¿Cómo calcular los derechos de propiedad a 70 años para viviendas de segunda mano? ¿Cómo distinguir los certificados de derechos de propiedad reales y falsos?
Las casas de segunda mano son ahora la primera opción para muchas personas. Aunque el precio de las casas de segunda mano es relativamente barato, hay muchos problemas a los que todo el mundo debe prestar atención, por ejemplo, los derechos de propiedad. Las casas de segunda mano son más importantes porque antes de comprar una casa de segunda mano, el propietario original ha vivido allí durante un período de tiempo, por lo que los derechos de propiedad de la casa se reducirán. Hoy te presentaremos cómo calcular el valor. 70 años de propiedad de una casa de segunda mano y ¿cómo distinguir los certificados de derechos de propiedad reales y falsos?
1. Cómo calcular casas de segunda mano con derechos de propiedad de 70 años
De hecho, la vida útil del suelo de las casas comerciales rara vez es de 70 años, y la mayoría de ellas rondan los 70 años. 30-60 años. Debido a que la vida útil se calcula a partir del momento en que el Estado transfiere la tierra, más el ciclo de desarrollo, el mínimo es de 1 a 2 años y la vida útil en manos de los consumidores es inferior a 70 años.
Si estás comprando una casa de segunda mano, el período de derechos de propiedad se descontará del período de derechos de propiedad que haya utilizado el primer propietario. No significa que aún tengas 70 años de derechos de propiedad. Por ejemplo, si firmaste un contrato de compraventa de inmuebles con un promotor en 1996, este año cumplirá 20 años. Si lo compras ahora, quedarán 50 años.
2. Cómo distinguir los certificados de derechos de propiedad verdaderos y falsos
Se puede decir que la falsificación es una mala práctica común en las transacciones modernas de productos básicos. Recientemente, los certificados de derechos de propiedad también se han falsificado en segundo lugar. -transacciones de vivienda a mano. Algunos empleados ilegales falsificaron y utilizaron certificados de derechos de propiedad. La afluencia de certificados falsos ha alterado gravemente el orden normal del mercado inmobiliario y ha infringido los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Para garantizar la seguridad de las transacciones y combatir el fraude, los propietarios y las partes de compra y venta de viviendas deben identificar cuidadosamente la autenticidad de los certificados de derechos de propiedad durante las transacciones de viviendas de segunda mano. Preste atención a las siguientes cuestiones al distinguir los certificados de derechos de propiedad verdaderos y falsos. :
( 1) Observar el aspecto del certificado de derecho de propiedad, incluyendo la cubierta y el papel. La cubierta de un certificado de derecho de propiedad inmueble es dura y texturizada, y se siente irregular al tacto. Las páginas interiores están hechas de papel con marca de agua profesional, similar a la marca de agua RMB. Los patrones son villas y edificios, que solo se pueden ver debajo. luz. La cubierta del certificado de derechos de propiedad falso es relativamente blanda, el color es incorrecto y la marca de agua en el papel es fácilmente visible cuando se coloca plano.
(2) Mira el sombreado antifalsificación. El sombreado del certificado de propiedad inmobiliaria tiene un texto en relieve con seis caracteres del certificado de propiedad de la vivienda, que tiene un fuerte efecto tridimensional, una escritura clara y es fácil de identificar. Es difícil lograr una profundidad de color y un color uniformes para los certificados de derechos de propiedad falsos.
(3) Mira el sello. Un lugar es el sello en la página de inicio. El sello en la primera página del certificado de propiedad inmobiliaria es el sello administrativo oficial del departamento de administración de bienes raíces de cada lugar sellado a máquina. Los certificados de derechos de propiedad falsos suelen llevar un sello oficial grabado a mano. Debido a que el papel es fino, es fácil ver rastros del sello en el reverso. Otro lugar es el número de registro. El número de registro del edificio en la parte inferior de la cubierta del certificado de propiedad inmobiliaria está impreso por una máquina y tiene la forma de una línea que se siente irregular al tacto. El número de registro en el certificado de propiedad falso está estampado con un sello grabado a mano y se siente suave al tacto.
(4) Fíjate en los detalles. Las páginas interiores del certificado de propiedad inmueble están cuidadosamente cosidas, mientras que las páginas interiores del certificado de propiedad falso están pegadas y las costuras son muy obvias. Los dibujos de división de casas en los certificados de derechos de propiedad inmuebles están en papel especial, que es más grueso, mientras que los dibujos en los certificados de derechos de propiedad falsos son muy finos, similares al papel normal.
Lo anterior es todo el conocimiento que les presentaré hoy sobre cómo calcular los derechos de propiedad a 70 años de casas de segunda mano y cómo distinguir los certificados de propiedad verdaderos y falsos cuando compramos una casa. debemos revisarlo cuidadosamente y asegurarnos de que no se vulneren tus propios derechos e intereses, por lo que si tienes algún problema en el proceso de compra-venta de una casa y no sabes cómo solucionarlo, puedes consultar. No es demasiado tarde para comprar una casa después de entenderla claramente.