¿Cuál es el futuro del distrito de Panyu?

En los 20 años transcurridos desde que Panyu fue retirado de la ciudad y establecido como distrito, debido a su ventaja geográfica cerca del área urbana de Guangzhou (el tradicional Shiqiao urbano de Panyu no está lejos de Guangzhou), la propia urbanización de Panyu necesita , y los cambios en las funciones urbanas de Guangzhou Con desbordamiento y radiación, no hay duda de que el distrito de Panyu se integrará aún más en la ciudad de Guangzhou, al norte.

Incluso puede llegar a estar más urbanizado que el distrito de Baiyun, que anteriormente pasó a formar parte de la ciudad de Guangzhou (la mayor parte del distrito de Baiyun estaba originalmente bajo la jurisdicción del condado de Panyu, y una pequeña parte pertenecía al condado de Nanhai, al norte de Guangzhou). Ciudad).

Este proceso de urbanización no parece estar desacelerando, sino que avanza más rápido e intensamente cuando el distrito de Panyu asigna el terreno al sur del río Shawan al distrito de Nansha y el área bajo su jurisdicción es cada vez menor.

La renovación de pueblos antiguos se está llevando a cabo actualmente o se planea llevar a cabo en toda la región, y cada vez más pueblos darán paso a la renovación y el desarrollo urbano.

La gente acepta cada vez más los beneficios de la urbanización, incluida la asignación e implementación de diversos recursos urbanos de alta calidad, incluidas las comodidades y los beneficios que aporta la vida urbana.

La urbanización es irreversible y sus beneficios son irresistibles. Por supuesto, también va seguida de malestar en el proceso de urbanización, que es un problema común en las ciudades. Pero la sensación general es que las ventajas superan a las desventajas.

En el futuro, mientras la ciudad de Guangzhou continúe promoviendo a Nansha a la cima, mientras la ciudad de Guangzhou continúe brindando transfusiones de sangre a Nansha y mientras Nansha realmente cambie, Panyu, atrapado en el medio, no será mucho peor.

El ritmo de desarrollo en el distrito de Panyu se está acelerando.

Recientemente, se revisará el plan de la isla Luoxi en el distrito de Panyu para adaptarlo a los requisitos de la nueva ronda del plan maestro urbano de Guangzhou y construir la isla Luoxi con alta calidad. En la actualidad, se ha comenzado a publicar la consulta sobre la necesidad de revisar el plan regulatorio detallado de la isla de Luoxi, y también se ha iniciado la licitación del plan especial para la reconstrucción de las antiguas aldeas de la isla de Luoxi en Guangzhou. ser renovado. Revisada de acuerdo con el plan general de la ciudad

La isla Luoxi está ubicada en la parte norte del distrito de Panyu, delimitada por el canal trasero del río Pearl al este y al norte, y el canal Sanzhi Xiangshui al oeste y al sur. A finales de 2006, se publicó el "Plan Detallado Regulador de la Isla Luoxi". El plan en ese momento posicionó la Isla Luoxi como una zona residencial moderna adecuada para la habitación humana y proporcionó un nuevo parque público regional para el área de ajuste y mejora en el norte. parte del distrito de Panyu* **Centro de servicios responsable del centro de transporte que conecta el área urbana central de Guangzhou, el área norte de Panyu y el área urbana central de Panyu. Las funciones dominantes son las funciones residenciales y de servicios sociales, y las funciones auxiliares son los servicios comerciales, de entretenimiento y ocio, y las funciones ecológicas. Hoy en día, hay muchas propiedades inmobiliarias en la isla y es una importante zona residencial. Sin embargo, también existen problemas como la congestión del tráfico, instalaciones públicas insuficientes y condiciones de vida deficientes en los pueblos antiguos.

Según el anuncio público sobre la necesidad de revisar el plan detallado controlado de la isla Luoxi en el distrito de Panyu, el alcance de esta revisión del plan incluye toda la isla Luoxi, con una superficie total de 13,6 kilómetros cuadrados (incluidos 903,6 kilómetros cuadrados de superficie terrestre) hectáreas). Con la implementación sucesiva del diseño urbano general de Guangzhou, la nueva ronda del plan maestro urbano de Guangzhou, el diseño urbano de la Bahía de Haizhu y el plan especial de reconstrucción de la aldea urbana de la isla Luoxi, las condiciones de planificación regional han experimentado cambios importantes. Para conectarse aún más con los planes relevantes y construir la isla Luoxi con alta calidad, la Comisión de Planificación Territorial Municipal planea llevar a cabo esta revisión y demostración de las regulaciones de control. El periodista también supo que la demostración de la necesidad de revisar las normas de control es sólo el trabajo preparatorio para la revisión del plan. El posicionamiento futuro de la planificación y la mejora del tráfico de la isla de Luoxi aún no están claros. El 30% del terreno para la renovación de las antiguas aldeas será de uso público

Recientemente, también ha comenzado a licitar la planificación especial para la renovación de las antiguas aldeas en la isla de Luoxi en Guangzhou. El alcance de la planificación incluye principalmente cuatro aldeas: Luoxi Village, Shaxi Village, Shangyao Village y Xiajiao Village, con un área de estudio de aproximadamente 1.212,8 hectáreas. La situación actual de las cuatro aldeas es en su mayoría terrenos de baja eficiencia, con una alta densidad de construcción y un entorno de vida deficiente. Los aldeanos tienen una gran voluntad de renovar y están ansiosos por mejorar el entorno de vida y el nivel de desarrollo industrial mediante la renovación de las aldeas antiguas. Pertenece al ámbito de Luopu Smart Community, que ha sido incluido en el "Plan de financiación y proyecto de renovación urbana de Guangzhou 2016". El anuncio de licitación indica que el departamento de planificación nacional está organizando actualmente la revisión de los resultados de planificación y control de la isla de Luoxi, y está preparando los resultados de esta planificación especial para reservar las necesidades de renovación de las antiguas aldeas bajo el control y la planificación de la isla de Luoxi. .

El objetivo de esta planificación es promover el ajuste y mejora de la estructura industrial, transformar el modo de desarrollo económico y mejorar el uso eficiente del suelo. También estudia la viabilidad de la transformación de antiguos pueblos y ciudades. Proporciona apoyo técnico para la renovación y transformación de pueblos antiguos.

El anuncio de licitación requiere que la planificación y el diseño sigan los principios de coordinación gubernamental y renovación de mosaicos, reflejen las ideas generales de transformación de mosaicos y logren objetivos de control generales. Al mismo tiempo, con base en las necesidades de desarrollo social y económico y los requisitos de desarrollo connotativo urbano, combinados con el desarrollo de las industrias circundantes en la región, se clasifica la relación funcional entre el alcance de la planificación y las áreas circundantes, y se determina el posicionamiento de desarrollo del alcance de la planificación. Se propone y se aclaran las funciones rectoras del área.

Tras la renovación de la antigua zona contigua al pueblo, se ampliarán las instalaciones públicas de la isla. El anuncio de licitación requiere claramente que, junto con los requisitos de los "Estándares de establecimiento de instalaciones de servicios públicos comunitarios de Guangzhou" y los requisitos de planificación especiales para varios proyectos municipales y los requisitos de planificación especiales para instalaciones de servicios públicos, se actualice la infraestructura y las instalaciones de servicios públicos. Se proponen medidas para aclarar el tipo, cantidad, distribución y escala de las instalaciones correspondientes. La superficie de terreno para instalaciones de servicios públicos y instalaciones públicas municipales se combinará con el tamaño del área planificada y, en principio, no será inferior al 30% del área total planificada.

En términos de mejora del tráfico, coordinar la planificación de las carreteras circundantes y las instalaciones de tráfico, combinar el plan de uso del suelo del proyecto actualizado y, basándose en la evaluación del impacto del tráfico y las correspondientes medidas de mejora del tráfico, aclarar el plan de optimización de las carreteras. y diversas instalaciones de tráfico dentro del alcance de la planificación, y demostrar el tráfico. Optimizar la necesidad y cientificidad del plan, y evaluar los costos y beneficios de construcción de las instalaciones viales y otras instalaciones.

Este antiguo plan de reconstrucción de la aldea también necesita evaluar los beneficios económicos, aprobar el precio mínimo del área, estimar los costos de construcción y demolición, el cobro de tarifas de transferencia, el financiamiento total, el plan de distribución de beneficios, el equilibrio del área y actualizar La estimación económica del desarrollo de la zona trasera, la previsión de ingresos fiscales totales y la situación actualizada del desarrollo industrial, etc.

El desarrollo de Panyu todavía es un poco caótico. La construcción y reconstrucción de carreteras son complicadas en todas partes. Si la planificación de la ciudad de Dashiluoxi es mejor, debería seguir avanzando. Longxinzao ha contraatacado con éxito confiando en GAC Automobile City, Dongguan-Foshan Intercity, Guangzhou-Dongguan-Shenzhen Intercity, University Town Golden Light Tunnel y Cisco Nancun Wanbo y New University Town. como el nuevo centro de Panyu y Zhongcun Shibishi. El edificio debe seguir explorando su potencial. Creo que en cinco años, Panyu definitivamente estará entre los tres primeros de la ciudad.

El distrito de Panyu siguió lentamente al área urbana. La economía está cambiando lentamente y las casas son cada vez más caras. Pero ahora mucha gente gana dinero y se va a sus lugares de origen. Quienes se quedarán en ciudades de primer nivel son gente rica o funcionarios públicos, porque los funcionarios públicos no tienen más remedio que establecerse aquí. El resto son esclavos domésticos.

La ciudad inteligente de Cisco (Guangzhou), el campus internacional de la Universidad Tecnológica del Sur de China y otros proyectos se han instalado en Panyu y más de 20 empresas asociadas de alta tecnología upstream y downstream se han instalado. Panyu para realizar ingresos operativos imponibles fue de 1,88 mil millones de yuanes. La capacidad de producción de Panyu Automobile City ha alcanzado los 510.000 vehículos y se espera que alcance los 810.000 vehículos en el futuro. Se han completado uno tras otro nueve proyectos clave en el distrito comercial de Wanbo y hay 207 compañías de fondos registradas en Wanbo Fund Town. El impulso del desarrollo económico de Panyu es fuerte.

El desarrollo este-oeste del distrito de Panyu está desequilibrado, pero en el futuro, el corredor científico y tecnológico Guangzhou-Zhuhai-Macao en Guangzhou conectará la ciudad del conocimiento y la ciudad de las ciencias de Nansha. Es un nodo importante que no se puede pasar por alto. La construcción de alto nivel del área de la Bahía de Lianhua, la parte oriental de Panyu. Una vez que se desarrolle, el desarrollo de todo Panyu será muy equilibrado.

Con la estrategia de expansión sur de Guangzhou, Panyu es un área importante para el desarrollo de Guangzhou. Con la expansión del centro urbano de Guangzhou, Panyu se está acercando al área central y entrarán más industrias excelentes. .

Desde el 13.º Plan Quinquenal, el distrito de Panyu siempre se ha adherido al establecimiento de un distrito manufacturero y ha acelerado la construcción de un distrito manufacturero respaldado por la fabricación avanzada, liderado por la industria de servicios moderna, guiada por objetivos estratégicos. Las industrias emergentes y basadas en la agricultura moderna son un complemento importante del sistema industrial moderno, confiando en la construcción de importantes plataformas de desarrollo como la Ciudad Internacional de Innovación Científica y Tecnológica de Guangzhou, la Ciudad del Automóvil de Panyu, el área de Wanbo Changlong y la estación de tren sur de Guangzhou. Continuaremos promoviendo la expansión de los grupos industriales existentes al nivel de 100 mil millones y proyectos importantes. La plataforma ha acelerado su desarrollo hacia un grupo industrial de 100 mil millones e inicialmente ha formado una serie de industrias de 10 mil millones. como "fabricación de automóviles", "fabricación de equipos generales", "turismo", "industria de Internet, software y servicios de información" y "industria de la construcción".

El presente de Panyu está en Wanbo CBD, y su futuro está en la Ciudad Internacional de Innovación Científica y Tecnológica de Guangzhou, con la Ciudad Universitaria como núcleo, es un "centro intelectual" que reúne formación de talentos de alto nivel y. Innovación científica y tecnológica en el delta del río Perla. Es un recurso de ciencia, educación e innovación en el sur de China. El área concentrada tiene 12 universidades clave, como la Universidad Sun Yat-sen y la Universidad Tecnológica del Sur de China, y más de 20 laboratorios nacionales clave. , 47 disciplinas clave nacionales, más de 200.000 profesores y estudiantes, más de 1.400 supervisores de doctorado y 65 académicos.

Con la expansión de Zhucheng, la demolición de Huangpu y la popularidad del Corazón del Área de la Bahía, los precios de la vivienda en el Distrito Central, Huangpu y Nansha se han disparado y han surgido muchas nuevas ciudades florales. La primavera en Guangzhou es deslumbrante y no puedes evitar centrar tu atención en esa zona translúcida que no se puede pasar por alto: Panyu.

Sin mencionar lo rápido que cambia el mundo exterior, Panyu en sí es lo suficientemente diversa desde que la ciudad fue separada de la ciudad y dividida en distritos en 2000, se ha convertido en una ciudad universitaria incubadora de talentos, un gran transporte. centro de la estación de tren de Guangzhou Sur y líneas de metro 2-4, entretenimiento y vacaciones ace IP Chimelong Paradise, industria automotriz, múltiples mercados inmobiliarios, los Juegos Asiáticos organizados por Guangzhou, Wanbo CBD mirando hacia el futuro de la región, Evergrande Football. Estadio, etc., todo lo que se puede meter en Panyu se ha metido.

¿Es una necesidad estratégica de desarrollo o un almacén?

Ciudad Universitaria Desde que muchas universidades se mudaron en 2004, la Zona Piloto de Inteligencia Artificial y Economía Digital ahora incluye la Ciudad Universitaria "por cierto".

La estación de tren sur de Guangzhou hace honor a su nombre, pero hasta el día de hoy el concepto del distrito comercial de la estación de tren sur no es tan emocionante como el de un estadio de fútbol.

Para darle un gran regalo a Panyu, que ha sido retirado de la ciudad y dividido en distritos, la Línea 3 llegó a Panyu, pero inevitablemente fue buscada acaloradamente.

Cuando llegué a Panyu, visité Chimelong. Después de visitar Chimelong, me alegré de que hubiera Chimelong en Panyu, pero fue una pena que solo hubiera Chimelong en Panyu.

Juegos Asiáticos, Ciudad de los Juegos Asiáticos, "Yuncheng" se ha convertido en "Ciudad Durmiente", los predecesores sudan como lluvia en el campo y los descendientes duermen como barro en el dormitorio.

Afortunadamente, Wanbo marcó el comienzo de la próspera era de Panyu, pero no pudo evitar el destino de la misma isla aislada.

A diferencia de la vida, las ciudades no tienen genes autoorganizadores fuertes y siempre requieren la intervención y guía humana. Es una tendencia general florecer en múltiples puntos, pero si los puntos no forman una línea, y el. Las líneas no se pueden conectar, se convierte en un trozo de arena suelta.

La línea principal de Nanda, que se espera que se inaugure a finales de 2021, es un parche creado especialmente para este asunto. Al conectar varios nodos importantes en serie, Panyu también marcará el comienzo de una magnífica transformación. En este punto, Panyu finalmente comenzó a "parecer" un área con planificación y desarrollo intencionales.

En comparación con el desarrollo tipo almacén dentro del distrito, las conexiones externas son más incómodas, pero no descorteses.

Después de que Guangzhou separó a Nansha de Panyu, se dio la vuelta y se convirtió en su propio hijo. Panyu Lao Guang lo desestimó, mientras que Xinguang dijo que era "bárbaro", pero su cuerpo era honesto.

Envidia y celos, Panyu tomó una gran parte del pastel de Nansha.

Se espera que la línea 18 se inaugure en 2021, desde Wanqingsha en el distrito de Nansha a través de Panyu Square-Nancun Wanbo-Shaxi hasta la estación de tren Guangzhou East, que se abrirá a finales de 2021. que va desde Wanqingsha en el distrito de Nansha a través de la plaza Panyu-Nancun Wanbo-Shaxi-la estación de tren sur de Panfu-Guangzhou termina en Baietan. Es un metro de alta velocidad que conecta el centro de la ciudad de Guangzhou y Nansha, pero le brinda a Panyu una gran comodidad. La oficina de distrito, Wanbo, Qifu y la estación de tren sur son todos del importante nodo de Panyu.

Se puede ver claramente que Panyu se beneficiará mucho de este majestuoso movimiento de construcción del Gran Área de la Bahía. Incluso si Panyu no es de interés, Panyu es la única forma para los nuevos y antiguos CBD de Guangzhou. un área que no se puede pasar por alto.

Sin embargo, dicha ubicación geográfica puede llevar a Panyu nuevamente al ciclo de desarrollo de la "Ciudad Durmiente". La actual Panyu es la ciudad dormida de Tianhe Zhucheng CBD. En el futuro, Panyu se conectará con Tianhe Nansha. ¿Panyu se conectará con Tianhe Nansha? ¿Volverá a ser la "ciudad dormida" de Tianhe Pearl City y Nansha Pearl Bay?

Si tienes una base y recursos, inevitablemente te sentarás y esperarás la muerte si no aprovechas la situación para desarrollar la industria. Puede ser un "paraíso para necesidades urgentes". pero no siempre puede ser un "paraíso para necesidades urgentes". Si se reduce al mismo nivel que Hehuadu Conghua, naturalmente será difícil cambiarlo.

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Un tema importante en el desarrollo de la ciudad de Panyu: optimización y mejora En los últimos diez años aproximadamente, la ciudad de Panyu ha logrado un rápido desarrollo. El viaje de desarrollo urbano de Panyu ha progresado desde los suburbios, las nuevas áreas urbanas, hasta grupos importantes en el área metropolitana y luego al área central del área urbana principal. Su posición en la planificación urbana se ha vuelto cada vez más importante, y lo ha hecho. logrado un cambio cualitativo. Empezamos desde...

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Qué buscar en el desarrollo futuro de Panyu Hay dos puntos principales a tener en cuenta. para el desarrollo futuro de Panyu: renovación urbana, desarrollo impulsado por la innovación y transformación y modernización industrial. ...

¿Cuál será el desarrollo futuro del mercado inmobiliario en Panyu? Los precios de la vivienda definitivamente serán altos.

Hay que decir que no es que Panyu no quiera? desarrollarse, ¡pero si Guangzhou le ha dado una oportunidad! Aquí en Qiaonan no hay metro, entonces ¿por qué hablar de desarrollo?