Nueva política de Shanghai sobre ventas de viviendas, impuestos y transferencias de viviendas

Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, los temas que más le preocupan son los impuestos, tarifas y políticas para la compra y venta de una casa. Debido a que las políticas cambian constantemente, cuando compramos una casa, debemos seguir las políticas para tener éxito Para el comercio de casas, hoy resolveremos algunos impuestos relevantes sobre las ventas de casas en Shanghai y nuevas políticas para las transferencias de casas. Echemos un vistazo, espero que este conocimiento pueda ayudar a todos.

Impuestos sobre las ventas de viviendas en Shanghai

En las transacciones de viviendas de segunda mano, tanto los compradores como los vendedores deben pagar impuestos y tasas de acuerdo con las regulaciones. Este artículo, Fangtianxia, ​​​​analiza los detalles. del pago de impuestos desde la perspectiva del comprador y del vendedor.

1. Tipos y proporciones de impuestos que el vendedor (vendedor) debe pagar

①Impuesto sobre la renta personal

Tasa del impuesto sobre la renta personal: 1% o dos de el monto total de la transacción es el 20% de la diferencia de la transacción.

Normativa de pago del IRPF: Si cumples los requisitos de residencia familiar y el tiempo de compra es superior a 5 años, estás exento del pago del IRPF si no se cumple alguna de las condiciones; debe pagar el IRPF. Si el inmueble vendido no es residencial, se pagará el IRPF independientemente de las circunstancias.

Nota: Si los contribuyentes no pueden encontrar el valor original en el sistema tributario local y no pueden calcular correctamente el impuesto a pagar, deben adoptar la recaudación aprobada. La tasa del impuesto sobre la renta personal para la compra de vivienda se establece tentativamente en el 1% del. el precio imponible.

②Impuesto comercial

Tasa del impuesto comercial: 5% del monto total de la transacción.

Regulaciones de pago del impuesto comercial:

(1) Para residencias que tienen más de dos años, el impuesto comercial está exento;

(2) Para residencias que tienen menos de dos años, impuesto comercial = Precio de transacción x5%.

Nota: Si el tiempo de compra es superior a 2 años, primero mire el certificado de propiedad, en segundo lugar el impuesto sobre la escritura y, en tercer lugar, la factura. Estos tres tipos de documentos se calculan según el momento más temprano. En general, la factura es anterior a la escritura y la escritura es anterior al certificado de propiedad.

③Impuesto territorial (algunas casas)

Tasa del impuesto territorial:

(1) El monto no excede el 50% del monto del artículo de deducción, el monto del impuesto = monto x 30%;

(2) Si el monto excede el monto de los elementos de deducción en un 50% pero no excede el 100%, el monto del impuesto = monto x 40% - el monto de los elementos de deducción x 5%;

(3) El monto excede el monto de los elementos de deducción en 100%, sin exceder el 200%, monto del impuesto = monto x 50% - monto del elemento de deducción x 15%

> (4) Si el monto excede el monto del artículo de deducción en más del 200%, monto del impuesto = monto x 60% - monto del artículo de deducción x 35%.

Nota: Si el monto del terreno es menor a 0, se puede eximir del pago; de lo contrario, la tasa del impuesto se calculará en 30% además, si el impuesto sobre el terreno tiene más de tres años, el impuesto territorial se reducirá a la mitad y, si tiene más de cinco años, quedará exento.

Método de cálculo del impuesto territorial: monto del terreno = precio de transacción del contrato - monto del artículo deducido (monto del artículo deducido = precio de compra + impuesto sobre la escritura de compra + impuesto de timbre de compra + tarifa de transacción + impuesto comercial).

Condiciones de pago: Se debe pagar el impuesto territorial al transferir derechos de uso de suelo de propiedad estatal y edificios sobre el suelo.

④Tarifa de transacción

Tarifa de transacción de casa de segunda mano = área de la casa x 2,5 yuanes/metro cuadrado.

Impuestos y tasas por transacciones de vivienda de segunda mano: ¿Qué son los impuestos y tasas de transferencia? Impuesto sobre la escritura

2. Tipos y proporciones de impuestos que el comprador (comprador de vivienda) debe pagar

①Impuesto sobre la escritura

Tasa del impuesto sobre la escritura: 3% del valor precio de transacción.

Regulaciones pertinentes sobre el impuesto a la escritura:

(1) Primera casa: si el área es menor o igual a 90_, la tasa del impuesto a la escritura es del 1% si el área es mayor; de 90_, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad al 1,5%;

(2) Dos casas: el área es menor o igual a 90_, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; , el tipo del impuesto sobre la escritura es del 2%

(3) Tres casas o más: el impuesto sobre la escritura es del 3%, sin reducción.

②Impuesto de timbre

El impuesto de timbre incluye el impuesto de timbre de transacción y el impuesto de timbre de garantía. El impuesto de timbre de transacción es del 0,05% del monto de la transacción y el impuesto de timbre de garantía es de 5 yuanes por libro.

Regulaciones relacionadas con el impuesto de timbre:

(1) No residencial: impuesto de timbre de transacción = precio de evaluación de la oficina de impuestos local o precio de firma en línea (el que sea mayor) x 0,05%, sello de garantía impuesto 5 yuanes/copia;

(2) Residencial (incluidos ordinarios y extraordinarios): el impuesto de timbre sobre transacciones está exento y el impuesto de timbre sobre las garantías es de 5 yuanes/copia.

Nota: Desde 2009 hasta el presente, el país ha estado exento temporalmente del impuesto de timbre residencial. Actualmente, solo se aplica el impuesto de timbre de garantía.

③Tarifa de transacción

Tarifa de transacción de casa de segunda mano = área de la casa x 2,5 yuanes/metro cuadrado.

④Cuota de registro

La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por artículo y la tarifa de registro para viviendas no residenciales es de 550 yuanes por artículo. El estándar de tarifa de registro de vivienda incluye el costo de producción del "Certificado de derechos de vivienda" y el costo de producción del "Certificado de derechos de uso de la tierra".

⑤Tarifa de topografía y cartografía

200 RMB para un área de menos de 75 metros cuadrados, 300 RMB para un área de más de 75 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados, y 400 RMB para un Área superior a 144 metros cuadrados.

Generalmente, las casas de reforma de vivienda requieren topografía y mapeo, y las viviendas comerciales también requieren topografía y mapeo si no hay un sello de topografía y mapeo de la Autoridad Municipal de Vivienda en el certificado de propiedad original.

⑥Comisión de tasación

Comisión de tasación = precio de tasación de la casa de transacción x 0,1%.

Nueva política sobre transferencia de casa

La transferencia de casa significa que cuando una casa se vende o dona, el propietario original transfiere la propiedad de la casa al nuevo propietario. Registro a cargo del real. centro de comercio inmobiliario. La clave depende de si la casa tiene más de 2 años, si el vendedor es la única vivienda, si el comprador compra una casa por primera vez y los impuestos y tasas que generalmente se requieren para las transacciones de casas de segunda mano.

Si es la única residencia de la familia pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, se debe pagar primero en forma de depósito de impuestos si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad. se obtienen dentro de un año, el depósito de impuestos se puede reembolsar total o parcialmente. El monto específico del reembolso es el siguiente: se reembolsa el 1% del precio de transacción más bajo de ambas propiedades. La Oficina de Impuestos Local revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la única residencia de la familia, incluidas propiedades que hayan sido registradas en el departamento de administración de vivienda (excluyendo propiedades no residenciales), aunque la propiedad El certificado de propiedad no ha sido descentralizado. Si el inmueble vendido no es residencial, se pagará el IRPF independientemente de las circunstancias. Además, cuando la oficina de impuestos local paga una diferencia en el impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos, el impuesto sobre la renta personal también debe recaudar el 20% de la diferencia