Cuestiones jurídicas de separación de bienes.

Su pregunta es rara, pero no inaudita. También es un problema común que se puede ver en la realidad. La causa fundamental es que las tarifas de propiedad actuales son demasiado caóticas, no existen estándares claros para las tarifas de administración de propiedades y los conceptos relevantes de "propiedad" no están claros. Solo estoy compartiendo mi opinión basada en mi propio entendimiento como referencia.

1. "¿Puedo dejar la propiedad y cuidar de mí mismo como una sola familia? ¿Es contrario a la legislación nacional?

¿Es teóricamente viable independientemente de los factores prácticos?":

(1) Creo que no es ilegal porque las leyes y regulaciones actuales no estipulan claramente que cada residente deba unirse a una propiedad. Existe un principio en el derecho civil de que se puede hacer cualquier cosa si no está prohibida por la ley y no es ilegal.

(2) Sin embargo, esto es realmente sólo "teórico" y no se puede realizar en la realidad, porque: en una comunidad, hay muchas instalaciones públicas compartidas por todos los propietarios de la comunidad, y a veces hay varias similares de comunidades de propietarios, como agua del grifo, tuberías de calefacción, instalaciones de gas, etc. Si un hogar va a ser independiente, no lo será con otros propietarios o salvo que no utilice las instalaciones comunes mencionadas anteriormente.

2. "Además, la administración de la propiedad requiere que las paredes exteriores de la comunidad sean consistentes en color. ¿Esta regulación de la propiedad es proporcionada por el gobierno o el comité de propietarios?":

(1) Este derecho, creo que es un acto de autogestión que realiza la empresa inmobiliaria en base a la contratación por parte de la junta de propietarios. Este derecho de autogestión se obtiene bajo la autorización del comité de propietarios, es decir, en base al contrato de trabajo entre la empresa inmobiliaria y el comité de propietarios. El gobierno no tiene derecho a intervenir en los asuntos contractuales entre la empresa inmobiliaria y el comité de propietarios, por lo que el gobierno no puede "concederlo".

(2) Una vez que la empresa inmobiliaria es seleccionada por el comité de propietarios, ciertamente obtiene los derechos de gestión de la comunidad de acuerdo con el contrato con el comité de propietarios.

(3) Sin embargo, las actividades de administración de propiedades deben estar sujetas a la supervisión del comité de propietarios y ser responsables ante el comité de propietarios. Si el comité de propietarios considera que un determinado comportamiento de gestión de la empresa inmobiliaria viola el contrato o no cumple con los requisitos del comité de propietarios, tiene derecho a solicitar la reposición de la propiedad. Si la propiedad no se reemplaza, el propietario no tiene derecho a cambiar la empresa administradora de la propiedad. Este es el derecho otorgado a los propietarios por el Reglamento de Administración de Propiedades implementado el 1 de septiembre de 2003.

3. "¿Puede haber una comunidad que no contrate propietarios?": Sin una regulación clara, es básicamente imposible.

4. "¿Cuál es el concepto de zona residencial? ¿Por qué debería llamarse zona residencial junto con otros edificios? ¿Se puede salir de la comunidad? Incluso si está desarrollado por un promotor:

( 1) La comunidad que entiendo es una comunidad relativamente independiente, donde viven juntos muchos residentes que necesitan servicios públicos como carreteras, agua, electricidad, calefacción y gas.

(2) Porque tú. Tienes que convivir con otros edificios. Utiliza vías, espacios verdes e instalaciones de agua y electricidad, por lo que debes tener conexiones explícitas y encubiertas con otros residentes.

(3) ¿Puedes salir de la comunidad a menos que puedas solucionarlo? problemas como agua, electricidad, calefacción, etc.