La vigencia del contrato de alquiler de una habitación y dos habitaciones

Si el arrendador firma un contrato de arrendamiento con diferentes arrendatarios, el contrato de arrendamiento es válido. La validez de un contrato de arrendamiento no quedará invalidada por el hecho de que el arrendatario haya celebrado múltiples contratos. Por tanto, el arrendatario puede exigir al arrendador la ejecución del contrato. Si el arrendador no puede cumplir, responderá por incumplimiento del contrato ante el arrendatario que no pueda cumplir. Si efectivamente el arrendador ha entregado la casa a uno de ellos y los demás arrendatarios pretenden que el arrendador continúa cumpliendo, el tribunal podrá no admitirla por resultar imposible seguir cumpliendo. En este caso, el tribunal puede dar explicaciones a las partes durante el juicio y permitirles cambiar sus pretensiones y demandar al arrendador por incumplimiento de contrato. Si las partes no cambian sus reclamos, la demanda puede ser desestimada.

Dado que el contrato de arrendamiento entre el arrendador y todos los arrendatarios es válido, después de que el arrendatario que firmó el contrato hace valer sus derechos por primera vez, el contrato de arrendamiento no es válido y no será respaldado.

Base jurídica: El artículo 502 del Código Civil establece que un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.

De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.

La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.

El artículo 577 del Código Civil estipula que si una parte no cumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas.