¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Shanghai?
1. ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Shanghai?
Los impuestos y tasas para comprar una casa en Shanghai son los siguientes:
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador). Según las regulaciones nacionales, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar el impuesto de escritura al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.
2. Impuesto sobre el valor añadido (a cargo del comprador). Este impuesto empresarial está compuesto por el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto empresarial, con una tasa impositiva del 5,6%. Están exentas del impuesto las personas que compren una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la vendan a terceros.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador), el método de recaudación aprobado es: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5% o 3%).
4. Impuesto de timbre (0,05% para comprador, 0,05% para vendedor). El impuesto de timbre es un impuesto que grava los contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros comerciales, derechos, licencias y otros documentos que el Ministerio de Hacienda determine que están sujetos a impuestos. Para los compradores de vivienda, la tasa del impuesto de timbre es del 0,05%, es decir, el impuesto a pagar por el comprador de la vivienda es el impuesto a pagar × 0,05%, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las personas que venden o compran viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre del 0,05 % al comprador.
5. El centro de registro recauda el impuesto al valor agregado de la tierra, el "método de recaudación aprobado" para la transferencia personal de bienes raíces no residenciales, y el centro de registro recauda otros impuestos después de que el contribuyente paga. o pasa por los procedimientos de aprobación en la autoridad fiscal local. Las ventas de viviendas personales están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo. Método de recaudación aprobado: impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada.
6. La tarifa de inscripción se divide en tarifas de alojamiento y tarifas sin alojamiento.
La tarifa de registro para viviendas individuales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para viviendas que no son casas es de 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces
Las tarifas de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado y correrán a cargo del cedente. Las tarifas de transacción de propiedades de vivienda asequible se reducen a la mitad y corren a cargo del comprador. En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga el 50%. La comisión es del 3% del precio de la transacción y cada parte paga la mitad.
8. Costo de publicación
9. Tarifa de tasación
La parte del precio de tasación inferior a 6.543.800.000 RMB se cobrará al 0,5% de la tasación. resultado. La porción se carga al 0,25%.
2. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai?
Recordamos: Condiciones requeridas para comprar una casa en Shanghai:
1. Las familias no registradas en esta ciudad deberán presentar un certificado de impuestos o certificado de pago de seguro social con más de un año de antigüedad. comprar una casa. Pagar impuestos a la propiedad.
2. Para los compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años o más y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, su casa recién comprada en esta ciudad y perteneciente a una sola familia es temporal. exento del impuesto predial.
3. El impuesto sobre la propiedad se aplicará a las casas antes mencionadas de los compradores que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante menos de tres años. Quienes hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad pueden obtener el reembolso del impuesto sobre la propiedad aplicado a las casas antes mencionadas.
4. Políticas relevantes para los extranjeros que compran casas en Shanghai. Los extranjeros deben cumplir las siguientes condiciones para comprar una casa en Shanghai: si están casados, porque desde el punto de vista práctico de la implementación de la política de restricción de compras de Shanghai, los extranjeros solteros tienen prohibido comprar casas en Shanghai. Las familias no registradas en esta ciudad pueden presentar un certificado de impuestos o un certificado de seguridad social que cumpla con los requisitos y se limitan a comprar una casa.
5. Las familias que no son residentes registrados en esta ciudad compran una casa con comprobante de pago del seguro social si el pago del seguro social cumple con el "pago acumulado durante 12 meses en los primeros dos años a partir de la fecha de". compra de la casa", no se reconocerá el pago atrasado.
3. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa en Shanghai?
1. En el caso de la primera vivienda, al adquirir una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo puede ser del 20%; >2. En el caso de la segunda vivienda, el pago inicial mínimo es del 60%;
3. Para tres casas, el banco que necesita un préstamo puede no aprobar el préstamo en función del precio de la vivienda.
4. En los demás casos, el pago inicial mínimo es del 30%. Método de cálculo del pago inicial para una vivienda de primera mano: pago inicial = pago total de la vivienda - monto del préstamo al cliente = precio del contrato (precio de mercado) × 80% (el monto del primer préstamo puede ser hasta el 80%).