¿Se puede reembolsar el alquiler durante la epidemia?

Análisis legal: Depende de las circunstancias específicas de la residencia del inquilino afectada por la epidemia. La epidemia es un factor de fuerza mayor, pero es necesario analizar si puede utilizarse como motivo legal para la reducción o exención del alquiler. Si el uso de la casa con fines residenciales debido a la cuarentena epidémica no afecta el propósito del contrato de arrendamiento original, no se puede reclamar la reducción del alquiler. Si no puede utilizar la propiedad debido a la epidemia, no puede regresar a la propiedad y no puede lograr el propósito del contrato de arrendamiento, puede reclamar una reducción del alquiler al arrendador.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 562 Las partes podrán negociar para resolver el contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.