¿Cuál es el ámbito de negocio de una empresa inmobiliaria?
Las empresas inmobiliarias son diferentes a las empresas industriales. La industria generalmente se refiere a la agricultura, la industria y el comercio, mientras que la propiedad de vivienda se refiere principalmente al desarrollo inmobiliario. No existe una definición legal clara de empresas inmobiliarias, que pueden entenderse como algunas empresas que se dedican directamente a la industria inmobiliaria o a las que empresas o propietarios inmobiliarios les confían la realización de negocios de compra y venta de bienes raíces.
Su ámbito de negocio cubre principalmente operaciones de capital, inversiones y gestión de activos, desarrollo y ventas de bienes raíces (bienes raíces), operación corporativa y consultoría comercial, desarrollo y gestión de recursos turísticos, operación y gestión de hoteles, gestión de propiedades y otros campos. Generalmente, el tiempo de existencia de una empresa inmobiliaria es de 2-3 años.
En ocasiones también se refiere a una filial temporal establecida por una empresa promotora inmobiliaria para un determinado proyecto, responsable principalmente del desarrollo y venta de este proyecto. Cuando el proyecto esté terminado y agotado, la empresa será cancelada.
Condiciones de registro para empresas inmobiliarias
El proceso y materiales necesarios para registrar una empresa:
1. Verifique el nombre de la empresa registrada; los documentos de identidad de todos los accionistas, el nombre de la empresa, el capital social, el índice de inversión y el ámbito de negocio.
2. Alquilar un edificio de oficinas; aportar copia del contrato de alquiler y certificado de propiedad inmobiliaria (para oficina comercial). Para los registrados en la zona de desarrollo, el domicilio de registro será determinado por la zona de desarrollo.
3. Elaboración de los estatutos de la empresa: Los estatutos de la empresa finalmente son firmados por todos los accionistas.
4. Acudir al banco para abrir una cuenta de verificación de capital social: Todos los accionistas traen el estatuto de la empresa, el nombre del aviso de verificación de capital emitido por la Dirección Industrial y Comercial, el sello personal del representante legal. , cédula de identidad, fondo de verificación de capital y formulario de carta de consulta en blanco al banco para abrir una cuenta de empresa. El banco emitirá una nota de pago a cada accionista, estampará el sello bancario en la carta de consulta y la enviará por correo a la empresa de contabilidad.
5. Solicite el informe de verificación de capital: proporcione notas de pago de accionistas emitidas por el banco, carta de consulta sellada por el banco, así como los estatutos de la empresa, aviso de verificación de nombre, contrato de alquiler y copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Una vez que se completen los materiales, la firma de contabilidad emitirá un informe de verificación de capital.
6. Solicitar licencia comercial: Proporcionar aviso de aprobación de nombre, informe de verificación de capital, estatutos sociales, resolución de asamblea de accionistas, solicitud de registro industrial y comercial, poder y cédula de identidad de accionista.
Si hay algún asunto especial de licencia comercial, debe ser aprobado y sellado por los departamentos correspondientes. La tramitación de industrias especiales y licencias se divide en preaprobación y posaprobación según las condiciones de la industria y la normativa de los departamentos correspondientes. (Las cuestiones de licencias especiales incluyen, por ejemplo, defensa nacional, eliminación de visitas, seguridad pública, protección del medio ambiente, comité de ciencia y tecnología, etc.)
7. Grabado de sellos oficiales y sellos financieros especiales.
8. Para solicitar un certificado de código empresarial, diríjase a la Oficina de Supervisión Técnica para solicitar un certificado de código empresarial con su licencia comercial industrial y comercial.
9. Pasar por el registro fiscal, presentar la solicitud en la oficina de impuestos y completar y enviar una solicitud de registro fiscal; presentar el certificado de calificación contable y el documento de identidad.
10. Abra una cuenta básica en el banco. Con su licencia comercial y su certificado de código de organización, diríjase al banco para abrir una cuenta básica. Documentos requeridos: incluyendo licencia comercial original, cédula de identidad, certificado de código de organización, sello financiero especial, sello de persona jurídica y sello oficial.
11. Para solicitar una factura de compra en la oficina de impuestos, es necesario adquirir un disco USB de declaración de impuestos y un controlador de impuestos.
Base jurídica:
Ley de Sociedades de la República Popular China
Artículo 7 Una empresa constituida de conformidad con la ley deberá expedir una licencia comercial por parte de la autoridad de registro de empresas. La fecha de emisión de la licencia comercial de la empresa es la fecha de establecimiento de la empresa.
La licencia comercial de la empresa deberá expresar el nombre de la empresa, dirección, capital registrado, ámbito comercial, nombre del representante legal y demás asuntos.
Si los asuntos registrados en la licencia comercial de la empresa cambian, la empresa gestionará el registro del cambio de acuerdo con la ley y la autoridad de registro de la empresa renovará la licencia comercial.
Artículo 12 El ámbito de actividad de la empresa se estipulará en los estatutos de la empresa y se registrará de conformidad con la ley. Una empresa puede modificar sus estatutos y cambiar su ámbito de actividad, pero debe registrar el cambio.
Los proyectos dentro del ámbito empresarial de la empresa que requieran ser aprobados por leyes y reglamentos administrativos deberán ser aprobados conforme a la ley.