El anciano se mudó de su casa particular a una casa de alquiler y no tiene familia. ¿Cómo podría haber hermanos y hermanas en una casa dentro de cien años?
Según el artículo 4 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas": "El demoledor deberá proporcionar compensación y reasentamiento a las personas derribadas de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento; las personas derribadas completarán la reubicación dentro de el período de reubicación. Este artículo El término "demoledor" tal como se menciona en el reglamento se refiere a la unidad que ha obtenido el permiso de demolición de la casa. El término "persona demolida" tal como se utiliza en este reglamento se refiere al propietario de la casa que se va a demoler. "Las partes en el permiso de demolición incluyen al demoledor, es decir, la persona que ha obtenido el permiso de demolición de la casa. La unidad y la persona que está siendo demolida, es decir, el propietario de la casa que está siendo demolida.
Según el segundo párrafo del artículo 13 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas": "Si se derriba una casa de alquiler, el demoledor celebrará un acuerdo de compensación de demolición y de reasentamiento con la persona demolida y el arrendatario". El artículo 16 estipula: “Si el derribado y el derribado o el derribado, el derribado y el arrendatario no llegan a un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, el departamento de gestión de demolición de la vivienda dictará sentencia con base en La solicitud de las partes. El departamento de gestión de demolición de la casa es la persona demolida. Será gestionado por el gobierno popular del mismo nivel. La decisión se dictará dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. no esté conforme con la sentencia, la parte demoledora podrá otorgar una compensación monetaria o proporcionar viviendas de demolición para su reasentamiento o viviendas de renovación de conformidad con lo dispuesto en este reglamento. La ejecución de la demolición no se detendrá durante el litigio. "El arrendatario tiene derecho a una indemnización. y reasentamiento. Si no se puede llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento, el arrendatario tiene derecho a solicitar una resolución administrativa. Si el arrendatario no está satisfecho con la adjudicación, deberá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de entrega de la adjudicación.
El "Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana" que entró en vigor el 1 de octubre de 2001 ya no considera al arrendatario como la persona a demoler, sino como la parte independiente de la demolición, es decir, el arrendatario. , y Las normas administrativas confieren al arrendatario los derechos y obligaciones correspondientes.
(1) El concepto de arrendatario de vivienda
Arrendatario de vivienda se refiere a la parte que obtiene la vivienda mediante arrendamiento y la ocupa y utiliza, incluidos ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones.
El arrendamiento en el sentido jurídico significa que el arrendador y el arrendatario determinan los derechos y obligaciones de ambas partes en forma de contrato de arrendamiento, por lo que la identidad del arrendatario debe estar determinada por el contrato de arrendamiento.
(2) Derechos y obligaciones del arrendatario
1. Derechos del arrendatario
Según el “Reglamento de Ordenación de Derribos de Vivienda Urbana” que entró en vigor el 1 de enero de 2001 》, los derechos del arrendatario incluyen principalmente:
(1) Cuando la casa arrendada es demolida, el arrendador tiene derecho a firmar un acuerdo de intercambio y demolición de derechos de propiedad con el demoledor;
(2) La casa demolida Si el contrato de demolición firmado entre el inquilino y el propietario lesiona sus derechos e intereses legítimos, el arrendatario podrá solicitar al Tribunal Popular que declare inválido el correspondiente contrato de demolición;
(3) Negociar con el arrendador y el demoledor sobre cuestiones de compensación de demolición y firmar un acuerdo de demolición;
(4) Para asuntos en los que no se pueda llegar a un acuerdo de demolición mediante negociación, puede solicitar a la vivienda competente departamento de demolición para tomar una decisión;
(5) Si no está satisfecho con la decisión de demolición, puede presentar una revisión administrativa y un litigio administrativo;
(6) Si está no satisfecho con la sanción administrativa por demolición, podrá interponer una revisión administrativa o demanda administrativa;
(7) Si el demoledor no derriba la demolición de conformidad con la ley, el arrendatario tiene derecho a exigir El departamento de demolición lo manejará de acuerdo con la ley;
(8) Puede presentar una demanda o solicitar una revisión administrativa de la decisión de demolición forzosa;
(9) Derechos disfrutados por otros arrendatarios.
2. Obligaciones del arrendatario
(1) Cumplir con las obligaciones del demoledor, del demoledor y del arrendatario de firmar el contrato de demolición;
(2 ) Cumplir las Obligaciones determinadas por sentencias, documentos de mediación y resoluciones con eficacia jurídica;
(3) Cumplir las obligaciones determinadas por sentencias de demolición con eficacia jurídica;
(4) El arrendatario tendrá otras obligaciones de realizarse.
(3) La situación del arrendatario en la relación jurídica de demolición
El recientemente revisado "Reglamento sobre Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" separa al arrendatario de la persona derribada, y se rigen separadamente por la normativa legal sobre demolición que estipula los derechos y obligaciones del arrendatario en la relación jurídica de demolición.
En comparación con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" promulgado el 22 de marzo de 1991, ¿qué cambios se han producido en la situación de los arrendatarios de viviendas en la relación jurídica de demolición?
1. El arrendatario deja de ser la persona derribada.
De acuerdo con el artículo 4, párrafo 3 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" recientemente revisado, la persona que está siendo demolida es el propietario de la casa, excluido el usuario. Por tanto, en comparación con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" de 1991 promulgado el 22 de marzo, el arrendatario ya no es una persona demolida.
2. La posición del arrendatario en la relación jurídica de demolición es subordinada.
El "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" promulgado el 22 de marzo de 1991 consideraba al arrendatario como la persona demolida, y el arrendatario disfrutaba de todos los derechos y obligaciones de la persona demolida para su reasentamiento. El "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" recientemente revisado ya no contiene tales disposiciones. Sólo estipula que durante el proceso de demolición, si el arrendatario y el propietario del inmueble no pueden llegar a un acuerdo sobre la indemnización por demolición, o no pueden llegar a un acuerdo sobre la rescisión del contrato de arrendamiento de la vivienda, o no pueden llegar a un acuerdo con el demoledor sobre la indemnización por Demolición de la casa, la casa será demolida. La indemnización se liquidará según el intercambio de derechos de propiedad y se modificará el contrato de arrendamiento original.
Por tanto, en el recién revisado "Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana", la condición del arrendatario está subordinada al propietario, y sus derechos y obligaciones se determinan según el contrato de arrendamiento y la manifestación de voluntad entre él y el propietario, sus derechos y obligaciones están subordinados al contrato de arrendamiento entre él y el propietario y a las manifestaciones de intención de ambas partes durante el proceso de demolición.
3. Los derechos del arrendatario en la demolición son independientes.
Aunque la situación del arrendatario en la relación jurídica de demolición puede estar subordinada a la del propietario del inmueble, su situación en la relación jurídica de demolición sigue siendo independiente, lo que se refleja específicamente en:
En primer lugar, cuando el arrendatario y el propietario o el demoledor no pueden llegar a un acuerdo sobre la compensación por demolición, el arrendatario puede solicitar una resolución de demolición de conformidad con la ley y solicitar a la autoridad de demolición de viviendas que proteja sus derechos e intereses legítimos en la relación jurídica. de demolición.
En segundo lugar, el arrendatario tiene derecho a iniciar de forma independiente una revisión judicial de la decisión de demolición, es decir, si el arrendatario no está satisfecho con la decisión de demolición tomada por el departamento de demolición de la casa, puede presentar una demanda de forma independiente o. solicitar la reconsideración administrativa en su propio nombre o si el propietario se niega a ejecutar la sentencia de demolición legalmente efectiva o la sentencia o sentencia del Tribunal Popular, podrá presentar de forma independiente una solicitud de ejecución forzosa.
En tercer lugar, el arrendatario puede gestionar independientemente sus derechos y obligaciones en la demolición según sus propias opiniones. El nuevo "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que durante el proceso de demolición, los arrendatarios de viviendas pueden disponer de forma independiente de sus derechos civiles y litigios en su propio nombre, y determinar su propio impacto en la relación jurídica de la demolición en función de sus expectativas de los intereses económicos de los demoledores.
En cuarto lugar, el arrendatario es parte independiente en la relación jurídica de demolición, y su condición es distinta de la del derribado y del derribado.