¿Existe alguna diferencia entre la compensación por la demolición de viviendas de propiedad privada y la compensación por viviendas públicas en Shanghai?
Primero, identificación de propietarios privados
Las llamadas casas privadas en la reubicación son en realidad casas con derechos de propiedad, no casas públicas. pero por razones históricas, es posible que no exista un certificado de título. Incluidas casas en terrenos rurales colectivos y casas en terrenos de propiedad estatal en ciudades y pueblos.
Las casas particulares generalmente se basan en los registros del certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y del libro de registro de la propiedad inmobiliaria. Si no existe certificado inmobiliario, basado en registros históricos, quién construyó a quién, teniendo en cuenta la residencia real y los aportes de los familiares.
En segundo lugar, identificación de áreas privadas
Se determina el área de construcción de los edificios residenciales privados. Para los edificios residenciales registrados, el área de construcción generalmente se registra en el certificado de propiedad inmobiliaria y. Si hay alguna inconsistencia entre el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y el libro de registro de la propiedad, prevalecerá el libro de registro de la propiedad, a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad. Para edificios residenciales no registrados, prevalecerá la superficie de construcción registrada en los documentos de aprobación correspondientes. Si el área de construcción real es menor que el área de construcción registrada en los documentos de aprobación pertinentes, prevalecerá el área de construcción real. Si el área de construcción no está registrada en los documentos de aprobación pertinentes, o no existe un documento de aprobación, pero hay materiales relevantes que prueban que la casa fue construida y utilizada para vivir antes de 1981, el área de construcción medida por una agencia de medición de viviendas reconocida por el prevalecerá el departamento administrativo de vivienda.
3. Principios de división de la indemnización por expropiación de viviendas particulares
Cuando se expropien viviendas particulares, el expropiado será responsable de reubicar a los usuarios de las viviendas después de recibir una compensación monetaria y de propiedad. intercambio de derechos para las casas; es decir, el dinero de la compensación pertenece al propietario privado, quien es responsable de reubicar a los usuarios de la casa.