Casos de Contratos de Compraventa de Derecho Económico

Una empresa municipal pidió prestado 300.000 yuanes a un banco para comprar equipos. La empresa utilizó sus propios vehículos de herramientas como garantía (precio de tasación: 6,5438 millones de yuanes) y la financiación municipal proporcionó una garantía. Una vez que expiró el préstamo, la empresa solo devolvió 6,5438+0,5 millones de yuanes y el resto del préstamo y los intereses no se pudieron pagar. Por lo tanto, el banco presentó una demanda ante el tribunal, exigiendo a la oficina de finanzas del municipio que asumiera la responsabilidad solidaria del reembolso. Pregunta:

1. ¿Debería la oficina de finanzas del municipio asumir la responsabilidad conjunta? ¿Por qué?

2. ¿Cómo debe manejar el tribunal este caso?

3. Si el garante no es la oficina de finanzas del municipio, sino la empresa B, pero no existe un método de garantía acordado, ¿qué se debe hacer?

Caso 1

1. La Oficina de Finanzas del Municipio no debe asumir responsabilidad solidaria, porque la Oficina de Finanzas del Municipio es una agencia estatal y no puede actuar como garante. inválida, por lo que no asume responsabilidad solidaria.

2. El tribunal debe manejar este caso de la siguiente manera: subastar o vender los camiones de herramientas hipotecados de la empresa y utilizar el producto de la subasta o venta para reembolsar el préstamo bancario si el pago es insuficiente; La empresa debe continuar pagando a través de otros métodos.

3. Si el garante no es la oficina de finanzas del municipio sino la Compañía B, la Compañía B asumirá la responsabilidad solidaria. Porque la "Ley de Garantías" estipula que si no hay acuerdo sobre el método de garantía, el garante y el deudor responderán solidariamente ante el deudor. Después de que el banco subasta o vende la empresa de herramientas (garantía) para liquidar parte del préstamo, la empresa B puede pedirle directamente a la empresa B que asuma la responsabilidad de pagar el déficit.

Con el objetivo de potenciar las ventas, un restaurante de comida rápida se anuncia en los medios de comunicación. Los clientes que cenen en el restaurante entre el 1 y el 15 de marzo recibirán una sorpresa, una exquisita ración; Para saber qué sorpresas le aguardan, venga a nuestro restaurante durante el horario mencionado anteriormente. El 12 de marzo, la familia del cliente Wang vino a la tienda a cenar y preguntó qué regalos podían recibir. Les dijeron que primero tenían que gastar los $50 y luego, cuando salieran de la tienda, recibirían un premio con un recibo en efectivo. Entonces la familia Wang compró alimentos por valor de 55 yuanes. Cuando recibieron los regalos después de la cena, les dijeron que el último regalo acababa de enviarse y ya no estaba. Hubo una disputa. La familia Wang cree que el restaurante de comida rápida engaña a los consumidores y las prácticas reales son inconsistentes con el anuncio; el empleado del restaurante de comida rápida cree que Wang tiene mala suerte y come demasiado lento. Los anuncios sólo están destinados a atraer clientes y no son del todo ciertos. Pregunta:

1. ¿Qué disposiciones de la ley de publicidad violó la publicidad de este restaurante de comida rápida?

2. ¿Qué responsabilidades deben asumir los restaurantes de comida rápida?

1. Los restaurantes de comida rápida violan el principio de que la publicidad debe ser veraz. Aunque la publicidad es una invitación a hacer tratos, la publicidad engañosa está claramente prohibida en la Ley de Publicidad. Además, la "Ley de Publicidad" de mi país también estipula que el rendimiento, origen, uso, calidad, precio, productor, período de validez, contenido, forma, calidad, precio y compromiso de los productos deben ser claros y claros; La venta de bienes o la prestación de servicios van acompañadas de. Si existen obsequios, se deberá indicar el tipo y cantidad de los obsequios.

2. Los restaurantes de comida rápida deben asumir la responsabilidad civil ante los consumidores porque publican anuncios falsos, engañan a los consumidores e infringen los derechos e intereses legítimos de los consumidores. Pueden ofrecer obsequios y disculparse ante los consumidores. El comportamiento de los restaurantes de comida rápida también debería ser sancionado por los departamentos de administración industrial y comercial, que pueden adoptar la forma de órdenes de suspensión de publicidad, correcciones públicas, multas, etc.

1. El demandante Nanshan Branch presentó una demanda ante el Tribunal Popular Superior Provincial debido a una disputa sobre un contrato de hipoteca de usufructo con la demandada Toyama Company.

El Tribunal Popular Superior Provincial descubrió después del juicio que la demandada Fushan Company firmó dos contratos de préstamo para la renovación de Fushan Underground Trade City con la demandante Nanshan Branch el 10 de junio de 1995, y se acordó que Nanshan La sucursal prestaría a Fushan Company 610 RMB respectivamente. Al mismo tiempo, las dos partes firmaron dos contratos hipotecarios, estipulando que Toyama Company proporcionaría garantía para los dos préstamos con sus derechos de operación y derechos de arrendamiento a Toshan Underground Trade City (área 6,5438 + 100.000 metros cuadrados). Sin embargo, después de que expiró el préstamo, Toyama Company no pudo pagar lo acordado en el contrato, por lo que Nanshan Branch presentó una demanda.

También se descubrió que la Ciudad Comercial Subterránea de Toyama (un área de 11.178 metros cuadrados) es una instalación subterránea construida por los departamentos pertinentes del Gobierno Popular Municipal. Durante el proceso de construcción, Taihe Jewelry Co., Ltd., predecesora de la demandada Toyama Company, invirtió aproximadamente 50 millones de yuanes para participar en la construcción. Con este fin, los departamentos pertinentes del Gobierno Popular Municipal emitieron un documento que confirma que los derechos de propiedad de la instalación pertenecen al estado y que la Compañía Toyama tiene derechos de uso a largo plazo, derechos de gestión y derechos de arrendamiento de las partes invertidas en la construcción.

Debido a que el acreedor actual no puede cumplir con sus deudas, los departamentos pertinentes del Gobierno Popular Municipal acordaron transferir los derechos de operación a largo plazo y los derechos de arrendamiento de Fushan Underground Trade City a otros.

Pregunta: (1) En este caso, Toyama Company utilizó los derechos de operación a largo plazo y los derechos de arrendamiento de Toyama Underground Trade City como garantía hipotecaria, que es un activo de propiedad estatal. ¿Es válido este contrato de hipoteca? ¿Por qué?

(2) ¿Cómo manejar este caso?

Solución: (1) El contrato de hipoteca es válido. Dado que Toyama Company disfruta del derecho a largo plazo de usar, administrar y arrendar la Ciudad Comercial Subterránea de Toyama, es un tipo de derecho de propiedad que puede brindar beneficios al titular del derecho. El resultado del ejercicio del derecho puede lograr completamente el propósito de garantizar. el cumplimiento de la deuda. Además, este tipo de derecho de usufructo se utiliza como hipoteca. Aunque la "Ley de Seguridad" no lo permite ni lo prohíbe expresamente, los propietarios de Toyama Underground Trade City también aceptan la transferencia de los derechos de usufructo provocados por este tipo de hipoteca. Al mismo tiempo, el contrato es un contrato de usufructo hipotecario firmado de forma voluntaria, justa y de igual precio, y debe ser un contrato válido.

(2) La demandada Toyama Company deberá reembolsar al demandante el principal del préstamo de Nanshan Branch de 6,65438 millones de yuanes y los intereses de 6,5438 millones de dólares estadounidenses dentro de los 10 días posteriores a la entrada en vigor de esta sentencia. fiestas. La demandada Toyama Company no cumplió la sentencia dentro del plazo. Los derechos de usufructo de Fushan Underground Trade City que fueron hipotecados por Toshan Company fueron descontados o compensados ​​a la sucursal de Nanshan con el producto de la subasta y venta de los derechos de usufructo. La tarifa de aceptación del caso correrá a cargo de la empresa Toyama demandada.

2. Zhujiang Company y Yangtze River Company firmaron un contrato de venta de máquinas herramienta el 199965438 de junio + 1 de octubre. El contrato estipula que el precio del conjunto completo de equipos de máquina herramienta es de 2,5 millones de yuanes, y la empresa Yangtze debe entregar los productos y completar la instalación y depuración antes de las 12.000 horas. La empresa Zhujiang debe pagar el precio total a la otra parte de una sola vez; dentro de los 15 días posteriores a la finalización de la instalación y depuración por parte de Changjiang Company. Cualquier parte que incumpla el contrato será responsable de La otra parte paga el 10% de la indemnización por daños y perjuicios. Una vez firmado y sellado el contrato por ambas partes, se certificará ante notario. Para garantizar el pago puntual por parte de Zhujiang Company, las dos partes firmaron un contrato de hipoteca entre junio de 199965438 y 10 de octubre, mediante el cual Zhujiang Company hipotecó un edificio de oficinas por valor de 5 millones de yuanes. El registro de hipoteca fue tramitado ante los departamentos correspondientes el 25 de octubre de 65438. Antes de que Yangtze Company entregara oficialmente los productos, Zhujiang Company creía que el precio de las máquinas herramienta era demasiado alto, por lo que solicitó a Changjiang Company que redujera parte del precio por télex. Teniendo en cuenta la relación de cooperación a largo plazo con Zhujiang Company, Yangtze River Company acordó reducir el precio en un 10% del precio original, que es de 2,25 millones de yuanes, y respondió oficialmente a la convocatoria. Yangtze River Company entregó los productos a tiempo y completó la instalación y puesta en servicio. Durante su proceso de instalación y puesta en servicio, el precio de las máquinas herramienta cayó significativamente. Zhujiang Company solicitó otra reducción de precio, pero Changjiang Company no estuvo de acuerdo. Por lo tanto, Zhujiang Company se negó a pagar los bienes y estalló una disputa entre las dos partes. Yangtze River Company demandó al tribunal, exigiendo a Zhujiang Company que pagara 2,5 millones de yuanes y asumiera la responsabilidad por incumplimiento de contrato. El tribunal determinó que Zhujiang Company hipotecó el mismo edificio de oficinas a un banco por un préstamo de 3 millones de yuanes y completó el registro de la hipoteca el 20 de octubre de 1999. El valor actual evaluado del edificio de oficinas es de 4,5 millones de RMB.

Preguntas: (1) ¿Puede Yangtze River Company apoyar la solicitud de Zhujiang Company de pagar 2,5 millones de yuanes? ¿Por qué?

(2) Si se subasta el edificio de oficinas de Zhujiang Company, ¿puede Yangtze River Company dar prioridad a la compensación? ¿Por qué?

(3) ¿Cómo decidir este caso? (Difícil)

Solución: (1) Puede ser compatible. Porque aunque Zhujiang Company presentó inmediatamente una solicitud de reducción de precio, aunque Yangtze River Company dio una respuesta formal y Zhujiang Company también la confirmó, dado que el contrato entre las dos partes fue notariado, los términos del contrato modificados por ambas partes no se presentaron ante el notaría, y no tenía fundamento jurídico. Por lo tanto, se puede apoyar la solicitud de la Yangtze River Company de pagar 2,5 millones de yuanes.

(2) No se puede dar prioridad a la compensación. Según lo dispuesto en la Ley de Garantías, un mismo bien queda hipotecado a favor de más de dos acreedores. Una vez inscrito y hecho efectivo el contrato de hipoteca, los reembolsos se efectuarán por el orden de inscripción de la hipoteca. Antes del registro del contrato de hipoteca firmado por Zhujiang Company y Yangtze River Company, Zhujiang Company y el banco firmaron un contrato de hipoteca para la misma propiedad y lo registraron. Por lo tanto, el valor realizable del edificio de oficinas debería compensar el principal y los intereses del préstamo bancario. La parte restante se utiliza para pagar el derecho del acreedor a pagar a la empresa del río Yangtze, y la empresa del río Yangtze tiene derecho a obtener una compensación por la parte restante.

(3) Se ordenó a la Pearl River Company que reembolsara 2,5 millones de yuanes a la Yangtze River Company, con un daño por incumplimiento de 250.000 yuanes. Repare el principal y los intereses del préstamo bancario con la realización del edificio de oficinas hipotecarias, y la parte restante se utiliza para pagar los derechos de los acreedores de Yangtze River Company. El déficit lo pagará por separado Zhujiang Company.