¿Cómo lidiar con los bienes raíces nacionales después de la inmigración?
En general, existen tres formas de tratar los bienes inmuebles: la primera es vender a un precio fijo, la segunda es alquilar y la tercera es no vender ni alquilar. Una vez que la puerta esté bloqueada, se cerrará. El método a elegir depende de la situación.
Hay varios puntos a tener en cuenta a la hora de vender un inmueble: En primer lugar, debes reservar suficiente tiempo. Los bienes inmuebles no son líquidos y es posible que no pueda encontrar una oferta adecuada en ningún momento si desea retirarlos.
Si planea alquilar su propiedad, debe prestar más atención a proteger sus derechos e intereses legítimos: en primer lugar, debe conservar el certificado de propiedad correctamente y nunca entregárselo a otros; lo mejor es alquilar una casa a través de una agencia inmobiliaria habitual. Los trámites, aclarar derechos y obligaciones, pagar el alquiler mediante transferencia con tarjeta bancaria y dejar que familiares y amigos locales ayuden en la gestión diaria, además, a la hora de elegir inquilinos, es mejor elegir aquellos con; Plazos de arrendamiento prolongados, trabajos legales y estables y buenos hábitos de vida, incluso si un alquiler ligeramente más bajo es aceptable y al menos le ahorra muchas preocupaciones.
La compraventa de viviendas también se denomina venta de viviendas. Se refiere al acto en el que el propietario transfiere su casa (incluida la base de pesca) al comprador, y el comprador acepta la propiedad y paga el precio acordado al propietario. Después de comprar y vender la casa, el comprador obtiene la propiedad y el pleno derecho de uso de la casa al mismo tiempo. Es la forma más típica e importante de transacción inmobiliaria. El proceso es el siguiente:
1. Inspección de la casa: el comprador inspecciona la casa y el comprador y el vendedor negocian inicialmente el precio, el método de pago, la fecha de entrega y otros asuntos. En circunstancias normales, todos los gastos incurridos por el comprador y el vendedor son pagados por el comprador y el vendedor;
2. Verificación de archivos: el comprador y el vendedor traen el certificado de bienes raíces original o el contrato de hipoteca original al Terreno y Departamento de Recursos del Edificio de Archivos para verificación de archivos;
Tres. Firma: después de que el comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, la tarifa de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, la situación del inquilino, el tiempo y la proporción del pago de la comisión y la responsabilidad por incumplimiento de contrato, el comprador, el vendedor y el intermediario firman un contrato tripartito o firman un contrato con un intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el anticipo a la empresa intermediaria;
4. el vendedor y la compañía de garantía acuden a la notaría para la certificación notarial, y el vendedor confía a la compañía de garantía que se encargue de los asuntos relevantes;
Verbo (abreviatura de verbo) supervisión de capital y solicitud de préstamo: el comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario, el comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión de capital y los documentos relacionados con el banco, y el comprador presenta al banco una solicitud de préstamo, y una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador, que tardará entre 7 y 8 días hábiles;
6. Redención de la propiedad: después de que el comprador pague la tarifa de garantía a la empresa de garantía, la empresa de garantía lo hará. El banco prestamista solicita el rescate de la propiedad y la compañía de garantía emite una carta de garantía al banco para el rescate de la propiedad y se encarga de los procedimientos de registro de rescate y cancelación de la hipoteca, que demoran aproximadamente 5 días hábiles;
7. Transferencia de casa: comprador y garantía La empresa presenta la solicitud de transferencia de casa al centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria y la empresa de garantía tarda 5 días hábiles en recibir el recibo;
8. la empresa de garantía firma en la ventanilla de recogida del certificado y recibe el certificado de propiedad inmobiliaria. La compañía de garantía y el banco hipotecario registran el nuevo certificado de propiedad en el centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria y el banco paga el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado de propiedad, el banco concederá un préstamo al vendedor después de deducir el préstamo hipotecario, lo que demora unos 10 días hábiles.
9. Entrega de la casa: El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, el trasvase de agua, luz, etc., y el comprador recibe la llave.
Fuente Enciclopedia Baidu Proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano Enciclopedia Baidu compra y venta de viviendas