Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la provincia de Fujian

La supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se refiere a la supervisión de terceros de los fondos de preventa de viviendas comerciales por parte del departamento administrativo de bienes raíces en conjunto con las empresas de desarrollo inmobiliario. depositar los fondos de preventa en cuentas especiales de supervisión bancaria. A continuación, el editor de Internet ha recopilado algunos conocimientos sobre esto para todos. La supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se refiere a la supervisión de terceros de los fondos de preventa de viviendas comerciales por parte del departamento administrativo de bienes raíces junto con los bancos. Las empresas promotoras de bienes raíces deberán depositar los fondos de preventa en cuentas especiales de supervisión bancaria, las cuales sólo podrán utilizarse para la construcción de este proyecto y no podrán retirarse ni utilizarse a voluntad. (El pago de preventa de viviendas comerciales se refiere al precio de compra (incluido el depósito, el pago inicial, el pago de seguimiento y el pago de la hipoteca) pagado por el desarrollador al desarrollador de acuerdo con el contrato de venta de viviendas comerciales cuando el desarrollador vende la vivienda comercial. Los expertos de la industria creen que la supervisión del fondo de pago de preventa se ha convertido en un foco de atención, lo que indica que los departamentos gubernamentales se están volviendo cada vez más estrictos en la supervisión de los desarrolladores. Esta medida regulatoria está diseñada para evitar que los fondos se utilicen para otros fines. Esto provocará que los edificios sin terminar se desarrollen parcialmente una vez que los fondos de preventa no se utilicen para otros fines. Se espera que los precios de la vivienda vuelvan a caer. Naturalmente, son buenas noticias para los compradores de viviendas. Los desarrolladores pueden incluso quedarse sin dinero, lo que resulta en propiedades sin terminar. Los que más sufren son aquellos que han gastado el dinero que tanto les costó ganar o los ahorros de toda su vida en la preventa de viviendas comerciales. evitar que los promotores se apropien de ellas puede reducir eficazmente el riesgo de propiedades sin terminar. La "Preventa de viviendas comerciales de la provincia de Shandong" se implementará el 1 de marzo. Las "Medidas de supervisión del fondo" (en adelante, las "Medidas de supervisión provincial") se implementarán. poner un "anillo de ajuste" sobre el uso de los fondos de preventa por parte de los desarrolladores. De acuerdo con las medidas de supervisión, se supervisará todo el proceso de los fondos de preventa de viviendas comerciales y los fondos se asignarán solo cuando el progreso del proyecto alcance el. nodo correspondiente puede el desarrollador solicitar el uso proporcional de los fondos regulatorios para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas de acuerdo con las medidas regulatorias provinciales y las "Medidas de gestión y supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Jinan" que entraron en vigor. 16 de marzo de 2006 (en lo sucesivo denominadas "Medidas de Supervisión de Jinan"), todos los pagos de vivienda realizados por los promotores para la preventa de viviendas comerciales, incluidos los pagos iniciales, los préstamos para la compra de una vivienda y otras formas de pagos para la compra de una vivienda, deben depositarse en un cuenta de supervisión especial abierta por el banco regulador, y la cuenta especial está dedicada a la preventa. Los fondos son supervisados ​​durante todo el proceso, desde la obtención de la licencia de preventa hasta la obtención de la aceptación integral del proyecto de desarrollo o la aceptación integral por etapas. certificado de presentación. Las medidas regulatorias provinciales estipulan claramente que cuando los desarrolladores solicitan una licencia de preventa, deben solicitarla al banco regulador anunciado por la autoridad inmobiliaria. Seleccione el banco comercial correspondiente de la lista (Jinan es el Urbano Municipal). y Comisión de Desarrollo Rural, lo mismo a continuación), solicitar la apertura de las cuentas de supervisión correspondientes en una o más propiedades de acuerdo con el certificado de preventa, y firmar un acuerdo tripartito de supervisión de vivienda con el departamento competente y el banco de supervisión. informará al comprador sobre las regulaciones de supervisión de preventa y divulgará el banco supervisor, la cuenta de supervisión y otra información en un lugar visible en la oficina de ventas, y dejará claro en el contrato de preventa de viviendas comerciales, el departamento de bienes raíces deberá no emitir la "Cuenta de Supervisión" sin abrir una cuenta de supervisión "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". Esto significa que si no se abre una cuenta regulatoria de acuerdo con los requisitos de las medidas regulatorias, el desarrollador no podrá realizar la pre-venta. -Vender viviendas comerciales normalmente. La versión de Jinan de las medidas regulatorias propone además que las autoridades gubernamentales desarrollarán la empresa en función de la integridad del año anterior. Según la situación, el área de firma en línea del desarrollador será controlada en primer lugar. El área de firma solo representa el 30% de la licencia de preventa. Si el anticipo depositado en la cuenta de supervisión no alcanza la cuota de supervisión clave, se contabilizará y liberará según sea necesario para alcanzar la cuota de supervisión clave correspondiente. áreas después de alcanzar la cuota de supervisión clave, los desarrolladores que violen las regulaciones también enfrentarán las sanciones correspondientes por no depositar todos los pagos por adelantado en las cuentas de supervisión, evadir la supervisión encubierta y no cumplir con las regulaciones. proporcione materiales falsos, o viole medidas reglamentarias o acuerdos regulatorios tripartitos, se le ordenará realizar rectificaciones dentro de un plazo y quedará registrado en los expedientes crediticios de la empresa y de los empleados. En casos graves, se podrá suspender la solicitud de visa en línea y se podrán imponer las sanciones administrativas correspondientes. De acuerdo con las medidas de supervisión de Jinan, los desarrolladores que no depositen los fondos de preventa en una cuenta de supervisión especial de manera oportuna, proporcionen materiales de certificación falsos para solicitar una reducción en las cuotas de supervisión clave o cometan otros actos ilegales serán considerados responsables y registrados. en el historial de mala conducta; las unidades de construcción y supervisión que proporcionen certificados falsos o ayuden de otro modo a los promotores a defraudar o reducir el importe de supervisión clave de los fondos de preventa también serán responsables de conformidad con la ley. En cambio, las sanciones en la versión provincial de la Ley de Supervisión son más detalladas y claras. Después de que todo el pago por adelantado se deposite en la cuenta de supervisión, ¿el desarrollador aún puede tocar el dinero en la cuenta? Si se puede utilizar, ¿qué condiciones se requieren y según qué normas? Las medidas regulatorias provinciales y municipales tienen disposiciones claras al respecto. Lo anterior es el conocimiento relevante compilado por el editor para todos.

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