¿Qué servicios brindarán los consultores inmobiliarios a los compradores de viviendas?

De hecho, el llamado asesor inmobiliario es un agente de una agencia inmobiliaria. Yuqiancyh presta atención a la eficiencia en todo, por eso las personas que quieren cambiar de casa prefieren hacerlo a través de agencias inmobiliarias. Además de la conveniencia, también existen servicios que los intermediarios pueden brindar para hacer que las transacciones sean “más fáciles”. Entonces, ¿conoces realmente los servicios específicos que prestan los agentes inmobiliarios en las transacciones de vivienda de segunda mano?

1. Prestación de servicios de consultoría

Se puede dividir en consulta oral y consulta escrita. El costo de la consulta oral lo determinan ambas partes según el tiempo y la dificultad del servicio, pero para los problemas inmobiliarios más comunes, los agentes generalmente no cobran por la consulta oral. Las consultas escritas deben juzgarse en función del contenido específico de la consulta.

2. Si las casas de segunda mano se comercializan a través de un intermediario, los servicios que el intermediario debe proporcionar incluyen principalmente:

Investigación básica: incluye principalmente la investigación de la situación básica de la casa. (edad, área, ubicación, tipo de casa, etc.), derechos de propiedad, información de identidad de ambas partes de la transacción, etc.

Acompañar la inspección de la vivienda: comunicarse oportunamente con el comprador y el vendedor y acompañar la inspección de la vivienda in situ.

Guía para la firma: orienta a compradores y vendedores a firmar contratos.

Trámites de agencia: incluida la concesión de garantías de préstamos a plazos, la gestión de préstamos hipotecarios inmobiliarios y los trámites registrales.

Manejo de transferencias: asistencia a compradores y vendedores con el pago de impuestos, transferencia y registro de bienes raíces.

Trámites de facturación: incluidos los procedimientos de entrega y liquidación de agua, electricidad, carbón, gas natural, teléfono, telefonía fija, etc.

3. No es una transacción a través de un intermediario, sino una transferencia a través de un intermediario.

Algunas transacciones de vivienda de segunda mano las realizan los propios compradores y vendedores. Si ambas partes no comprenden los procedimientos de transferencia, pueden realizar los procedimientos de transferencia por separado a través de un intermediario. Los intermediarios generalmente brindan servicios y cobran una determinada tarifa por servicio.

¿Qué responsabilidades deben asumir los intermediarios?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley, los intermediarios deben asumir las responsabilidades legales correspondientes, la más importante de las cuales es la responsabilidad de proporcionar la verdadera situación relacionada con la celebración del contrato. La situación real incluye principalmente la propiedad de la casa; información sobre restricciones de derechos, como registro de hipoteca, información de registro de empeño y embargo, como registro de aviso y registro de objeción, e información básica como los nombres y números de identificación del comprador y del vendedor; .

Por supuesto, dado que los estándares actuales de los servicios de las agencias inmobiliarias aún no son perfectos, los propietarios que quieran encontrar una agencia para transacciones inmobiliarias deben estar atentos y encontrar una agencia con gran reputación y buen servicio. ¡Y confiabilidad! De lo contrario, ¡será problemático en el futuro!