¿Qué hacer si viola el contrato de arrendamiento?
1. La parte infractora puede solicitar continuar ejecutando el contrato de arrendamiento y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o puede rescindir el contrato de arrendamiento para compensar. pérdidas; los daños y perjuicios establecidos en el contrato de alquiler serán compensados, y los daños y perjuicios acordados podrán modificarse si son demasiado altos o demasiado bajos;
Las normas de indemnización de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler son las siguientes:
Si en el contrato de arrendamiento existe acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios, el pago se realizará de conformidad con lo pactado. proporción de daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el alquiler mensual es de solo 1.000 yuanes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte infractora puede solicitar una reducción.
3. Si no hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa, el el incumplimiento del contrato se calculará en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. Se reembolsará el depósito y el exceso de tarifa de habitación.
4. es decir, el pago del alquiler.
Los remedios por incumplimiento del contrato de alquiler son los siguientes:
1. Exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato;
2. asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y exigir una compensación por las pérdidas sufridas;
3. Si el arrendador comete otros incumplimientos del contrato, puede salvaguardar sus derechos de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato.
En resumen, alquilar una casa es un incumplimiento de contrato grave y los propietarios deben considerarlo cuidadosamente antes de tomar medidas para evitar violar la ley. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben aclarar sus respectivos derechos y obligaciones y firmar un contrato de arrendamiento formal para evitar disputas de arrendamiento.
Base jurídica:
Artículo 582 del Código Civil de la República Popular China
Si la prestación no se ajusta al acuerdo, las partes soportarán responsabilidad por incumplimiento de contrato de conformidad con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.