¿Se puede eliminar el jardín del primer piso?
Análisis legal: Primero verifique si la zona del jardín está inscrita en el registro de bienes raíces del primer piso. Si está registrado, pertenece al propietario del primer piso y puede construir el cobertizo por sí mismo, si no existe un registro pertinente, consulte con la Oficina de Planificación y Recursos Naturales para ver si el jardín del primer piso es un área pública; . Si el jardín pertenece al área pública de la comunidad, incluso si el promotor tiene un contrato escrito con el propietario del primer piso para ceder el jardín, el contrato debe considerarse inválido y no se deben construir andamios.
Base legal: Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su registro de conformidad con la ley sin registro; , no será eficaz y la ley no excepto donde se especifique. No es necesario registrar los recursos naturales que son propiedad legal del Estado.
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A la luz de la situación actual de nuestra provincia, 1 Prescripción del arbitraje Artículo 1 El plazo de prescripción para el arbitraje de controversias sobre remuneraciones laborales impagas se regirá por lo dispuesto en el artículo 27, párrafo 4, de la Ley de Mediación y Arbitraje. Sin embargo, el plazo de prescripción para el arbitraje de disputas por robo de salarios es de un año a partir de la fecha en que el empleador se niega explícitamente a pagar el salario del empleado por escrito. Artículo 2 Los "departamentos pertinentes" en el párrafo 2 del artículo 27 de la Ley de Mediación y Arbitraje se refieren a las organizaciones de mediación de conflictos laborales, los departamentos de administración y seguridad del trabajo, los departamentos de petición, etc. Si una parte alega que se ha interrumpido el plazo de prescripción del arbitraje, deberá soportar la carga de la prueba de su reclamación. dos. Jurisdicción de arbitraje Artículo 3 Si surge un conflicto laboral entre una unidad de despacho de trabajo o un empleador y un trabajador, las partes podrán solicitar arbitraje al comité de arbitraje de conflictos laborales en el lugar donde se ejecuta el contrato de trabajo, donde se encuentra la unidad de despacho de trabajo. , o dónde se encuentra el empleador. Las partes solicitarán arbitraje al comité de arbitraje de conflictos laborales en el lugar donde se ejecuta el contrato de trabajo, donde está ubicada la unidad de despacho de mano de obra, o donde está ubicada la unidad empleadora, y al comité de arbitraje en el lugar donde se celebra el contrato de trabajo. realizado tendrá jurisdicción. El lugar de ejecución del contrato de trabajo es el lugar donde efectivamente trabaja el trabajador. Después de que el Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales emita un laudo, si las partes no están satisfechas y presentan una demanda, el Tribunal Popular en la ubicación del Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales generalmente tendrá jurisdicción. tres. Aceptación de la solicitud de arbitraje Artículo 4: Un trabajador que exige al empleador que le compense la pérdida de las prestaciones del seguro de pensión, atención médica, lesiones relacionadas con el trabajo, desempleo y maternidad con el argumento de que el empleador no ha pagado el seguro social por él o ella. Es trabajador social según lo estipulado en el artículo 2 de la Ley de Mediación y Arbitraje. Los conflictos de seguros serán aceptados por la Comisión de Arbitraje de Conflictos Laborales. Artículo 5 Al solicitar arbitraje ante el Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales, el solicitante deberá presentar pruebas preliminares que acrediten la relación laboral entre las partes. Si la solicitud de la parte no cumple con las condiciones para la aceptación del arbitraje, el comité de arbitraje de conflictos laborales explicará la situación a la parte y le exigirá que proporcione o complemente pruebas. Cuatro. Acuerdo de mediación alcanzado bajo los auspicios de una organización de mediación de conflictos laborales Artículo 6 Si una de las partes no cumple el acuerdo de mediación dentro del plazo acordado y la otra parte solicita el arbitraje, o después de su cumplimiento, la parte solicita confirmar que el acuerdo de mediación es Inválido, la disputa laboral será El comité de arbitraje aceptará el caso. Artículo 7 Si las partes llegan a un acuerdo de mediación bajo los auspicios de una organización de mediación de conflictos laborales sobre el pago de la remuneración laboral, los gastos médicos por lesiones relacionadas con el trabajo, la compensación económica o los daños y perjuicios, y el trabajador solicita al Tribunal Popular una orden de pago, el Tribunal Popular aceptará la solicitud; después de que el Tribunal Popular acepte la solicitud, el Trabajo Si el solicitante solicita arbitraje, la Comisión de Arbitraje Laboral no lo aceptará. Si el empleado no solicita una orden de pago al Tribunal Popular o expira el plazo para solicitar una orden de pago, el Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales aceptará la solicitud. Si un trabajador solicita una orden de pago después de solicitar arbitraje al Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales, el Tribunal Popular no la aceptará. 5. Artículo 8 Durante la audiencia de arbitraje, si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, se suspenderá el período de adjudicación: (1) Las partes no pueden participar en las actividades de arbitraje por fuerza mayor u otras razones legítimas; otros departamentos para investigar y recopilar pruebas; (3) Encomendar a otros departamentos que investiguen y recopilen pruebas (4) Otras circunstancias bajo las cuales el período de arbitraje debe suspenderse; Artículo 9 Si el Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales no toma una decisión de aceptación dentro del plazo legal, preguntará al solicitante por escrito si está de acuerdo con la aceptación del Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales. Si el solicitante está de acuerdo, el comité de arbitraje de conflictos laborales aceptará la solicitud. Después de que el Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales acepta el caso y emite un laudo o carta de mediación, si las partes solicitan revocar el laudo o la carta de mediación debido a procedimientos de aceptación ilegal, el Tribunal Popular no lo apoyará. Si el solicitante no está de acuerdo, el Comité de Arbitraje de Conflictos Laborales confirmará en el recibo que el período de aceptación excede los cinco días y el solicitante podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular en consecuencia. Artículo 10 Si el comité de arbitraje de conflictos laborales no emite un laudo sobre el conflicto laboral dentro del plazo legal, preguntará a las partes si están de acuerdo en continuar el juicio. Si las partes acuerdan continuar ganando el caso, el comité de arbitraje de disputas laborales continuará el juicio, pero deberá hacer constar en el laudo o carta de mediación el hecho de que las partes acuerdan posponer el juicio. Una vez emitido el laudo arbitral o la carta de mediación, si el comité de arbitraje de conflictos laborales solicita la revocación por no haber emitido un laudo dentro del plazo legal, el tribunal popular no lo apoyará. Si una de las partes no acepta continuar el juicio, el comité de arbitraje de disputas laborales emitirá una confirmación por escrito de la expiración del período de prueba y tomará la decisión de dar por terminado el juicio. Las partes podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular en consecuencia. Verbo intransitivo Preservación de la propiedad y ejecución preliminar Artículo 11 Durante el proceso de arbitraje de conflictos laborales, si el empleador puede escapar o transferir la propiedad, el empleado puede solicitar la preservación de la propiedad. El comité de arbitraje de conflictos laborales presentará una opinión por escrito sobre si acepta tomar medidas de preservación de la propiedad al tribunal popular de base donde se encuentra el comité de arbitraje y adjuntará una solicitud de preservación de la propiedad, una garantía de preservación de la propiedad y pistas sobre la necesidad de preservación de la propiedad. Si el empleado no solicita al Tribunal Popular la ejecución obligatoria dentro de los tres meses siguientes a la entrada en vigor del laudo arbitral o la sentencia del Tribunal Popular y el empleador solicita el levantamiento de las medidas de preservación, el Tribunal Popular pondrá fin a las medidas de preservación. Si un trabajador solicita la preservación de la propiedad, pero objetivamente no puede proporcionar una garantía de propiedad, se puede proporcionar una garantía.