Nuevas reglas para transferir la propiedad a los niños en Shanghai
1. La "Ley de Sucesión de la República Popular China" de mi país estipula que no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura cuando el heredero legal herede la propiedad. de terrenos y casas.
2. Los herederos no estatutarios heredan la propiedad de la tierra y la casa del causante según el testamento, que es una donación y debe estar sujeta al impuesto sobre la escritura.
3. Los herederos legales incluyen y sólo incluyen: cónyuge, hijos, padres, hermanos, abuelos y abuelos maternos.
4. Cuando el heredero legal venda la casa heredada en el futuro, deberá pagar varios impuestos y tasas según la venta de la casa de segunda mano, pero no deberá pagar el impuesto sobre la renta de accidentes personales. .
5. Herencia significa que los herederos obtienen la propiedad sin pagar el precio de la propia casa.
6.Además, según la normativa, los hijos que adquieren la casa de sus padres mediante herencia no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura, solo deben pagar los derechos de notario y los gastos de producción. Sin embargo, dado que la herencia requiere la muerte del heredero antes de que se puedan transferir los derechos de propiedad, y existen dos situaciones: herencia testamentaria y herencia legal, los procedimientos de transferencia son relativamente complicados.
7. En comparación con la herencia, la donación a menudo requiere que ambas partes paguen un impuesto de escritura adicional del 3% y un impuesto de timbre del 0,5%, lo que suma un impuesto del 3,1%. Además, el impuesto sobre la renta de las personas físicas también tiene una normativa estricta.
8. En el caso de obsequios a cónyuges, padres e hijos, abuelos, abuelos maternos, nietos, nietos maternos, hermanos y hermanas, cuando se trate de obsequios a cuidadores o cuidadores que tengan apoyo directo; u obligaciones alimentarias, Exención del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En otros casos, se seguirán cobrando las tarifas correspondientes.
9. Además, cuando se vuelva a negociar la donación de la casa, se volverán a cobrar diversos impuestos y tasas.
Base legal: El artículo 14 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" se aplica para el registro de bienes raíces para la venta, hipoteca, etc. , ambas partes deben presentar su solicitud al mismo tiempo.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado (2) Adquisición de derecho inmobiliario; mediante herencia y aceptación de legados; (3) Los documentos legales vigentes del Tribunal Popular, Comisión de Arbitraje o las decisiones efectivas del Gobierno Popular establecen, modifican, transfieren o eliminan derechos inmobiliarios (4) El nombre del obligante o del; la situación natural cambia y el obligante solicita el cambio de registro (5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos sobre el inmueble y solicita la baja (6)