Guía para comprar una casa de segunda mano: Cuidado con estas trampas al comprar una casa de segunda mano.

En comparación con las casas nuevas, hoy en día mucha gente tiende a comprar casas de segunda mano. Aunque usted mismo puede diseñar y decorar una casa nueva de principio a fin, en comparación con las casas de segunda mano, el tiempo de espera para el check-in es más largo, las instalaciones circundantes son en su mayoría inmaduras y el precio es más alto. A veces, los compradores de viviendas sólo tienen opciones de viviendas de segunda mano, como viviendas en distritos escolares circundantes o áreas centrales donde las viviendas nuevas son escasas. En el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, debido a los muchos pasos involucrados y las complicadas precauciones, el editor resume las siguientes situaciones que son perjudiciales para los intereses de los compradores de viviendas como referencia.

1. Fingir ser el propietario de la vivienda para defraudar el precio de compra.

En este caso, es posible que el vendedor ya tenga la información de los derechos de propiedad de la casa, tenga cierto conocimiento y control de la misma. casa, y también puede conocer al dueño. El vendedor engañó la confianza del comprador mostrando la casa y utilizando un certificado inmobiliario falso. Una vez que el comprador paga el dinero y gana la oferta, dado que los derechos de propiedad de la casa pertenecen a un tercero, el comprador definitivamente no podrá obtener los derechos de propiedad de la casa. La pérdida real dependerá de la protección de derechos posterior. .

Para evitar que esto suceda, los compradores deben insistir en que el propietario esté presente en persona al momento de la firma y el pago. Y pedir a la otra parte que muestre su DNI y certificado de propiedad inmobiliaria. Tras comprobar la autenticidad de los documentos, la posibilidad de que el vendedor se haga pasar por el propietario del coche es prácticamente inexistente.

2. Segunda venta de una casa

La segunda venta de una casa se refiere al acto de firmar un contrato de compraventa de una casa entre el vendedor y dos o más compradores. Estos dos contratos de compraventa de una casa y de dos casas son jurídicamente vinculantes. En cuanto a la propiedad final de la vivienda, prevalecerán los registros registrales del departamento de registro de la propiedad. En otras palabras, quien transfiera el título primero será dueño de la casa. La parte que no ha transferido la propiedad parece ser relativamente pasiva y sólo puede recurrir a procedimientos legales para salvaguardar sus derechos y recuperar las pérdidas del vendedor. Si ninguna de las tres partes ha completado los trámites de registro de derechos de propiedad, dependerá de cuál de las partes tenga la intención de registrar los derechos de propiedad primero.

En pocas palabras, donde el vendedor coloca el título de propiedad (presionar a la empresa intermediaria también tiene efectos legales), donde los derechos de propiedad de la casa pueden ser devueltos en el futuro. Para evitar pérdidas innecesarias a los compradores causadas por la venta de una casa y dos en transacciones de viviendas de segunda mano, el enfoque correcto es acudir al departamento de registro de derechos de propiedad para verificar la autenticidad del certificado de derechos de propiedad y colocarlo en su propias manos. De esta forma, aunque luego se vendan una casa y dos casas, la otra parte pasará por los trámites legales y completaremos con éxito los trámites de transferencia.

En tercer lugar, comprar una casa hipotecada

Para los inmuebles hipotecados, nuestro país implementa un sistema de registro de hipotecas. Según las disposiciones legales pertinentes, si un comprador compra una casa hipotecada y el vendedor no comprende los procedimientos hipotecarios, incluso si el comprador paga el pago de la casa, no podrá obtener los derechos de propiedad de la casa en el futuro. Para casas con registros de registro de hipoteca, el comprador debe insistir en que el vendedor y el acreedor pasen por los procedimientos de cancelación de la hipoteca antes de continuar con la siguiente transacción.

No creas que la otra parte te dejará ir justo después de recibir el dinero. Si la otra parte no cancela la hipoteca, el comprador de la vivienda tendrá que pagar de su propio bolsillo para completar los trámites de cancelación, de lo contrario la casa nunca será transmitida. Los lectores pueden tener una pregunta más. ¿Qué debo hacer si la otra parte firma un contrato hipotecario con el acreedor y no pasa por los procedimientos de registro de la hipoteca en los departamentos pertinentes y el comprador no puede encontrar el registro de la hipoteca en el centro de registro de bienes raíces? Según las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, si la hipoteca no está registrada, no puede utilizarse contra un tercero. Es decir, en este caso, el comprador puede completar con éxito los trámites de transferencia, dejando las cuestiones posteriores al vendedor y a los acreedores.

4. Existen disputas y controversias sobre derechos de propiedad a la hora de comprar una casa.

Mi país implementa un sistema de registro de bienes raíces y la propiedad de la vivienda del registrante de derechos de propiedad está protegida por ley. Las disputas y controversias sobre bienes raíces entre propietarios comunes y otros no afectarán la venta de su propia propiedad por parte del propietario. Por ejemplo, Xiao Wang y Xiao Li son novios. Durante su relación, Xiao Wang pagó el precio total de una casa, pero era el nombre de Xiao Li el que estaba registrado en el certificado de propiedad. Después de la ruptura, Xiao Wang pidió que le devolvieran su propiedad y recibió el apoyo legal de Xiao Wang. Pero si Xiao Li no vende la casa a través de Xiao Wang, Xiao Wang no tiene derecho a interferir con la transacción.

Legalmente hablando, los derechos de Xiao Wang se limitan a exigir a Xiao Li que lo compense por las pérdidas relacionadas causadas por la pérdida de la propiedad, lo que no afectará la transacción. Sin embargo, en algunas circunstancias especiales, el tribunal congelará la propiedad a nombre del propietario. En este momento, la propiedad congelada no se puede vender y también se bloqueará la transferencia en el departamento de registro de bienes raíces. Debido a diferencias horarias y otras cuestiones, la propiedad también puede quedar congelada durante el proceso de transferencia. Para evitar esta rara situación, el comprador puede pedirle al vendedor que tenga un registro de crédito en el banco, que pueda registrar la disputa legal.

Si se encuentran problemas relevantes, la transacción debe cancelarse de manera decisiva.

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La mayoría de los mercados ahora se están ajustando, formando un mercado de compradores. En este momento, los compradores tienen más opciones a la hora de comprar casas de segunda mano y los vendedores suelen cooperar. Cuando los compradores ven la oportunidad, es fácil elegir una casa que les guste.