Conocimiento sobre los derechos de propiedad de la vivienda para inmigrantes en los Estados Unidos
#InmigraciónAmericana# Introducción La diferencia más obvia entre los derechos de propiedad de la vivienda estadounidenses y los derechos de propiedad de la vivienda chinos es el período de tenencia de los derechos de propiedad. Estados Unidos tiene un sistema de propiedad privada, y la venta de una casa incluye el terreno, es decir, cuando compras una casa, también compras el terreno sobre el que está construida. A continuación, presentaremos a los inmigrantes el conocimiento sobre los derechos de propiedad de la vivienda en los Estados Unidos. ¡Bienvenidos a leer!
Conocimiento de los derechos de propiedad de la vivienda para inmigrantes en los Estados Unidos
Si se compra en sociedad, el método para mantener los derechos de propiedad varía según las leyes estatales.
Tomando el estado de Nueva York como ejemplo, hay tres formas principales de tener derechos de propiedad entre varias personas: derechos de propiedad conjunta entre marido y mujer, derechos de propiedad conjunta y derechos de propiedad por acciones.
Tomemos como ejemplo los derechos de propiedad del marido y la mujer. En muchos estados de los Estados Unidos, una casa comprada después del matrimonio generalmente es propiedad conjunta del marido y la mujer, independientemente de si el propietario escribe la propiedad. nombre de una persona o dos personas. Pero existen diferencias en el estado de Nueva York. La ley del estado de Nueva York protege al dueño de la propiedad, es decir, quienquiera que esté escrito en la propiedad tiene derecho a comprar y vender la casa. Por lo tanto, los derechos de propiedad de propiedad conjunta del marido y la mujer deben tener los nombres de ambas partes escritos en el certificado de título de propiedad.
Si los derechos de propiedad de una pareja están solo a nombre de una de las partes, si surge una disputa, aún pueden obtener parte de la propiedad proporcionando prueba.
Si el certificado de propiedad tiene solo el nombre de una de las partes, esa persona tiene derecho a vender, vender y alquilar la casa. Además, la ley matrimonial de Nueva York defiende el principio de distribución equitativa de los bienes conyugales. Si solo aparece el nombre de una de las partes en el certificado de bienes raíces, si surge una disputa, la otra parte puede probar su contribución a la familia y también puede compartir parte. de la propiedad. La compra y venta debe ser pactada por ambas partes y no puede revenderse a nadie más.
Si los padres compran conjuntamente con sus hijos, no tienen que pagar impuesto de sucesiones.
Los derechos de propiedad conjunta tienen las características de derechos de propiedad consistentes, tiempo consistente, intereses consistentes y posesión consistente. El propietario obtiene los derechos de propiedad al mismo tiempo y los documentos utilizados para confirmar los derechos también son los mismos. Cada propietario no distingue entre participaciones de derechos de propiedad, ni puede disponer de sus derechos de propiedad individualmente. Si un propietario fallece, los demás propietarios supervivientes adquirirán automáticamente sus derechos de propiedad en acciones. Por lo tanto, los derechos de propiedad conjunta no pueden enajenarse en forma de testamento.
La ley estipula que la creación de derechos de propiedad conjunta debe acordarse claramente en documentos escritos, y cada propietario posee los derechos de propiedad conjunta de manera conjunta y exclusiva. Por ejemplo, algunos estados establecen que los cónyuges poseen el título de propiedad de forma conjunta. Muchos padres optan por comprar bienes inmuebles conjuntamente con sus hijos, de modo que una vez que los padres fallezcan cien años después, los bienes inmuebles a nombre de los padres se transferirán automáticamente a los hijos, eliminando la necesidad de pasar por varios procedimientos para hacer un testamento y pagar el impuesto sobre sucesiones.
***Tiene derechos de propiedad: Los derechos de propiedad son claros y puede comprar y vender las acciones de forma independiente. Los titulares de los derechos de propiedad*** tienen derechos de propiedad según el porcentaje y cada uno puede comprar y vender. las acciones de forma independiente.
Sistema completo de protección de los derechos de propiedad: el seguro de título estadounidense protege a los propietarios.
Muchas casas en los Estados Unidos suelen tener cientos de años, por lo que algunas casas pueden tener problemas de derechos de propiedad, como atrasos en préstamos e impuestos, lo que hace que el seguro de título estadounidense sea muy necesario. En comparación con el seguro de vivienda ampliamente conocido, el seguro de título brinda principalmente protección a los propietarios cuando se enfrentan a disputas sobre derechos de propiedad heredados o problemas de préstamos de capital.
El seguro de título es una compra única y no requiere pago cada año. Por lo tanto, los abogados de bienes raíces recuerdan al público que, aunque el seguro de título no es obligatorio, se recomienda que los propietarios lo compren para evitar futuras disputas sobre títulos.
Dado que mi país tiene restricciones estrictas sobre el período de tenencia de bienes raíces y los precios internos actuales de la vivienda siguen siendo altos, los solicitantes que inmigran a los Estados Unidos pueden considerar comprar bienes raíces en los Estados Unidos si no tienen planea comprar bienes inmuebles en el país. Sin embargo, los solicitantes deben prestar atención a las regulaciones sobre derechos inmobiliarios en los Estados Unidos y evitar inconvenientes y pérdidas económicas causadas por el desconocimiento de las leyes estadounidenses.
Lectura ampliada: El proceso de visa de inmigración relativa a los EE. UU.
Cuando la Oficina de Inmigración aprueba su solicitud de inmigración, la Oficina de Inmigración enviará Se envía un aviso de aprobación al solicitante de EE. UU. y, al mismo tiempo, se enviará otro conjunto de documentos de aprobación relevantes al consulado de EE. UU. en el país donde se encuentra el beneficiario.
Luego de que el consulado reciba el documento de aprobación de la Oficina de Inmigración, enviará una carta de notificación y los requisitos detallados al beneficiario. El beneficiario debe completar los certificados pertinentes y, en general, preparar los siguientes documentos;
(1) Completar el currículum del solicitante de visa (formulario OF-179) enviado con la carta de la Embajada o Consulado de los Estados Unidos en China, y Complételo lo antes posible y envíelo a la Embajada o Consulado de Estados Unidos en China.
(2) Solicite en la oficina notarial local certificados de parentesco notariados, como certificados de nacimiento y certificados de matrimonio.
(3) Los solicitantes mayores de 16 años también deben solicitar un certificado de notarización no penal de la oficina notarial local para demostrar que el solicitante nunca ha cometido un delito. Si ha habido un delito, todos los actos delictivos deben ser archivados. Una explicación del delito cometido y la pena impuesta.
(4) Certificado de examen físico (emitido por un hospital reconocido por el consulado).
(5) Un certificado de garantía de vida emitido por un familiar en los Estados Unidos, que demuestre que el solicitante no se convertirá en una carga para el público estadounidense después de ingresar a los Estados Unidos. Este certificado debe ser notariado. Los documentos de respaldo mencionados anteriormente generalmente deben prepararse por duplicado y el certificado chino también debe ir acompañado de una traducción al inglés. Si es necesario, también deberás preparar fotografías y cartas anteriores con tus familiares americanos (deben incluirse los sobres originales para acreditar que la relación es confiable). Una vez completados todos los materiales de solicitud, se pueden enviar a la Embajada o al Consulado de los Estados Unidos en China.
Una vez emitida la cuota migratoria, el consulado enviará otro documento al beneficiario, incluyendo:
Aviso de entrevista
Instrucciones de entrevista
Formulario de examen físico
Solicitar visa de inmigrante y tarjeta de registro de extranjero.
Al solicitar una entrevista para visa de inmigrante, el funcionario consular revisará todos los documentos presentados por el solicitante, incluidos los formularios de examen físico y las declaraciones juradas de garantía de vida. El funcionario consular aprobará la visa de inmigrante después de confirmar que no existen motivos para denegarla. La visa tiene una validez de 4 meses y el solicitante debe ingresar a Estados Unidos durante este período. Al ingresar al país, el inspector de inmigración realizará una inspección y sellará el certificado de residencia permanente temporal en el pasaporte del solicitante si no hay problemas. En este momento, incluso si el solicitante ha obtenido la residencia permanente, tardará unos 3 meses en recibir la tarjeta verde oficial.
En el proceso de solicitud anterior, el primer paso del proceso de solicitud de inmigración relativa es principalmente obtener dos formularios, a saber, el formulario de solicitud de visa de inmigrante y la carta de aprobación de visa de inmigrante. La solicitud de visa de inmigrante indica principalmente la relación entre el solicitante estadounidense y el beneficiario extranjero y sus respectivas identidades. El solicitante debe completarla con sinceridad y proporcionar los materiales de respaldo correspondientes. Cuando los funcionarios del consulado de los Estados Unidos realizan entrevistas para visas de inmigración, deben responder las preguntas basándose en su situación real y no deben engañar. Trate de ser conciso y serio al responder preguntas.