¿Qué son los fondos REIT de EE. UU.?
$GOV Fund (GOV)$?: GOV posee 29 propiedades, de las cuales 25 propiedades con aproximadamente 3 millones de pies cuadrados están arrendadas al gobierno de los EE. UU., y las otras 4 propiedades tienen aproximadamente 300,000 pies cuadrados en arrendamiento. a los gobiernos estatales de California, Maryland, Minnesota y Carolina del Sur.
$Trust de propiedades de vivienda para personas mayores(SNH)$?:Fideicomiso de propiedades de vivienda para personas mayores es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que invierte en el mercado inmobiliario de viviendas para personas mayores, incluidos apartamentos para personas mayores, instalaciones de vida asistida, centros de atención colectiva y residencias de ancianos. Actualmente, la empresa posee 86 propiedades en 23 estados de Estados Unidos. El plan de desarrollo comercial existente de la compañía incluye la provisión de cuatro tipos de viviendas para personas mayores. En enero de 2002, la empresa adquirió 31 comunidades para personas mayores con un total de 7.487 unidades residenciales de Crestline Capital Corporation. Al mismo tiempo, la empresa también arrendó estas 31 propiedades a su antigua filial Five Star Quality Care, Inc.
$HPT Property Trust (HPT)$?: Compañía administradora de fideicomisos de propiedades hoteleras, dedicada al negocio de fideicomisos de inversión en bienes raíces, adquiriendo y siendo propietaria de numerosos hoteles que son arrendados u operados por otros hoteles. Al 31 de diciembre de 2001, la empresa contaba con 230 hoteles en 37 estados de Estados Unidos con un total de 317.000 habitaciones. Los hoteles de la compañía se llaman Marriott Hotels, Courtyard, Residence Inn, Wyndham Garden, Wyndham, Summerfield Suites, AmeriSuites, Candlewood Suites, Homestead Studio Suites, TownePlace
$Entertainment Real Estate ¿Confiando en (EPR)$?: EPR Properties es un fideicomiso de inversión inmobiliaria autogestionado. Su crecimiento se debe a las oportunidades de desarrollo de la industria del entretenimiento local y las industrias relacionadas con el entretenimiento (como los teatros integrales a gran escala).
$Medical Properties Trust (MPW)$?.?: es una sociedad fiduciaria de inversión inmobiliaria autodeterminada. Dedicada principalmente a la adquisición y arrendamiento de desarrollo de instituciones de salud. Estas instalaciones incluyen hospitales de rehabilitación para pacientes internados, hospitales de cuidados críticos a largo plazo, hospitales regionales de cuidados críticos, hospitales para mujeres y niños, centros quirúrgicos móviles y otros hospitales de atención médica especializada, como hospitales cardíacos, hospitales de cirugía reconstructiva y hospitales oncológicos.
$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$?: La empresa opera principalmente dos aspectos del negocio. Se dedica a la gestión de operaciones inmobiliarias, incluido el arrendamiento de viviendas, préstamos para compra de viviendas a corto plazo y gestión de propiedades. Además, se dedica a la banca de inversión y brinda servicios de inversión a los clientes.
$Universal Health Realty Income(UHT)$?: Universal Realty Trust posee aproximadamente 31 instituciones de atención médica ubicadas en 14 estados de los Estados Unidos. Estos incluyen cinco centros de cuidados intensivos, un centro de tratamiento de rehabilitación integral, dos hospitales psiquiátricos arrendados a subsidiarias y un hospital de rehabilitación anteriormente arrendado a NovaCare. Además, Universal también posee un centro secundario de cuidados intensivos arrendado a THC-Chicago, Inc., y el negocio de arrendamiento de instalaciones médicas representa el 81% de los ingresos de la empresa.
$Omega Healthcare Investors (OHI)$?: Es la demanda de la industria del cuidado de la salud operar su negocio inmobiliario vendiendo propiedades y arrendandolas nuevamente. Desde el comienzo de sus operaciones, ha participado en inversiones en centros de atención a largo plazo en los Estados Unidos, incluidos centros de enfermería, instalaciones de soporte vital y centros de rehabilitación. Actualmente, la empresa posee 250 centros de atención y una pequeña cantidad de activos médicos, y también brinda servicios de financiación para la construcción de instalaciones médicas.
La empresa también posee una participación del 45% en la británica Principal Healthcare Finance Limited, que cuenta con 160 centros de atención.
$LIBERTY PPTY TR(LPT)$: Liberty posee los activos y opera directa o indirectamente sus 608 propiedades que cubren aproximadamente 44 millones de pies cuadrados de espacio, con un 1%. La compañía es propietaria de la propiedad con un índice de arrendamiento de más de 95, y hay 1,113 acres de terreno zonificados para uso comercial.
$LTC Real Estate (LTC)$?: LTC Properties invierte principalmente en cuidados a largo plazo y otros equipos relacionados con la atención médica a través de préstamos hipotecarios, transacciones de alquiler de equipos y otras inversiones. Durante 1998, LTC Properties comenzó a invertir en educación en escuelas públicas y privadas, desde preescolar hasta octavo grado. Al 31 de diciembre de 1998, LTC Properties había invertido en 274 centros de enfermería especializada, incluidas 31.276 camas, y 90 unidades de vivienda asistida, etc., el total *** incluye 4.301 unidades y seis escuelas.
Así es. Entre los 10 REIT con mayor rentabilidad en los últimos años, 8 en realidad están relacionados con la atención médica y de ancianos. Si no lo sabes, ¡podrías pensar que es una clasificación de la industria a primera vista! Esto también se refleja desde el lado de los Estados Unidos, cuya industria REITS es más estable.
Finalmente, un poco de conocimiento para popularizar: (Es el FFO mencionado en la imagen pero no explicado)
FFO: (Fondos de operación) La mayoría de los libros de texto lo traducen como "operación" flujo de fondos". Aunque esta es una métrica que no es PCGA, es fundamental para los REIT. A través de estos datos, podemos saber si este REITS podrá operar de manera saludable en el futuro. ¿Puede expandirse normalmente? Si el valor está dentro del margen de seguridad, etc.
Entonces: el precio de las acciones/el ffo de las acciones estadounidenses también se ha convertido en la relación precio-beneficio en el mundo REIT. La persona clave encontró para todos el FFO previsto de los 10 REIT anteriores pronosticados por las principales instituciones. Espero que sea útil para el juicio de inversión de todos.
Autor: Xu Jiajie Pierre