¿Cómo puede una persona mayor con demencia vender su casa a bajo precio?

Un hombre de 80 años vendió una casa de más de 80 metros cuadrados en el centro de Changsha por un módico precio de 290.000 yuanes. Su hijo estaba ansioso por presentar una demanda. Debido a que al anciano le diagnosticaron la enfermedad de Alzheimer, su hijo creyó que el contrato firmado no era válido y debía revocarse. Recientemente, el Tribunal Popular del distrito de Furong de la ciudad de Changsha anunció el caso. Debido a que el contrato de compra de la casa era injusto, el tribunal revocó el contrato de conformidad con la ley.

Se ha puesto en duda la validez del contrato

Lao Li tiene 81 años. Su casa está situada en el centro de Changsha, con una superficie de más de 80 metros cuadrados. . Lo compró por más de 130.000 yuanes en los primeros años y luego aumentó a casi 600.000 yuanes, pero lo vendió a un bajo precio de 290.000 yuanes en 2012. En junio de 2013, su hijo Li Jun pidió permiso para regresar a su ciudad natal en Changsha y descubrió que faltaba el certificado de bienes raíces.

“La casa ha sido transferida a nombre de otra persona, pero sólo se pagaron 654,38 millones de yuanes”. En agosto de 2013, Li Jun llevó al comprador Zhang Lin a los tribunales y le pidió que recuperara la casa. Durante este período, Li Jun también llevó a su padre al hospital para un chequeo y al anciano le diagnosticaron la enfermedad de Alzheimer. Posteriormente, el tribunal encargó a un centro de tasación judicial realizar una tasación y determinó que el anciano se encontraba actualmente limitado en su capacidad de conducta civil y no debía tomar decisiones que fueran incompatibles con su inteligencia.

El tribunal respondió:

Si hay un malentendido importante, el contrato puede ser revocado.

El 16 de mayo de 2014, el Tribunal Popular del Distrito de Furong emitió el veredicto de primera instancia. Teniendo en cuenta el estado mental de Lao Li, hubo un gran malentendido en el contrato de compra de la casa entre las dos partes y debería revocarse.

Insatisfecho, Zhang Lin apeló ante el tribunal intermedio. 2065438 En mayo de 2005, el tribunal dictó sentencia definitiva y confirmó la sentencia original. Después de perder la demanda, Zhang Lin presentó una contrademanda, exigiendo que Lao Li devolviera el pago de la primera vivienda de 654,38 millones de yuanes y pagara una indemnización por daños y perjuicios de 654,38 millones de yuanes. En octubre de 2016, el Tribunal Popular del Distrito de Furong sostuvo que ambas partes tenían culpa al firmar el contrato y que el grado de culpa era aproximadamente igual. Lao Li debería devolver el pago inicial de 654,38 millones de yuanes pagado por Zhang Lin, y no se cubrirán otros gastos. (Los nombres en el artículo son todos seudónimos)

Aquellos responsables de las restricciones deben realizar las identificaciones pertinentes lo antes posible.

Según los últimos "Principios Generales del Derecho Civil", una persona mayor de 18 años y con plena capacidad de conducta también puede ser considerada como una persona sin capacidad de conducta o como una persona con capacidad limitada para capacidad de conducta por discapacidad psíquica o intelectual previa determinación judicial.

El abogado dijo que si hay adultos en la familia que no pueden reconocer o reconocer completamente su propio comportamiento, pueden solicitar al tribunal la valoración de su capacidad civil, lo que será de ayuda para prevenir actos civiles importantes. como firmar contratos y enajenar bienes inmuebles, en este caso causar pérdidas es significativo.