoledor deberá especificar el plan de reasentamiento monetario en el plan de demolición y el plan de demolición, y depositar no menos del 10% del Costos totales de demolición y reasentamiento. La sucursal del China Construction Bank y la sucursal de China Construction Bank en Pudong en los distritos y condados donde se encuentra la base de demolición garantizarán la implementación del reasentamiento monetario. La base de demolición de galpones no peligrosos y solares de vivienda simple se ejecutará de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior de este artículo con referencia a las "Medidas de Ensayo". Los fondos anteriores sólo pueden compensarse con las casas existentes correspondientes después de que el banco verifique el capital. 4. En cuanto a las normas de compensación para viviendas privadas, las normas de compensación estipuladas en el artículo 3 de las "Medidas de Juicio" se refieren a las normas estipuladas en el artículo 39 de la Orden No. 38 del Gobierno Municipal (93). Si el propietario de una casa privada opta por no conservar los derechos de propiedad de la casa privada y utiliza vivienda pública o reasentamiento monetario, la compensación por la casa privada se calculará en el 60% del estándar de evaluación. 5. Si las "Medidas de Prueba" para el cálculo de la población de reasentamiento implican el cálculo de la población, aún así se determinarán de conformidad con las disposiciones de los Artículos 44 y 45 de las "Reglas de Implementación de la Gestión de Demolición de Casas Urbanas de Shanghai". Verbos intransitivos División de lotes de reasentamiento Los lotes de viviendas de reasentamiento en el Artículo 6 de las "Medidas de Prueba" se implementarán de acuerdo con el Documento No. 489 de Demolición de Bienes Raíces de Shanghai (1997). La conversión del área en área habitable de la casa residencial pública original y la conversión en área de construcción se llevarán a cabo de acuerdo con las disposiciones del Documento de demolición de bienes raíces de Shanghai No. 557 (1997). 8. En cuanto al área de reasentamiento, el área de reasentamiento en las "Medidas de Juicio" se refiere a la suma de las áreas de las áreas quinta, sexta y séptima de las "Medidas de Juicio". Nueve. Elección del método de reasentamiento de las personas derribadas Si las personas derribadas eligen el método de reasentamiento monetario, deberán presentar la propuesta por escrito a las personas derribadas. Casas privadas que serán demolidas * * * Algunas personas renuncian a sus derechos de propiedad privada por escrito, pero cuando no hay consenso sobre el reasentamiento de viviendas públicas y el reasentamiento monetario, las casas deben usarse para el reasentamiento. 10. Con respecto al índice de distribución promedio de los fondos de reasentamiento monetarios, el artículo 12 de las "Medidas de prueba" "distribución de los fondos de reasentamiento monetarios de acuerdo con el índice de distribución promedio" significa que después de deducir los fondos de reasentamiento monetarios para el hijo único se debe aumentar el área de construcción , el propietario de la casa distribuirá uniformemente, la cantidad del área aumentada para el hijo único debe agregarse al nombre del hijo único. XI. En cuanto a la cuestión del saldo de los fondos de reasentamiento monetizados, el artículo 15 de las "Medidas de Juicio" establece que "el saldo puede ser retirado en efectivo por el usuario de la casa demolida", y el saldo debe ser inferior al 30% del monto de reasentamiento. cantidad antes de poder retirarla en efectivo. Al mismo tiempo, la demolición de viviendas comerciales no debe causar dificultades de habitabilidad (la superficie de construcción per cápita no deberá ser inferior a 10 metros cuadrados). doce. En referencia a la Pregunta de Implementación 1, el área urbana de esta ciudad a que se refiere el artículo 18 de las "Medidas de Juicio" también incluye los lotes quinto y sexto. 2. Si la casa a demoler está ubicada en un lote Clase 5, se reubicará en el sitio sin aumentar el área de reasentamiento; si un lote Clase 5 se ubica en un lote Clase 6, el área de reubicación se incrementará en 20; % según el estándar de cálculo estipulado en el artículo 5 de las “Medidas de Juicio”. Cuando se derriban casas en áreas de Categoría 6 y las personas demolidas se trasladan de una mejor ubicación a una peor ubicación en la misma área, las normas específicas para aumentar el área de las casas de reasentamiento serán determinadas por el gobierno popular del distrito o condado donde se ubican las casas derribadas. Durante el reasentamiento monetizado, los fondos de reasentamiento se calculan con base en el precio de venta promedio de viviendas comerciales desocupadas en el lote de quinto o sexto grado, es decir, el fondo de reasentamiento monetizado = el precio de venta promedio de viviendas comerciales en quinto o sexto grado. -lote de grado × el lote de quinto o sexto grado que debe ser reubicado El área de construcción × 80%. Con respecto a la base de demolición de cobertizos no peligrosos y parcelas de viviendas simples, si se requiere compensación y reasentamiento por la demolición de acuerdo con las "Medidas de Prueba", se implementarán las "Medidas de Prueba".

Objetividad jurídica:

Con el fin de implementar las "Medidas de prueba de Shanghai para la compensación y el reasentamiento por la demolición de chozas peligrosas y casas sencillas" (en adelante, las "Medidas de prueba" ), los pertinentes Se hacen los siguientes comentarios sobre la pregunta: 1. En cuanto al ámbito de aplicación, el artículo 2 de las "Medidas de Ensayo" "Terrenos de galpones peligrosos y casas simples aprobados por el Comité Municipal de Construcción" se refiere a los lotes de galpones peligrosos y casas simples específicamente confirmados por el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Oficina después del 22 de abril de 1996. 2. En lo que respecta a los bancos designados, el banco designado en el artículo 12 de las "Medidas de prueba" se refiere a la sucursal de Shanghai del China Construction Bank. tres. Al solicitar un permiso de demolición de una casa, si la base de demolición pertenece al terreno para la renovación de casas en ruinas o casas simples, el demoledor deberá especificar el plan de reasentamiento monetario en el plan de demolición y el plan de demolición, y depositar no menos del 10% del Costos totales de demolición y reasentamiento. La sucursal del China Construction Bank y la sucursal de China Construction Bank en Pudong en los distritos y condados donde se encuentra la base de demolición garantizarán la implementación del reasentamiento monetario. La base de demolición de galpones no peligrosos y solares de vivienda simple se ejecutará de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior de este artículo con referencia a las "Medidas de Ensayo". Los fondos anteriores sólo pueden compensarse con las casas existentes correspondientes después de que el banco verifique el capital. 4. En cuanto a las normas de compensación para viviendas privadas, las normas de compensación estipuladas en el artículo 3 de las "Medidas de Juicio" se refieren a las normas estipuladas en el artículo 39 de la Orden No. 38 del Gobierno Municipal (93). Si el propietario de una casa privada opta por no conservar los derechos de propiedad de la casa privada y utiliza vivienda pública o reasentamiento monetario, la compensación por la casa privada se calculará en el 60% del estándar de evaluación. 5. Si las "Medidas de Prueba" para el cálculo de la población de reasentamiento implican el cálculo de la población, aún así se determinarán de conformidad con las disposiciones de los Artículos 44 y 45 de las "Reglas de Implementación de la Gestión de Demolición de Casas Urbanas de Shanghai".

Verbos intransitivos División de lotes de reasentamiento Los lotes de viviendas de reasentamiento en el Artículo 6 de las "Medidas de Prueba" se implementarán de acuerdo con el Documento No. 489 de Demolición de Bienes Raíces de Shanghai (1997). Siete. La conversión del área en área habitable de la casa residencial pública original y la conversión en área de construcción se llevarán a cabo de acuerdo con las disposiciones del Documento de demolición de bienes raíces de Shanghai No. 557 (1997). 8. En cuanto al área de reasentamiento, el área de reasentamiento en las "Medidas de Juicio" se refiere a la suma de las áreas de las áreas quinta, sexta y séptima de las "Medidas de Juicio". Nueve. Elección del método de reasentamiento de las personas derribadas Si las personas derribadas eligen el método de reasentamiento monetario, deberán presentar la propuesta por escrito a las personas derribadas. Casas privadas que serán demolidas * * * Algunas personas renuncian a sus derechos de propiedad privada por escrito, pero cuando no hay consenso sobre el reasentamiento de viviendas públicas y el reasentamiento monetario, las casas deben usarse para el reasentamiento. 10. Con respecto al índice de distribución promedio de los fondos de reasentamiento monetarios, el artículo 12 de las "Medidas de prueba" "distribución de los fondos de reasentamiento monetarios de acuerdo con el índice de distribución promedio" significa que después de deducir los fondos de reasentamiento monetarios para el hijo único se debe aumentar el área de construcción , el propietario de la casa distribuirá uniformemente, la cantidad del área aumentada para el hijo único debe agregarse al nombre del hijo único. XI. En cuanto a la cuestión del saldo de los fondos de reasentamiento monetizados, el artículo 15 de las "Medidas de Juicio" establece que "el saldo puede ser retirado en efectivo por el usuario de la casa demolida", y el saldo debe ser inferior al 30% del monto de reasentamiento. cantidad antes de poder retirarla en efectivo. Al mismo tiempo, la demolición de viviendas comerciales no debe causar dificultades de habitabilidad (la superficie de construcción per cápita no deberá ser inferior a 10 metros cuadrados). doce. En referencia a la Pregunta de Implementación 1, el área urbana de esta ciudad a que se refiere el artículo 18 de las "Medidas de Juicio" también incluye los lotes quinto y sexto. 2. Si la casa a demoler está ubicada en un lote Clase 5, se reubicará en el sitio sin aumentar el área de reasentamiento; si un lote Clase 5 se ubica en un lote Clase 6, el área de reubicación se incrementará en 20; % según el estándar de cálculo estipulado en el artículo 5 de las “Medidas de Juicio”. Cuando se derriban casas en áreas de Categoría 6 y las personas demolidas se trasladan de una mejor ubicación a una peor ubicación en la misma área, las normas específicas para aumentar el área de las casas de reasentamiento serán determinadas por el gobierno popular del distrito o condado donde se ubican las casas derribadas. Durante el reasentamiento monetizado, los fondos de reasentamiento se calculan con base en el precio de venta promedio de viviendas comerciales desocupadas en el lote de quinto o sexto grado, es decir, el fondo de reasentamiento monetizado = el precio de venta promedio de viviendas comerciales en quinto o sexto grado. -lote de grado × el lote de quinto o sexto grado que debe ser reubicado El área de construcción × 80%.