¿Qué se debe añadir al contrato de alquiler?

1. La Parte A y la Parte B han llegado a un acuerdo de que si las pérdidas por incendio interior, descarga eléctrica, etc. son causadas por el uso inadecuado de los circuitos interiores, el arrendatario asumirá la responsabilidad. Incluyendo, entre otros, el comportamiento de carga de vehículos eléctricos, bancos de energía, teléfonos móviles y el uso inadecuado de electrodomésticos.

2. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

3. Si el arrendatario no puede utilizar el inmueble arrendado o beneficiarse del inmueble arrendado debido a reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar la reducción del alquiler o el no pago del mismo. Si un tercero hace valer derechos, el arrendatario deberá notificar prontamente al arrendador si el tercero ejercita el derecho de hipoteca.

4. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo por daño parcial o total; o pérdida del bien arrendado, si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.

¿Cómo prevenir riesgos al firmar un contrato de alquiler?

1. El primer punto es revisar las calificaciones de ambas partes del contrato. La primera es la revisión de las calificaciones del arrendador, principalmente para ver si tiene derecho a disponer de la vivienda. La forma más sencilla es comprobar el certificado de propiedad del arrendador. Su finalidad es impedir que personas no autorizadas alquilen el local.

2. El contrato de alquiler de la vivienda deberá firmarse por escrito. Generalmente, si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se debe firmar un contrato escrito. Esto se debe a que si las dos partes no firman un contrato escrito, se considera una relación de arrendamiento de facto y un contrato de arrendamiento indefinido.

3. La finalidad de la vivienda arrendada debe quedar claramente estipulada en el contrato de arrendamiento de la vivienda para evitar que el arrendatario cambie el uso de la vivienda después de alquilarla. Por ejemplo, en una comunidad residencial, es así. Estipuló que la casa no se puede utilizar para negocios y que el arrendatario puede usar la casa después de arrendarla en funcionamiento, lo que puede causar la pérdida de los intereses de propiedad del arrendador, pero no puede ser considerado responsable según el contrato.

4. El contrato de arrendamiento de la vivienda debe especificar claramente el método y la fecha de pago del alquiler. Este es un tema clave a considerar por ambas partes. Si algunos inquilinos tienen asequibilidad limitada y dificultades para pagar el alquiler durante un año o varios meses a la vez, pueden pagar mensualmente mediante un contrato. Si no hay acuerdo entre las dos partes en el contrato, es fácil que surjan conflictos en el futuro.

5. El contrato de alquiler de la vivienda deberá estipular las circunstancias y condiciones de su terminación anticipada. Rescindir anticipadamente un contrato tiene importantes consecuencias para ambas partes, especialmente para el arrendatario. Así que tenga cuidado de protegerse contra este riesgo. El enfoque correcto es estipular las circunstancias y condiciones de la rescisión anticipada en el contrato para proporcionar una base para la rescisión posterior.

6. El contrato de alquiler de la vivienda debe registrarse en el departamento de gestión de la vivienda, lo cual es obligación legal de las partes. De lo contrario, puede correr el riesgo legal de ser castigado. En ese momento, ambas partes también deben acordarse de firmar o sellar el contrato de arrendamiento e indicar la hora de firma, de lo contrario el contrato quedará inválido.