¿Es legalmente vinculante un contrato de compraventa de una casa sin un certificado inmobiliario?
El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que "no se transferirán los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan recibido un certificado de propiedad". Entonces, en este caso, ¿es válido el contrato de compraventa firmado por el comprador y el vendedor de la vivienda? ¿Puede el vendedor utilizar la falta de obtención del certificado inmobiliario como base para que el contrato sea inválido?
Acerca de este tema, el artículo 15 de la Ley de Propiedad de mi país estipula: “El contrato relativo al establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales celebrado entre las partes se regirá por la ley, salvo disposición en contrario”. por ley o de otro modo por el contrato, salvo pacto en contrario, surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato; , el registro de los certificados de propiedad de conformidad con la ley es sólo un requisito para el cambio de derechos de propiedad, no un requisito para la validez de la venta. Sin obtener derechos de propiedad, la firma de un contrato de compraventa de una casa por ambas partes es un acto de derechos de acreedor, no un acto de derechos de propiedad. Siempre que se cumplan las condiciones para la celebración del contrato, éste deberá considerarse válido. En otras palabras, después de que las dos partes firman el contrato, los derechos de propiedad de la casa no han cambiado porque la casa no puede ser transferida, ni puede ser contra un tercero que no sea las dos partes, sin embargo, entre las dos partes, la propiedad de la casa no puede ser transferida, ni puede ser contra un tercero que no sea las dos partes; Se han establecido los derechos del acreedor y ambas partes están obligadas por las normas pertinentes. Acciones posteriores, como solicitar certificados de derechos de propiedad y ayudar en la transferencia de propiedad, son obligaciones que las partes deben cumplir. Si no se puede lograr el propósito anterior, el comprador puede exigir legalmente a la parte incumplidora que continúe ejecutando el contrato, asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato o devuelva el precio de compra para compensar las pérdidas.
Se puede ver que un contrato de compraventa de una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria es legalmente vinculante, pero la compra y venta de una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria implica muchos riesgos. El comprador y el vendedor deben formular un contrato estricto. condiciones para reducir al mínimo la posibilidad de conflictos.
Espero que sea adoptado, gracias.