¡Continúe pidiéndole a Dios que responda cuatro preguntas de cálculo económico en educación! Se necesita un proceso...

(9) Una empresa de evaluación aceptó el encargo de evaluación de un bosque frutal. Después de la investigación, se supo que el nivel actual de ingresos operativos anuales promedio es de 150.000 yuanes y se espera que el período restante de producción de frutas sea de 10; años, y los ingresos operativos en los primeros cinco años se reducirán en 10.000 RMB, a partir del sexto año y se reducirán en un 10% con respecto al año anterior. El valor de los árboles forestales al final del período de operación es de 20.000 yuanes. Se sabe que la tasa promedio de retorno de la inversión de este proyecto empresarial es del 12%. Intente determinar el precio de referencia para la cesión de este bosque frutal.

Solución: En realidad, el valor presente se calcula a una tasa anual de r=12%

El valor presente en los primeros cinco años: 14/(1+r)+15 /(1+r) ^2+……+18/(1+r)^5=569.000 yuanes

El valor actual en los próximos cinco años: 18(1-d)/(1+ r)^6+18( 1-d)^2/(1+r)^7+……+18(1-d)^5/(1+r)^10=278.000 yuanes

Valor presente del valor residual: 2/(1+r)^10=0,63 millones de yuanes

Agregue 130.000 yuanes a lo anterior, el valor de evaluación del activo es 983.000 yuanes

(10) El Yiping Ouguozhenxin existente La tecnología de producción de productos se ha utilizado durante 2 años y los productos de avellana procesados ​​tienen un rendimiento superior a productos similares. El precio de este producto de avellana es de 350 yuanes por pieza, mientras que el precio de productos similares es de sólo 310 yuanes por pieza. El volumen anual actual de producción y ventas de este producto es de 10.000 piezas. Los análisis predicen que la vida útil de esta tecnología de producción se puede mantener durante otros 5 años. Para mantener la cuota de mercado actual, el precio de este producto se reducirá gradualmente: será de 350 yuanes/pieza el primer año, 330 yuanes/pieza el segundo y tercer año y 320 yuanes/pieza el cuarto. y quinto año. Suponiendo que otros factores permanecen sin cambios, la tasa de descuento es del 10% y la tasa del impuesto sobre la renta es del 33%. Intente evaluar el precio de la nueva tecnología de producción de avellanas de Ping'ou.

Explicación: (1) Esta tecnología es un activo intangible que genera ingresos, por lo que el exceso de ingresos de los activos intangibles en cada año se puede determinar como:

El exceso de ingresos en el el primer año es: ( 350-310)×100000×(1-33%)=268000 (yuanes)

El exceso de ingresos en el segundo y tercer año es: (330-310)×10000×( 1-33%)=134000 (Yuan)

El exceso de ingresos en el 4º y 5º año es: (320-310)×10000×(1-33%)=67000 (Yuan)

(2) Otros factores Si no hay cambios, la suma de los valores actuales de los excesos de ganancias en cada año se puede utilizar como valor de evaluación de la tecnología:

=268000× 0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.68367000×0.6209

=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3

=542411.9 (yuanes)

(11) El activo tasado es parte del terreno forestal de una finca forestal de cierta oficina forestal (entre ellas se encuentra la propiedad de la fábrica), que es un bungalow de 1.000 metros cuadrados Después de la investigación, el tasador. Conoció que los derechos de uso de suelo del inmueble fueron obtenidos el 31 de mayo de 2009 y el plazo de transferencia es de 40 años. El desarrollo y la construcción se completaron y se pusieron en funcionamiento a finales de mayo de 2011. Al inicio de la puesta en uso de la propiedad, el propietario de la propiedad y los derechos de propiedad forestal la arrendaron a otros por un período de 5 años (el contrato de arrendamiento finalizado el 31 de mayo de 2016). El contrato estipula que durante el período de arrendamiento de cinco años, el alquiler del usuario se basará en el alquiler de 110 yuanes por metro cuadrado por año en el primer año del contrato, con un aumento anual de. 10 yuanes. Los gastos incurridos en el uso del inmueble correrán a cargo del arrendatario. El contrato también estipula que si el propietario rescinde el contrato de arrendamiento anticipadamente deberá pagar una multa de 50.000 yuanes. El tasador también se enteró de que el alquiler normal para edificios similares en el mercado en la fecha base de evaluación (31 de mayo de 2013) (que es consistente con el calibre de alquiler del objeto de tasación) se mantuvo en el nivel de 150 yuanes por metro cuadrado por año. Según la predicción del tasador, el nivel de alquiler de mercado en los primeros tres años después de la fecha base aumentará en un 1% anual según el nivel de alquiler de mercado en la fecha base de evaluación. El nivel de alquiler de mercado tres años después de la fecha base de evaluación. básicamente permanecerá en el nivel de alquiler en el tercer año después de la fecha base de evaluación. Suponga que la tasa de descuento de bienes raíces y la tasa de capitalización son ambas del 10%.

Requisito: Evaluar el mejor valor de transferencia de los derechos de uso del inmueble (anotar el proceso de evaluación y dar las razones o fundamentos para llegar a la conclusión de la evaluación).

Solución: (1) El número total de años de ingresos = 40 (el número máximo legal de años) - 2-2 = 36 años

(2) ¿Debería el contrato existente ser incumplido

El contrato de arrendamiento actual tiene una duración de 3 años. Primero, determine si el contrato debe ejecutarse en estos años.

Si los beneficios de no ejecutar el contrato en cada año exceden los beneficios de ejecutar el contrato, son

2009: 150* (1+1%)-(1120 )* 1000=21500 yuanes

2010: (150*(1+1%)2-(1130)*1000=13015 yuanes

2011: (150*(1 +1%) 3-(1140)*1000=4545,15 yuanes

La suma del valor actual de estas ganancias adicionales por incumplimiento de contrato es

21500*(1+ 10%)- 1+13015* (1+10%)-2+4545.15* (1+10%)-3=33716.49 yuanes

El producto del incumplimiento del contrato es menor que los daños y perjuicios de 50.000, por lo que no se permite el incumplimiento del contrato.

(3) El valor de los ingresos del contrato existente

Los primeros tres años después de la fecha base se calculan en base a el alquiler del contrato, porque los ingresos generados por el incumplimiento del contrato no son suficientes para pagar la indemnización por daños y perjuicios, y las disposiciones del contrato deben continuar

El valor actual de los ingresos = (11110. )*1000/(1+10%)+140*1000/(1+10%)^2

150*1000/ (1+10%)^3=346 581,52 (yuanes)

(4) Los ingresos después de la finalización del contrato son ingresos objetivos y el valor actual de los ingresos es

Período de ingresos objetivos = 40 -2-5＝33 años

Ingresos futuros por alquiler anual tres años después de la fecha base=150*(1+1%)^3*1000=154 545,15 (yuanes)

Ingresos Valor presente=154 545,15*[1- 1/(1+10%)^33]/10%/ (1+10%)^3=1 111 126,49 (yuanes)

(5) Mejor valor de transferencia = 346 581,52 + 1 111 126,49 = 1 457 708,01 (yuanes)

(12) El equipo evaluado fue comprado y construido en junio de 1995, con un valor contable original de 1 millón de yuanes. En junio de 1998, el equipo fue modificado técnicamente para su uso. cierta tecnología patentada El costo de modificación fue de 100.000 yuanes. El equipo se evaluó en junio de 1999. La fecha base de evaluación fue el 30 de junio de 1999. Los siguientes datos están disponibles ahora: ① 1995. Para 1999, los índices de precios base fijos de este. tipo de equipo fueron 105%, 110%, 110%, 115% y 120% respectivamente ② El costo laboral mensual del equipo evaluado es 1.000 yuanes menos que el de equipos similares ③ El desempeño normal de la empresa donde se encuentra; el equipo evaluado está ubicado El retorno de la inversión es del 10%, el índice de eficiencia de escala es 0,7 y la empresa es una empresa que paga impuestos normal ④ Después de comprenderlo, se supo que debido a la transformación técnica y otras razones durante el período de evaluación; , la tasa de utilización real del equipo fue del 60% de la tasa de utilización normal Después de la evaluación y el análisis por parte de los evaluadores, se cree que el equipo evaluado aún se puede utilizar durante 6 años y se espera que su tasa de utilización alcance el 80. % del estándar de diseño después de la fecha base de evaluación. Estime los parámetros técnicos y económicos relevantes y el valor de evaluación del equipo en función de las condiciones anteriores.

Respuesta y análisis: Primero, utilice el método del índice de precios para calcular el costo de reposición del equipo estimado = 100×120%/105%+10×120%/115%=100×1.14+10× 1.04=114+

El método de edad se utiliza para calcular la tasa de depreciación física del equipo que se está evaluando. La vida de inversión ponderada del equipo que se está evaluando calculada en el paso anterior es solo nominal y debe convertirse a. vida útil real basada en la tasa de utilización del activo.

(3,74×60%)÷(3,74×60%+6) =2,24÷8,24＝0,27 o 27%

La singularidad de esta pregunta es que “el costo mensual de El equipo que se evalúa "El costo de mano de obra es 1.000 yuanes menos que productos similares". Por lo tanto, el equipo que se evalúa no experimenta depreciación funcional, sino apreciación funcional (para calcular el valor de evaluación, es necesario sumarlo, no restarlo). Apreciación funcional = 0,1 × 12 × (1-33%) × (P/A, 10%, 6) = 0,8 × 4,36 = 3,49 (10.000 yuanes)

Utilizando el método del índice de beneficios de la economía de escala para calcular la economía Tasa de devaluación sexual = 1-0,80,7 = 1-0,86 = 0,14

Valor de evaluación = [124,4 × (1-27%) + 3,49] × (1 - 0,14) = (90,81 + 3,49 ) × 0,86 = 810.900 yuanes