¿El testigo que firma el contrato de compraventa de la casa puede ser mi familiar?
Los testigos generalmente sólo comparecen cuando la eficacia de los actos jurídicos civiles es difícil de demostrar. Por ejemplo, se requieren testigos para testamentos como los testamentos por poder, pero no se requieren testigos para firmar un contrato. En ese momento, cuando la gente firmaba un contrato, tenía que prestar atención al certificado de propiedad original y exigía que todos los titulares de derechos lo firmaran. Si es una persona mayor de entre 70 y 80 años, se recomienda que firme no solo la persona mayor sino también sus familiares.
Siempre que el comprador y el vendedor firmen y tomen sus huellas dactilares el acuerdo de venta de la casa, éste entrará en vigor. El intermediario es sólo un testigo. Si algún testigo puede actuar como testigo, si el contrato de compraventa lo firman solo dos personas, es necesario certificarlo ante notario.
Base jurídica
El artículo 595 del “Código Civil de la República Popular China” establece que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y el comprador paga el precio. Contrato de compraventa. Artículo 597: Las partes que intervienen en la compraventa de una casa tendrán plena capacidad para la conducta civil. La compra y venta de viviendas es compleja e implica una gran cantidad de temas. La ley generalmente prohíbe restricciones a la participación de personas sin capacidad para conducta civil o personas sin capacidad para conducta civil, y un contrato de compraventa de casa firmado no es válido a menos que sea acordado previamente por el representante legal o ratificado por el representante legal posteriormente. Artículo 603 El vendedor entregará la cosa en el lugar convenido. Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el lugar de entrega o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se aplicarán las siguientes disposiciones:
(1) Si el el objeto necesita ser transportado, el vendedor entregará el objeto al primer transportista y lo entregará al comprador;
(2) No es necesario transportar el objeto, y el comprador y el vendedor saber que el objeto se encuentra en un lugar determinado al celebrar el contrato, el vendedor deberá estar en ese lugar El objeto se entregará en el lugar de entrega si el objeto no se conoce en un lugar determinado, se entregará; entregado en el domicilio social del vendedor en el momento de la celebración del contrato. Artículo 608 Si el vendedor coloca la cosa en el lugar de entrega de conformidad con el contrato o de conformidad con el segundo inciso del párrafo 2 del artículo 603 de esta Ley, y el comprador viola el acuerdo y no recibe la cosa. , el objeto se daña o se pierde. El riesgo correrá a cargo del comprador desde el momento del incumplimiento del contrato.