¿Cómo puede ahorrar dinero la tercera categoría de compradores de vivienda que sólo necesitan un préstamo?
Comprador por primera vez
Figura representativa: Shen Hao, un trabajador administrativo bien remunerado de una gran empresa fuera de la ciudad.
Caso típico: Shen Hao, originario de Shandong, ha estado trabajando en Beijing después de graduarse. Ahora trabajo para una gran empresa de software con un salario mensual de 15.000 y unos ingresos estables. Actualmente, Shen Hao ha estado alquilando una casa con un alquiler mensual de 2.000 yuanes. Shen Hao planea establecerse en Beijing en el futuro. Siente que alquilar una casa todo el tiempo no es un problema, por lo que planea buscar un pequeño apartamento en la ciudad. Sin embargo, los ahorros de Shen Hao y el apoyo de sus padres son sólo 6,543,8 millones de yuanes. Es difícil comprar una casa en su totalidad, por lo que solo puede utilizar préstamos bancarios. Él mismo tiene un plan de prepago a largo plazo. Shen Hao quiere saber cuáles son los consejos para ahorrar dinero mediante métodos de préstamo.
Plan de préstamos: los bancos de préstamos comerciales y los métodos de pago han encontrado un gran avance
Orientación de expertos: en primer lugar, para los compradores de viviendas fuera de la ciudad como Shen Hao, según el nuevo Por política, los bancos generalmente les exigen que proporcionen viviendas en Beijing. La empresa de Shen Hao puede proporcionar prueba de pago de impuestos o seguridad social por más de un año. En segundo lugar, para los compradores de vivienda por primera vez, no hay diferencia entre el pago inicial de un préstamo comercial y un préstamo de un fondo de previsión, pero la tasa de interés es ligeramente diferente. Sin embargo, el monto de los préstamos comerciales es relativamente alto, por lo que los expertos recomendaron que Shen Hao elija préstamos comerciales. En la actualidad, algunos bancos tienen políticas relativamente asequibles para los prestatarios de vivienda por primera vez y aún pueden solicitar una tasa de interés de descuento del 30%.
En cuanto a la modalidad de préstamo, puedes optar por reembolsar el principal en cuotas iguales. Aunque la presión de pago inicial es relativamente mayor que la igualdad de capital e intereses, a largo plazo, el capital promedio aún ahorra intereses. Junto con el plan de pago anticipado de Shen, los fondos generales son más adecuados para Shen.
En términos de comprar una casa, los expertos sugieren que Shen Hao puede elegir una casa pequeña junto al metro o cerca del distrito comercial para facilitar sus desplazamientos. En términos de préstamos, puede elegir un monto de préstamo de alrededor de 800.000. Si se utiliza la misma cantidad de capital para pagar, el pago del primer mes será de 6093,78 yuanes y el monto del reembolso será inferior al 50% de los ingresos de Shen Yue. Sin embargo, el monto de pago mensual del capital promedio disminuirá mes a mes y la presión de pago en el período posterior será cada vez menor, lo que es más adecuado para él.
Personas que quieren mejorar sus propiedades
Representantes: Xiao Liu y Xiao Zhao, altos directivos de Beijing Ren Company.
Comprar la primera casa con pago completo
Caso típico: Xiao Liu, natural de Beijing, es actualmente alto directivo de una empresa y tiene unos ingresos bastante buenos. Xiao Liu ha estado casado con su amante durante muchos años y no tiene antecedentes de haber pedido un préstamo para comprar una casa. La casa en la que vive actualmente Xiao Liu fue comprada en su totalidad por sus padres a nombre de Xiao Liu. La propiedad está en el distrito de Tongzhou. La casa es más antigua y más pequeña. Debido a que Xiao Liu y su amante iban a tener un bebé, cambiaron de casa. Xiao Liu se decidió por un gran apartamento de dos habitaciones con un precio total de alrededor de 2 millones. Sin embargo, Xiao Liu ahora solo tiene 400.000 yuanes en la mano y sus padres le dieron 500.000 yuanes. El precio de mercado actual de la propiedad a su nombre es de aproximadamente 6,543,82 millones de yuanes.
Plan de préstamo: vende bienes viejos y compra otros nuevos para mejorar tu propiedad en un solo paso.
Orientación de expertos: según la política actual de segunda vivienda de "reconocer una casa y suscribir un préstamo", las personas que hayan mejorado sus casas bajo el nombre de Xiao Liu pueden ser reconocidas como compradores de segunda vivienda si comprar otra casa. Los expertos sugieren que sería mejor que Xiao Liu adoptara el plan de compra y mejora de la vivienda de "vender lo viejo y comprar lo nuevo". En términos de comprar una casa, debido a que el propósito de Xiao Liu al comprar una casa es satisfacer las necesidades de tener hijos en el futuro, es mejor elegir un área alrededor del distrito escolar o cerca de escuelas primarias clave, hacerlo bien en una. paso y hacer planes a largo plazo.
Préstamo para compra de vivienda por primera vez
Caso típico: Xiao Zhao, natural de Beijing, es actualmente director del departamento de recursos humanos de una empresa extranjera. Hay una casa a su nombre que compró con un préstamo prematrimonial. El préstamo se liquidó el año pasado y el precio de mercado actual es de aproximadamente 6,543,85 millones de yuanes. Al ver que el hijo de Xiao Zhao ha alcanzado la edad de la escuela primaria, Xiao Zhao quiere recoger al niño con sus padres, pero ahora el pequeño apartamento de dos habitaciones obviamente no es suficiente para que tres generaciones vivan juntas, por lo que Xiao Zhao quiere tomar pedir un préstamo para comprar una casa más grande. Xiao Zhao y su esposa tienen un depósito de 600.000 yuanes. Shen Hao no sabía cómo pedir dinero prestado para comprar una casa que cubriera sus propias necesidades.
Plan de préstamo: "1 1" Fondo de Previsión para vivienda segunda residencia es más económico.
Orientación de expertos: según la política actual, incluso si esta propiedad se vende, el sistema de crédito del banco central aún conservará sus registros de préstamos, por lo que mientras Xiao Zhao solicite un préstamo para comprar una casa, será reconocido como una segunda vivienda y el pago inicial y las tasas de interés aumentarán. Por lo tanto, se recomienda que Xiao Zhao elija el modelo de compra y mejora de vivienda "1 + 1", popular entre los jóvenes de hoy en día, conserve esta casa y luego compre una casa pequeña cercana para reducir el pago inicial y la presión de pago. Al mismo tiempo, las dos generaciones pueden mantener su independencia en la vida.
Los expertos sugieren que Xiao Zhao puede elegir un apartamento de una habitación en la misma comunidad con un precio total de 10.000 yuanes, lo que puede hacer que sea conveniente para los padres recoger y dejar a sus hijos. En términos de préstamos, la empresa de Xiao Zhao paga el fondo de previsión por él, por lo que se recomienda elegir un préstamo del fondo de previsión con mayores ventajas entre los préstamos para segunda vivienda, porque cuando los pagos iniciales de los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión son casi los mismos , las tasas de interés preferenciales de los préstamos del fondo de previsión pueden proporcionar a los prestatarios Después de ahorrar mucho dinero, Xiao Zhao puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de aproximadamente 600.000 yuanes.
(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).
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