¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa directamente al propietario?

Para gestionar la transferencia de una casa de segunda mano, el propietario debe obtener los derechos de propiedad de la casa, incluidos el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de escritura y el certificado de terreno.

El registrante del certificado de bienes raíces, el propietario ×× y el comprador deben llevar sus respectivos documentos de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio al departamento de administración de vivienda al que pertenece la casa para gestionar los procedimientos de transferencia de la casa.

Las "Medidas de registro de viviendas" estipulan:

Artículo 4

El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la casa.

Artículo 13

* * *Si tienes una casa, debes * * * registrarla, y alguien * * * la registra.

* * *Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hay cambio * * * en la naturaleza o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.

Artículo 32

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado deberá solicitar la inscripción de la transmisión del dominio de la vivienda después de que surtan efectos los documentos legales pertinentes o se produzcan los hechos:

(1) Compra y venta;

(2) Intercambio;

(3) Donación

(4) Herencia y legado; p>

(5) La división o fusión de viviendas, que dé lugar a la transferencia de propiedad;

(6) La inversión en viviendas en forma de acciones (7) La división o fusión de personas jurídicas o; otras organizaciones, que resulten en la transferencia de propiedad de viviendas;

(8) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y reglamentos.

Artículo 33

Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda se deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Prueba de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;

(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios.

Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de partición, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.