¿Cuál es la diferencia entre una suite comunitaria y una sala de administración de propiedades?
Los edificios de apoyo a la comunidad se utilizan principalmente para proporcionar a los residentes de la comunidad servicios convenientes como catering, entretenimiento, compras, cultura y comunicación. Los edificios de administración de propiedades se utilizan para la administración de propiedades, servicios e instalaciones comunitarias, como oficinas de propiedades, salas de distribución de energía residencial, salas de bombas de agua, etc.
2. Derechos de propiedad diferentes.
Aunque las suites comunitarias atienden a los residentes de la comunidad, todavía tienen calificaciones inmobiliarias independientes. Los apartamentos de la comunidad también cuentan con certificados de propietario y de propiedad inmobiliaria y se pueden cotizar y comercializar. Las casas de administración de propiedades no tienen derechos de propiedad independientes y son lugares * * * públicos, y sus derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios de la zona residencial. La empresa de administración de propiedades tiene derecho a utilizar las instalaciones de administración de propiedades de forma gratuita durante el período de prestación de servicios inmobiliarios residenciales. Una vez que la empresa administradora de propiedades abandone la comunidad, deberá retirarse incondicionalmente de las casas que utiliza.
3. Diferentes requisitos de planificación
Hay suites en la comunidad en el plan de desarrollo de la comunidad, pero no hay requisitos de área obligatorios. Salvo el uso obligatorio de instalaciones educativas y sanitarias, el plan no estipula el uso específico de viviendas de apoyo comunitario. Una vez vendidas (o alquiladas) las casas de apoyo en la comunidad, los propietarios o usuarios harán arreglos específicos para su uso. Siempre que cumpla con los requisitos de la política, los propietarios pueden utilizarlo para catering, salones de belleza, entretenimiento cultural, etc.
Los edificios de apoyo a la propiedad deben utilizarse para servicios inmobiliarios. Excepto el área de servicio de la oficina de propiedad y los dormitorios, se deben construir y utilizar otros equipos e instalaciones de acuerdo con los propósitos planificados. La sala de bombas de agua solo se puede usar para instalar equipos de bombas de agua, la sala de distribución de energía solo se puede usar para colocar gabinetes de distribución de energía y la sala de ascensores se debe usar para instalar ascensores.
La vivienda comunitaria, también conocida como vivienda pública comunitaria, es un lugar para que los residentes de la comunidad se relajen y busquen servicios públicos.
La comunidad tiene derecho a salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la vivienda pública en la comunidad, y ningún departamento o unidad podrá alquilarla, venderla o confiscarla sin autorización. Si es necesario cambiar el uso debido a necesidades laborales, la oficina del subdistrito presentará opiniones y las presentará al departamento de asuntos civiles local para su aprobación. El departamento de asuntos civiles y las oficinas subdistritales de la región autónoma son responsables de supervisar el uso de la vivienda pública en la comunidad y tienen derecho a ordenarles que detengan los daños si descubren que está dañada.
El artículo 37 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula: "La propiedad de los edificios de administración de la propiedad pertenece a los propietarios de acuerdo con la ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no podrán cambiar el uso de los edificios de administración de la propiedad." El párrafo 1 del artículo estipula que la propiedad de los edificios de administración de la propiedad asignados por la unidad de construcción pertenece al propietario, no a la unidad de construcción ni a la empresa de servicios inmobiliarios, lo que aclara una duda de larga data. Sin embargo, cabe señalar que la propiedad del propietario del edificio de administración de la propiedad no es una propiedad única en el derecho civil, sino una propiedad diferenciada del edificio, no es propiedad de un solo propietario, sino de todos los propietarios;
(Fuente: Enciclopedia Baidu: Hogar comunitario, Enciclopedia Baidu: Hogar de administración de propiedades)