¿Cuáles son las habilidades de negociación para alquilar un escaparate?

1. En función de la situación concreta del inquilino, averigüe lo antes posible qué puntos de venta de la tienda valora más el inquilino. Por ejemplo, durante la negociación se debe enfatizar repetidamente que el flujo de personas traerá "gran ayuda" a la operación y utilizar esto como un gran avance para persuadir al arrendatario a invertir.

2. Los alquileres de las tiendas tienen estándares de referencia para las tiendas circundantes. Generalmente no es fácil obtener un buen precio durante las negociaciones, pero las tarifas de transferencia basadas en "entradas" son difíciles de comparar horizontalmente.

3. Encuentre los puntos de venta, la ubicación, el flujo de personas, la proximidad a bienes raíces de alto nivel, los alquileres bajos, el efecto de agrupación de las tiendas circundantes, etc. En resumen, debe encontrar 1 punto de venta principal y 2 o 3 puntos de venta principales de respaldo.

4. Durante el proceso de negociación de la tarifa de transferencia, debemos esforzarnos por tomar la iniciativa de realizar análisis de descomposición de precios y utilizar nociones preconcebidas para establecer conceptos razonables. Para algunas tarifas de equipo, el precio se puede reducir y la tarifa de decoración se puede aumentar (las empresas de decoración habituales cobran tarifas muy altas). Al hacer concesiones, es absolutamente necesario no hablar de costos de decoración, aumentar adecuadamente los costos de depreciación de los equipos, ceder lentamente y finalmente cerrar el trato.

Cómo alquilar una casa con fachada

1. Alquilar una casa con fachada con alquileres preferenciales adecuados: si hay proyectos públicos cercanos que afecten el negocio de la tienda, puede solicitar al propietario los alquileres adecuados. alquileres preferenciales.

2. Investigue los precios de las viviendas circundantes: investigue los alquileres aproximados de las tiendas circundantes y los alquileres que puede pagar para evitar dejarse guiar por el propietario.

3. Plazo de ampliación adecuado del plazo de arrendamiento: El plazo de arrendamiento para alquilar una casa con fachada puede ser de tres a cinco años, no de un año. Y generalmente no hay aumento de alquiler en los primeros tres años. En el cuarto año, si el alquiler circundante aumenta, el propietario puede aumentarlo adecuadamente.

4. Reducir la posibilidad de aumento del alquiler. Establecer una buena relación inicial con el arrendador para minimizar la posibilidad de subir el alquiler.

5. Negociación: Negociar las condiciones adicionales para el arrendamiento del salón, reparar algunas infraestructuras y comprender la situación actual de la tienda. A través de la negociación, se puede pedir al arrendador que realice mejoras básicas en la fachada antes de alquilarla, o se puede pedir al arrendador que se haga cargo de los costes de demolición y construcción correspondientes.

6. Responsabilidad: Cuando el negocio no pueda abrir por motivos ajenos a nuestra responsabilidad, como desastres naturales, no se podrá calcular el alquiler hasta que se renueve la tienda. Antes de firmar un acuerdo formal, se debe acudir a la seguridad pública o agencia gubernamental para conocer el nombre del dueño del local programado, el tamaño del local, el plazo de arrendamiento del arrendatario, el alquiler, etc., y verificar los hechos antes de firmar el contrato.

Las anteriores son las habilidades de negociación que el editor comparte con usted al alquilar una tienda. Para obtener más información, puede seguir la industria de la construcción para compartir más información útil.