¿Qué pasará si no existe un certificado inmobiliario para una casa autoconstruida?
En la práctica, los procedimientos de aprobación y registro para ambas partes de un contrato de compra y venta de vivienda se llevan a cabo durante la etapa de transferencia de la vivienda del proceso de ejecución del contrato. El departamento de gestión de vivienda también lleva a cabo transacciones de bienes raíces y viviendas. certificación de propiedad y aprobación al mismo tiempo. Una vez que el cesionario paga la tarifa de transferencia de la tierra, el departamento de administración de vivienda aprueba la transacción y comienza a emitir certificados de propiedad inmobiliaria. También se puede ver en el funcionamiento real de este enfoque que la validez del contrato de compraventa de una vivienda no se ve afectada por los procedimientos de aprobación y registro. Sin embargo, las disposiciones de las leyes y reglamentos nacionales no pretenden alentar a los compradores de viviendas a comprar casas sin un certificado de propiedad inmobiliaria, sino tener en cuenta la estabilidad del orden de las transacciones en el mercado y no invalidar fácilmente el contrato. Aunque el contrato sea válido, los derechos de propiedad no se transferirán. Para los compradores de este tipo de casas, el riesgo sigue siendo muy alto.
¿Hay algo que no se pueda hacer para solicitar un certificado inmobiliario? (1) Casas que violen las normas de construcción. Para construir una casa se necesita una casa por hogar. Si una casa tiene varias habitaciones, será imposible ocuparse de ella si toca la línea roja de las normas de construcción. (2) Edificios residenciales sobre-área. Incluso para las casas de construcción propia en zonas rurales, el estado tiene ciertos requisitos para el área de la casa. Si la casa excede su área original, no podrá solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
Así que las casas autoconstruidas nunca han tenido un certificado de propiedad inmobiliaria: 1. La casa es una construcción ilegal: Al sustituir la cédula inmobiliaria de una casa rural, si la casa no dispone de cédula inmobiliaria se considerará como una construcción ilegal. 2. No se puede comprar ni vender: Si la casa no tiene certificado de propiedad inmobiliaria, no se puede alquilar ni comprar ni vender. 3. No se pueden solicitar préstamos: ahora, para reducir la carga financiera de los agricultores, el Estado también puede solicitar préstamos para viviendas rurales. Sin embargo, al solicitar un préstamo, deberá presentar el certificado de propiedad de la casa. Si la casa no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, es imposible solicitar un préstamo. 4. No se puede gestionar la transferencia: Si la casa no tiene certificado de propiedad, significa que la casa no ha sido registrada. Ya sea que la casa se transfiera a una familia o deba transferirse debido a una venta, se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria. Es imposible realizar los trámites de transferencia de una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
Base jurídica:
El artículo 217 del "Código Civil de la República Popular China" es un certificado de propiedad inmobiliaria, que acredita que el obligante goza de los derechos de propiedad del inmueble. bienes. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.