¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato y retrasa la devolución de la casa alquilada?
1. Negociar una solución: Primero, el inquilino puede negociar amistosamente con el arrendador e intentar solucionar el problema. problema. Si el propietario no está dispuesto a devolver el alquiler y el depósito, el inquilino puede intentar llegar a un acuerdo con el propietario y llegar a una solución razonable.
2. Busque la mediación de terceros: si la negociación fracasa, el inquilino puede buscar la mediación de agencias de terceros, como empresas inmobiliarias locales y comités vecinales. La mediación de terceros puede desempeñar un buen papel de coordinación y ayudar a ambas partes a llegar a un acuerdo.
3. Demandar al propietario: si ninguno de los dos métodos anteriores puede resolver el problema, el inquilino puede considerar demandar al propietario. Durante el proceso de litigio, se deben presentar pruebas que demuestren que el propietario efectivamente ha incumplido el contrato, como por ejemplo que no devolvió el alquiler y el depósito a tiempo.
4. Conservar pruebas: Durante el proceso de tramitación, los inquilinos deben conservar todas las pruebas relevantes, como contratos de arrendamiento, fotografías y vídeos. Esta evidencia puede ayudar a demostrar que el propietario incumplió el contrato y respaldar una demanda.
Los derechos y obligaciones del arrendador
Al arrendar una vivienda, el arrendador tiene los siguientes derechos y obligaciones:
Cuando el arrendatario ejerce su derecho. de reclamación contra el vendedor, existe obligación de asistencia
2. La obligación de incumplimiento relacionada con el arrendatario en el contrato de compraventa no se modifica;
3. El derecho a recordar. El arrendador tiene la propiedad del bien arrendado. Si el arrendatario quiebra, el inmueble arrendado no pertenece al patrimonio concursal. Cuando el arrendatario quiebra, el arrendador puede recuperarlo; cuando expira el plazo del arrendamiento, puede recuperarlo; cuando el arrendador rescinde el contrato debido a un incumplimiento grave del contrato por parte del arrendatario, ciertamente puede recuperarlo;
4. El objeto arrendado no cumple con el objeto del contrato de arrendamiento. Si el objeto arrendado no cumple con el contrato o el propósito de uso, el arrendador no será responsable, a menos que el arrendatario confíe en las habilidades del arrendador para determinar el objeto arrendado o el arrendador intervenga en la selección del objeto arrendado; >
5. Responsabilidad por garantía contra defectos de derechos. El arrendador garantizará al arrendatario la posesión y uso del bien arrendado. Se trata de una disposición relativa a la responsabilidad de garantía por defectos de derechos, es decir, el arrendador garantiza que la cosa en cuestión no será poseída por un tercero (vendedor, etc.). ) y no será reclamado por ningún tercero (incluidos los derechos de propiedad intelectual);
6. Descargo de responsabilidad por infracción de terceros. Si el bien arrendado causa lesiones personales o daños materiales a un tercero mientras el arrendatario se encuentre en posesión del bien arrendado, el arrendador no será responsable.
En definitiva, el inquilino puede tomar diversas medidas para solucionar el problema de que el arrendador no devuelva el contrato de arrendamiento, incluyendo negociación, buscar la mediación de terceros, demandar al arrendador, conservar pruebas, etc.
Base jurídica:
La República Popular China y el Código Civil
Artículo 721
El arrendatario deberá pagar el alquiler dentro del plazo límite. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.
Artículo 722
Si el arrendatario no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable si éste no lo hace; pagar dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir un contrato.