¿Es ilegal construir un cobertizo frente a tu casa?
Si la construcción es ilegal depende del período de construcción y de si cumple con la planificación local. Los artículos 40 y 41 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural" implementada el 5438 de junio + 1 de octubre de 2008 estipulan claramente que los proyectos de construcción deben solicitar un permiso de planificación de proyectos de construcción y luego deben pasar por los procedimientos de aprobación de uso del suelo.
De acuerdo con las disposiciones del artículo 43 de la Ley de Gestión de Tierras, las empresas de municipios y aldeas no necesitan solicitar el uso de tierras de propiedad estatal después de la aprobación para utilizar tierras de propiedad colectiva de los agricultores. Además, según las disposiciones del Código Civil, los titulares de derechos de gestión de tierras por contrato tienen derecho a dedicarse a la producción ganadera en las tierras contratadas.
¿Cuál es la diferencia entre construcción ilegal y construcción temporal?
Las construcciones ilegales y las construcciones temporales son edificaciones y estructuras con diversos valores de uso. Se refieren a casas, edificios de oficinas, fábricas, almacenes y otras edificaciones que pueden ser utilizadas para que las personas vivan o realicen actividades productivas y sean. fijados en el terreno u otros lugares. Las diferencias entre construcciones ilegales y construcciones temporales incluyen principalmente los siguientes aspectos:
(1) Las causas de los dos son diferentes.
Los edificios ilegales se refieren a edificios de nueva construcción, ampliación o renovación en áreas de planificación urbana sin obtener un permiso de planificación de proyecto de construcción o en violación de las disposiciones del permiso de planificación de proyecto de construcción, o por medios engañosos. Las construcciones ilegales generalmente se pueden dividir en dos tipos: en primer lugar, el constructor no ha obtenido los derechos de uso de la tierra y, por lo tanto, no puede obtener un permiso de construcción; en segundo lugar, las construcciones ilegales se construyen en terrenos para los cuales se han obtenido los derechos de uso de la tierra; aunque el constructor tiene derecho a utilizar el edificio, Terrenos para la construcción de casas y otros edificios sin obtener un permiso de construcción. Los edificios ilegales incluyen principalmente edificios construidos sin solicitud o aprobación, sin obtener un permiso de planificación del terreno de construcción y un permiso de planificación del proyecto de construcción, edificios construidos sin autorización para cambiar las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción; edificios construidos sin autorización para cambiar la naturaleza del uso; ; Convertir un edificio temporal en un edificio permanente sin autorización. Los edificios temporales se refieren a edificios, estructuras y otras instalaciones con estructuras simples y temporales que deben ser demolidas dentro de un límite de tiempo. Las instalaciones temporales deben tener permiso del departamento de planificación y el constructor debe demoler las construcciones temporales que excedan el período aprobado dentro del período.
(2) Las características de los dos son diferentes.
La principal característica de las construcciones ilegales es la ilegalidad, es decir, las construcciones ilegales no están protegidas por la ley. Debido a que viola las disposiciones prohibitivas de la ley, en principio, las partes no reciben derechos de propiedad y los derechos de propiedad no pueden registrarse de conformidad con la ley. Las estructuras temporales que no hayan excedido el período aprobado son estructuras legales.
(3) Diferentes métodos de manejo
El artículo 40 de la "Ley de Urbanismo" estipula: "Dentro del área de planificación urbana, no se obtiene el permiso de planificación del proyecto de construcción o el proyecto de construcción Si la construcción se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la licencia de planificación y afecta gravemente la planificación urbana, el departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará la detención de la construcción y su demolición o confiscación ilegal. edificios, estructuras u otras instalaciones dentro de un límite de tiempo; si afecta la planificación urbana, aún se pueden tomar medidas. Si se toman medidas correctivas, el departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará la corrección dentro de un plazo; límite e imponer una multa "Si la construcción temporal excede el período aprobado, será demolida, y no se proporcionará ninguna compensación por la construcción temporal que exceda el período aprobado". Sin embargo, la demolición de edificios temporales no vencidos traerá ciertas pérdidas económicas a los constructores, por lo que se debe otorgar una compensación adecuada a la demolición de edificios temporales no vencidos. El estándar para una compensación adecuada se basa en las características estructurales y el uso del edificio temporal, en función del valor residual de la vida útil aceptable y con referencia a la vida restante. Generalmente, después de que el demoledor encomienda a una agencia de tasación la realización de una evaluación, las dos partes negociarán y determinarán en función de la situación real.
2. ¿Qué tipos de edificaciones ilegales existen?
La construcción ilegal generalmente es causada por las siguientes violaciones:
En primer lugar, los proyectos de construcción que requieren aprobación de acuerdo con la ley no han sido aprobados por el departamento gubernamental competente con autoridad de aprobación;
El segundo es que los procedimientos de aprobación de uso del suelo para el proyecto de construcción no se han completado;
El tercero es que el proyecto de construcción no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción;
La cuarta es que se modifica el planeamiento del proyecto de construcción sin autorización.
En definitiva, los andamios no son un tipo de construcción ilegal. Los edificios que constituyen construcciones ilegales deben cumplir ciertas condiciones. Si un autor construye un edificio ilegal, la agencia administrativa puede demolerlo o imponerle una multa según las circunstancias específicas.
Base jurídica:
"Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China"
Artículo 40 Construcción de edificios y estructuras dentro de áreas de planificación urbana y pueblo áreas de planificación Para proyectos tales como carreteras, tuberías, etc., la unidad de construcción o el individuo deberán solicitar una licencia de planificación de proyecto de construcción del departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la ciudad o condado o el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Para solicitar una licencia de planificación de proyectos de construcción, debe presentar los documentos de certificación pertinentes para el uso del suelo, los planos de diseño del proyecto de construcción y otros materiales. Para proyectos de construcción que requieran que la unidad de construcción prepare un plan de construcción detallado, también se deberá presentar el plan de construcción detallado. Para aquellos que cumplan con las condiciones regulatorias detalladas de planificación y planificación, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o condado o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central deberá emitir un permiso de planificación del proyecto de construcción. El departamento de planificación urbana y rural de la ciudad, el gobierno popular del condado o el gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central publicará el plan general del plan detallado de planificación y diseño aprobado de el proyecto de construcción de conformidad con la ley.
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 43 Si la tierra resulta dañada debido a excavación, hundimiento, invasión, etc., las unidades y los individuos que la utilizan deberán será responsable de las reparaciones de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si no hay condiciones para la recuperación o la recuperación no cumple con los requisitos, se pagará una tarifa de recuperación de tierras, que se utilizará exclusivamente para la recuperación de tierras. Las tierras recuperadas deberían tener prioridad para la agricultura.